二套房新政落地僅一日，據筆者調查及第三方數據顯示，已經(jīng)有五家銀行根據央行要求施行新的二套房政策。

　　工行、建行、招行 搶先施行“新規矩”

　　本周初，央行、住建部、證監會(huì )、財政部和國稅總局五大部委，先后下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。文件規定，即日起，個(gè)人出售2年及以上的普通住宅，可免征營(yíng)業(yè)稅。而個(gè)人申請商貸購買(mǎi)二套房首付最低可到4成。對于申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房的最低可達30%。
　　對此筆者采訪(fǎng)包括中行、農行、工行、建行、交行、招行等北京地區數十家銀行，截至發(fā)稿前已經(jīng)有5家銀行宣布調整相關(guān)二套房政策，分別是浙商銀行、工行、建行、招行和光大銀行。

　　多數銀行 執行“一刀切”

　　對于央行出臺的二套房新政策，多數銀行采取“一刀切”的方式。
　　建行負責人明確表示“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%”，同期，工行、招行也發(fā)布通知表示按照央行最新政策實(shí)行最低首付款比例調整為不低于40%的政策。據融360統計數據顯示，北京地區還有光大銀行也將執行二套房4成的新政策。為此，筆者致電光大銀行北京市分行辦公室，對方表示未接到相關(guān)通知，此事需進(jìn)一步核實(shí)。
　　值得注意的是，由于央行表示，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定，目前也有銀行執行了更為詳細的二套房政策。第一家踐行“新規矩”的浙商銀行公告顯示，目前該行普通住房首付4成，若是別墅則需提供5成首付。
　　其余銀行均表示將盡快按照央行的政策執行，具體落實(shí)的細則正在制定過(guò)程中，需要等總行進(jìn)一步批示。

　　房貸利率 或迎來(lái)新一輪調整

　　伴隨首付比例的新政策落地，未來(lái)房貸利率或也將迎來(lái)新的調整。
　　據悉，浙商銀行已經(jīng)根據新政策調整房貸利率，普通住宅貸款利率為基準利率的7折，若是別墅貸款利率則為基準利率的八五折。融360房貸分析師表示“二套房房貸方面，預計房貸利率將繼續走低，更多銀行將推出更多傾向于二套房的政策�！�
　　據融360數據顯示，目前北京地區各銀行首套房利率幾乎都是基準利率的九折，即5.31%/年，個(gè)別銀行可以降到八五折；二套房利率是基準的1.1倍，即6.49%/年。截至發(fā)稿前，其他銀行暫時(shí)還未有具體規定出臺。

　　購房者百萬(wàn)資產(chǎn) 可省30萬(wàn)

　　二套房首付比例下降對于有購房能力并且有購房需求的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是大大的利好。
　　據筆者粗略計算，若購置100萬(wàn)房產(chǎn)，原來(lái)首付需要準備70萬(wàn)資金，但按照現行標準僅需要40萬(wàn)，啟動(dòng)資金可省下30萬(wàn)元。
　　若拿富余出來(lái)的錢(qián)進(jìn)行投資，可以獲得多少收益呢？在同樣結余30萬(wàn)的前提下，若投資目前平均收益在5%-9%之間的票據理財，以30年計算，少交的30萬(wàn)元首付能多賺45萬(wàn)到81萬(wàn)之間。若購買(mǎi)混合基金，按照目前行情混合基金平均收益能達到10%左右，如果持有30年，少交的30萬(wàn)元首付能多賺90萬(wàn)元。