二套房：

　　多數銀行對未結清首套房貸的二套房實(shí)行利率上浮1.1倍；業(yè)內稱(chēng)7折利率難成主流

   首套房

   雖然二套房利率未見(jiàn)大面積松動(dòng)，但目前多家銀行對首套房都給出了不錯的利率優(yōu)惠，最低8.5折。

　　■ “二套房利率再現7折”追蹤

　　雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優(yōu)惠，但是新京報記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現，目前北京部分銀行開(kāi)始執行新政降低二套房首付比例，但多數銀行對二套房利率暫時(shí)都按兵不動(dòng)，對首套房貸款未結清再貸的二套房，利率依然堅持上浮1.1倍。有銀行人士認為，7折貸款銀行要虧本，不太可能成為主流。

　　多數銀行二套房利率執行1.1倍

　　前天，有銀行推出二套房房貸新政策：500萬(wàn)元以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍，500萬(wàn)元以上為0.85倍。
　　按照100萬(wàn)元30年等額本息還款的房貸計算，在利率無(wú)折扣的情況下，需要累計還款總額近214萬(wàn)元；如果按7折計算，累計還款額約175萬(wàn)元，少還39萬(wàn)元。
　　“如果二套房利率打7折那就太實(shí)惠了，按照現在的資金成本，剛需買(mǎi)個(gè)二套房正當好時(shí)機�！边�在猶豫是否下手買(mǎi)房的林女士昨日說(shuō)道。
　　但記者昨天走訪(fǎng)各家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現，其他銀行暫時(shí)未跟風(fēng)，對于未還清首套房貸款購買(mǎi)二套房的客戶(hù)，房貸利率依然是基準利率上浮1.1倍。
　　工行、光大、招行網(wǎng)點(diǎn)人員表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%執行。中行、農行、交行、南京、華夏銀行等表示尚未收到總行執行新政通知，個(gè)貸中心依舊執行原貸款政策，首付六成，利率上浮10%。
　　同時(shí)，記者昨日從房地產(chǎn)中介了解到，目前各家銀行二套房利率政策未作出調整�！翱傂羞�沒(méi)發(fā)通知，目前各家銀行二套房貸利率還沒(méi)有調整計劃�！辨溂业禺a(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭表示。

　　業(yè)內稱(chēng)7折利率難以成主流

　　去年9月份，央行對二套房認定標準作出修改，首套房貸款已結清再購房視為首套房，在此之前銀行對二套房的認定一直是“認房又認貸”，即只要曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是否結清，再買(mǎi)均視為二套房。
　　事實(shí)上，2010年房地產(chǎn)調控之后，7折的房貸就基本消失了。隨著(zhù)銀行利率市場(chǎng)化改革壓力加大，銀行漸漸把錢(qián)都貸給了利潤更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開(kāi)始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，7折政策名存實(shí)亡。
　　有銀行人士昨天對新京報記者表示，7折貸款銀行要虧本，部分銀行的7折只可能是極小范圍的促銷(xiāo)活動(dòng)，不太可能成為主流。
　　目前貸款基準利率為5.9%，如果打7折則為4.13%，而5年期定存基準利率為4%，在存款利率上浮空間打開(kāi)之后，部分銀行5年期存款利率達到5.2%，以此計算遠超過(guò)5年期貸款利率。
　　“銀行盈利方式就是通過(guò)低利率的吸收存款，放出略高利率的貸款，貸款利率低于存款利率銀行還得倒貼�！鄙鲜鲢y行人士表示。

　　首套房利率現8.8折

　　雖然二套房利率未見(jiàn)大面積松動(dòng)，但目前多家銀行對首套房都給出了不錯的利率優(yōu)惠，最低8.5折。
　　昨日韓國友利銀行的官方微博頁(yè)面上，一條這樣的廣告帖吸引很多人：“住房按揭貸款8.88折，就在友利銀行�！庇牙�銀行個(gè)貸部的工作人員向記者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款，個(gè)人征信記錄無(wú)污點(diǎn)，且工作穩定，收入至少為月還款額的2倍以上，才有可能申請到。如果個(gè)人征信及資質(zhì)不是很好的，不一定能享受到。
　　上述工作人員還表示，銀行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上調至8.88折。
　　匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示，房貸最優(yōu)惠利率為8.8折，要求是還清首套房貸，且購買(mǎi)第二套房為普通住房、貸款金額為150萬(wàn)元以上，無(wú)條件享受8.8折；貸款金額100萬(wàn)-150萬(wàn)元為9折，100萬(wàn)元以下則為9.6折�！靶抡�下來(lái)后，總行細則還沒(méi)有下來(lái)，過(guò)幾天才知道最新的政策�！鄙鲜鰠R豐銀行的工作人員向記者說(shuō)道。
　　而建行、郵儲銀行等網(wǎng)點(diǎn)工作人員則稱(chēng)：“還清首套房后，購買(mǎi)第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最低享受9折優(yōu)惠”。不過(guò)，也有首套房利率不優(yōu)惠的銀行，民生銀行表示結清首套房貸款后，二套房貸利率同樣執行基準利率不打折。

　　新京報記者 蘇曼麗 郭永芳 袁曉瀾

　　■ 市場(chǎng)

　　3月二手房成交重回萬(wàn)套水平

　　在經(jīng)歷2月份的低迷期后，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬(wàn)套水平。昨日記者獲悉，根據北京市住建委、鏈家地產(chǎn)研究部統計數據顯示，今年3月二手房成交量達到10914萬(wàn)套，環(huán)比大增25.9%，回到春節前水平，市場(chǎng)迅速復蘇。
　　在價(jià)格方面，根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，3月份北京市二手住宅成交均價(jià)為34166元/平方米，環(huán)比下降1%，同比下降6.5%。整體呈現量漲價(jià)跌的趨勢。
　　與二手房市場(chǎng)迅速恢復相比，新房受供應的影響，3月份成交處于低位。據北京住建委、中原地產(chǎn)統計數據顯示，3月北京新建住宅簽約套數為6656套，剔除保障房后，實(shí)際3月北京簽約商品房住宅3314套，遠遠低于春節之前的月份。據悉，新房成交量低的主要原因是春節至兩會(huì )之間的供應量減少，3月僅供應8個(gè)住宅項目，預售住宅合計為3416套，整體庫存處于消化狀態(tài)。
　　3月30日樓市新政發(fā)布，二套房首付比例大幅下調，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購買(mǎi)滿(mǎn)五年調整為購買(mǎi)滿(mǎn)兩年。目前多家銀行已開(kāi)始執行二套房新政。市場(chǎng)預期向好，不少開(kāi)發(fā)商趁機推出營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
　　北京萬(wàn)科相關(guān)負責人表示：“市場(chǎng)大勢不錯，在新政利好下給購房人不漲價(jià)承諾，我們也是借勢營(yíng)銷(xiāo)”。此外，龍湖、首開(kāi)等開(kāi)發(fā)商也有針對新政的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，吸引購房人。
　　而在二手房方面，新政出臺之后，3月31日當天住宅網(wǎng)簽量達到762套，是單日平均成交量的兩倍。朝陽(yáng)區惠新里一家中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，新政出臺當天，就分配經(jīng)紀人給購房人打電話(huà)購房，而之前已經(jīng)看好房的客戶(hù)中，有一個(gè)人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面，由于營(yíng)業(yè)稅免征從滿(mǎn)五年改為滿(mǎn)兩年，免稅房源有所增多，而這部分房源業(yè)主報價(jià)有一定上漲，漲幅在5%以?xún)取?BR>　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方表現較為理性，并未因新政出臺而出現恐慌。由于預期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來(lái)市場(chǎng)的接受程度還有待觀(guān)察。

　　新京報記者 袁曉瀾

　　■ 調查

　　買(mǎi)房還是買(mǎi)股？過(guò)半網(wǎng)友暫不買(mǎi)房

　　新京報訊 (記者郭永芳)央行宣布下調二套房首付比例后，新浪財經(jīng)調查昨日顯示，超過(guò)50%網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)太高，暫時(shí)不會(huì )考慮購買(mǎi)；此外還有8.7%的網(wǎng)友認為錢(qián)投股市更靠譜。
　　央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財經(jīng)對此發(fā)起了調查：“您會(huì )買(mǎi)二套房嗎？”截至3月31日21時(shí)，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結果來(lái)看，高達51.5%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì )考慮購買(mǎi)。相比之下，有購入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。
　　從調查結果來(lái)看，不買(mǎi)房的原因主要是認為房?jì)r(jià)太貴。此次新政二套房首付比例下調，但對于大多數普通購房者來(lái)說(shuō)，首付仍是一筆不小的數目。在參與調查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認為“房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起”，16.5%的網(wǎng)友認為“已經(jīng)有房子了”沒(méi)有必要再買(mǎi)一套。值得注意的是，在選擇不買(mǎi)二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認為“還是投資股市更靠譜”。
　　易居房地產(chǎn)研究院研究員、財經(jīng)評論員嚴躍進(jìn)向新京報記者分析，此類(lèi)調查數據背后反映的問(wèn)題也是普遍存在的。信貸門(mén)檻降低是刺激入市的一個(gè)必要條件，但若房?jì)r(jià)收入比的關(guān)系失衡，即房?jì)r(jià)絕對值明顯高于承受能力，那么入市的節奏也不會(huì )如預期的一樣加快。