天津市國土房管局最新統計數據顯示，一季度以來(lái)，天津樓市“回暖”速度加快，在銷(xiāo)售面積和成交均價(jià)上有一定漲幅。專(zhuān)家認為，隨著(zhù)政府一系列穩消費政策的疊加效應，天津樓市的銷(xiāo)售速度將進(jìn)一步加快，但由于歷史積壓，天津仍面臨較大的去庫存壓力，量增價(jià)穩將成天津樓市的新常態(tài)。
　　從商品住宅交易面積和成交均價(jià)來(lái)看，天津樓市一季度以來(lái)“回暖”速度進(jìn)一步加快。
　　在新建商品住宅方面，天津市國土房管局發(fā)布的每日房?jì)r(jià)統計顯示，天津4月新建商品住宅成交面積為94.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)10.73％；新建商品住宅成交均價(jià)為10883元／平方米，環(huán)比增長(cháng)2.1％。
　　隨著(zhù)“3·30”樓市新政出臺，天津二手房市場(chǎng)交易表現搶眼，在交易量上更是呈強勁的增長(cháng)態(tài)勢。
　　記者走訪(fǎng)紅橋區、南開(kāi)區、河東區等多個(gè)房地產(chǎn)交易中心了解到，近期來(lái)辦理和咨詢(xún)二手房交易的市民增多。天津市國土房管局統計，4月天津二手私產(chǎn)住宅成交面積96.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加45％；共成交11505套，創(chuàng )2013年3月以來(lái)天津二手房銷(xiāo)量新高；成交均價(jià)為9835元／平方米，環(huán)比上漲3.0％，同比上漲6.6％。
　　樓市“回暖”也在一定程度上提振了房企的投資信心。天津市統計局的統計數據顯示，今年一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資344.58億元，同比增長(cháng)13.6％。其中住宅投資226.93億元，同比增長(cháng)16.6％；辦公樓投資26.01億元，同比增長(cháng)35.5％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資42.47億元，同比增長(cháng)17.5％。
　　另?yè)�搜房網(wǎng)數據監控中心、安居客等機構統計，二季度天津市商品住宅市場(chǎng)將有69個(gè)新盤(pán)項目計劃入市，其中環(huán)城四區有24個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，濱海新區23個(gè)，市內六區和遠郊區縣均有11個(gè)。
　　多名業(yè)內人士表示，“3·30”新政的出臺和4月份央行推出的降準政策是刺激4月天津樓市快速升溫的重要原因。使得天津房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度上升，也使得剛需改善客戶(hù)齊入市，特別是改善客戶(hù)增多。營(yíng)業(yè)稅五改二后，使得剛過(guò)兩年的房源在市場(chǎng)上流通數量增多，其業(yè)主也加入到改善大軍中。
　　天津中原投資顧問(wèn)部總經(jīng)理高飛就表示，3·30房產(chǎn)新政使市場(chǎng)換手率、交易速度加快。
　　天津我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監郭燕說(shuō)，天津市公安局啟動(dòng)的“集體戶(hù)口清理整頓工作”也使不少不符合相關(guān)規定的人群求購小戶(hù)型總房款較低的房源落戶(hù)。
　　業(yè)內人士指出，從整體來(lái)看，目前天津住宅市場(chǎng)仍供過(guò)于求，庫存量持續走高，仍處兩年以上的高位水平。
　　中國指數研究院天津分院的統計數據顯示，截止到4月30日，天津市住宅市場(chǎng)的可售量為2017.36萬(wàn)平方米，去庫存周期為25.3個(gè)月。中國指數研究院天津分院高級分析師祁麗靜表示，雖較之上個(gè)月環(huán)比下降1.0個(gè)月，但不可否認這一數字仍位居歷史高位。隨著(zhù)新樓盤(pán)不斷開(kāi)發(fā)建成，天津樓市將依然面臨較大的去庫存壓力。
　　分區域來(lái)看，天津市內六區去庫存壓力最小，遠郊區縣去庫存壓力最大。其中市內六區本月可售面積213.29萬(wàn)平方米，去庫存周期為17.2個(gè)月；環(huán)城四區可售面積615.07萬(wàn)平方米，去庫存周期為21.2個(gè)月；濱海新區可售面積424.82萬(wàn)平方米，去庫存周期為25.3個(gè)月；遠郊區縣可售面積764.18萬(wàn)平方米，去庫存周期高達35.5個(gè)月。
　　高飛、祁麗靜等業(yè)內人士表示，3·30新政和4月份央行推出的降準政策釋放了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量，在中心城區也造成了一定的價(jià)格波動(dòng)。
　　“整個(gè)樓市的大局已經(jīng)定了，不會(huì )出現瘋狂式的增長(cháng)。城里城外冰火兩重天，城外能保持一個(gè)較快的銷(xiāo)售量就已經(jīng)不錯了，預計今后中心城區房?jì)r(jià)可能會(huì )有一定幅度的上漲�！备唢w說(shuō)。
　　多名房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，隨著(zhù)多重利好政策疊加效應逐步顯現，天津樓市將持續回暖，近期有望維持在一個(gè)較高的交易水平，“紅五月”或將可期。