日前，國家統計局發(fā)布4月份全國70各大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)數據，數據顯示，4月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，是11個(gè)月連跌后的首次上漲　。多位市場(chǎng)分析人士指出，得益于近一個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連出臺的利好政策，4月份二手房市場(chǎng)的回暖趨勢比新房更為明顯。
　　具體來(lái)看，70個(gè)大中城市里，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有28個(gè)，比上月增加了16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數均有所減少。4月份北上廣深一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，綜合漲幅為2.4%。其他城市中，二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。
　　二手房市場(chǎng)的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的直接反映。鏈家地產(chǎn)研究部的統計數據顯示，以北京為例，4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%。成交均價(jià)環(huán)比上漲2.9%。全月網(wǎng)簽量?jì)H次于2013年3月份，創(chuàng )下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng )下2013年3月份以來(lái)的新高，環(huán)比漲幅49.1%，同比增長(cháng)101.4%。5月上半月成交套數破6000套，整月有望突破4月水平；價(jià)格方面，最近兩周的成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%。據當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構觀(guān)察，成交的二手住宅中有六成以上存漲價(jià)現象，甚至出現多人競價(jià)同一套房的個(gè)案。
　　同時(shí)，市場(chǎng)研究機構克而瑞對全國60個(gè)主要城市二手住宅市場(chǎng)的監測統計顯示，60個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房?jì)r(jià)格指數上漲的占比五成。其中一二線(xiàn)城市漲幅明顯，上海、深圳、武漢等部分城市二手房成交“量?jì)r(jià)齊升”。鄭州、濟南、南京、福州等城市也出現上升趨勢�！】硕�瑞分析師李春燕告訴記者，二手房市場(chǎng)之所以迅速升溫，是因為給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好的“330政策”的落地執行。隨后，央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來(lái)了政策疊加效應。
　　地方政府中具有代表性的是，浙江溫州市4月2日出臺8條地方細則，這是中央政策出臺后首個(gè)地方性政策。值得一提的是，該政策內容包含“政府對首次購房給予一定補助�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院嚴躍進(jìn)分析說(shuō)，“這是目前各個(gè)地方城市中刺激樓市力度最大的一項內容，可能帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)預期的改變，也意味著(zhù)政府鼓勵買(mǎi)房的思路已經(jīng)形成”。
　　李春燕認為，由于受政策利好信息影響，北、上、廣、深等城市二手房業(yè)主出現惜售行為，議價(jià)空間進(jìn)一步縮小。而購房者也開(kāi)始停止觀(guān)望，抓緊入市。尤其是二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”之后，一部分新房買(mǎi)家回流至二手房市場(chǎng)�！敖灰锥愘M的下降，一定程度上也促成了二手房市場(chǎng)交易的活躍。預計隨著(zhù)政策效應的進(jìn)一步釋放，會(huì )刺激更多地改善型需求加快入市，二季度二手房市場(chǎng)將會(huì )表現不凡”。
　　對于北京等地二手房市場(chǎng)的明顯回暖，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平，但在市場(chǎng)需求結構發(fā)生變化、價(jià)格門(mén)檻倍數增長(cháng)后的今天，樓市已不可能出現幾年前“搶房”、“隔夜大漲價(jià)”之類(lèi)的瘋狂局面。未來(lái)市場(chǎng)的量、價(jià)增長(cháng)將整體溫和。