繼今年3月斐濟海島登上淘寶拍賣(mài)會(huì )平臺之后，又有新的“土豪”級拍品引來(lái)關(guān)注——起拍價(jià)1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線(xiàn)，一旦競拍成功，“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣(mài)的第四場(chǎng)，盡管最終流拍，但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣(mài)的熱度。

　　當堡主三十年代價(jià)至少千萬(wàn)元

　　備受關(guān)注的億元古堡拍賣(mài)，吸引了9萬(wàn)多網(wǎng)友圍觀(guān)，但實(shí)際只有兩人繳納了保證金參與報名，最終古堡還是遭遇流拍，拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)也隨即下線(xiàn)。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的意大利公寓，最終有少量成交。
　　這座無(wú)人應價(jià)的意大利古堡名為Valpolicella，是一座始建于16世紀的建筑，屬于文藝復興時(shí)期的建筑杰作，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據拍賣(mài)資料，古堡建筑面積為2831平方米，共有兩層18個(gè)房間，配有一個(gè)教堂、一個(gè)農場(chǎng)，以及帶有酒廠(chǎng)的5公頃葡萄園和酒窖。同時(shí)，城堡內所有壁畫(huà)及極具價(jià)值的圖書(shū)將一起拍賣(mài)。購買(mǎi)成功后，新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價(jià)格的房產(chǎn)稅。
　　海外地產(chǎn)競拍不能一時(shí)沖動(dòng)，要充分考察了解當地房地產(chǎn)市場(chǎng)與國內市場(chǎng)的差異，防范市場(chǎng)風(fēng)險。尤其要對多數海外國家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準備。以此次流拍的古堡為例，即使應起拍價(jià)當上了“堡主”，除了支付1億元，還需要支付400萬(wàn)元的房產(chǎn)交易稅，每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬(wàn)元。當“堡主”三十年，最少要花費1150萬(wàn)元。記者了解到，歐洲古堡眾多，但維修養護成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足。
　　這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣(mài)，前三站的拍品分別是海外10國60套房源、斐濟等4座海島，包括美國副總統拜登家族房產(chǎn)在內的奧蘭多小鎮房產(chǎn)。去年12月的首次拍賣(mài)，60套房產(chǎn)成交80%；今年3月份，4個(gè)海島也有3個(gè)成交；4月份，奧蘭多小鎮拍賣(mài)100余套房產(chǎn)成交21%。據了解，下一步，該平臺還會(huì )有法國奢華酒莊、澳洲牧場(chǎng)等拍品推出。

　　去年國人海外地產(chǎn)投資增46%

　　電腦面前輕輕點(diǎn)擊鼠標，動(dòng)輒千萬(wàn)元級別成交的土豪買(mǎi)家是哪類(lèi)群體呢？據淘寶拍賣(mài)負責人介紹，一類(lèi)是有海外生意背景；另一類(lèi)是希望多元化投資的商人和居民。而線(xiàn)上拍賣(mài)方便了競拍者，完全沒(méi)有地域限制。
　　“首次海外拍賣(mài)試水就達到80%的成交率，這完全超出預期，后幾次的拍賣(mài)成交情況也比預想要好�！碧詫毰馁u(mài)負責人盧維興表示，“我們驚異于海外不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)渠道的爆發(fā)力�！�
　　數據顯示，2013年網(wǎng)拍市場(chǎng)規模超100億元，2014年猛增至超600億元，預計今年將超1000億元。網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)交易額連年遞增的火熱現狀，讓房產(chǎn)拍賣(mài)搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車(chē)。據透露，淘寶拍賣(mài)將加快海外布局，在短期內保持每月推進(jìn)一個(gè)國家的頻率，聯(lián)合當地政府推出更多優(yōu)質(zhì)房源。如6月份集中拍賣(mài)法國地產(chǎn)，7月份集中拍賣(mài)西班牙地產(chǎn)。
　　海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱，顯示出國人海外置業(yè)的熱潮。仲量聯(lián)行的統計數據顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng )下新高，達到165億美元，比2013年增長(cháng)了46%。
　　業(yè)內人士分析，無(wú)論是線(xiàn)上拍賣(mài)還是線(xiàn)下淘“洋房”，在置業(yè)前都有必要對所購房屋的投資價(jià)值進(jìn)行評估，要注意了解當地的房產(chǎn)市場(chǎng)供應與需求情況，如未來(lái)的供應量、交易量、價(jià)格及租金趨勢等。同時(shí)，要注意了解適用于該市場(chǎng)的各類(lèi)政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，還必須了解當前利率、未來(lái)的利率變化以及購買(mǎi)二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區域的房產(chǎn)市場(chǎng)都有一定的差異。