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2006年9月，中原(上海)領(lǐng)先指數為121點(diǎn)，比上月增加1點(diǎn)，樣本成交均價(jià)13484元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；本月二手房成交量開(kāi)始有所恢復�？傮w來(lái)說(shuō)，9月上海中高檔二手房市場(chǎng)呈價(jià)平量升的態(tài)勢。
隨著(zhù)“金九銀十”的來(lái)臨，二手房市場(chǎng)呈現出了一定的復蘇態(tài)勢，但成交量增加并不明顯，目前市場(chǎng)仍處于買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈的一種局面。在經(jīng)過(guò)了兩個(gè)月左右的適應期后，個(gè)稅政策對賣(mài)家的心理影響已經(jīng)逐步變淡，尤其是目前個(gè)稅征收的方式并不確定，某些區域可以在總價(jià)的1%和差價(jià)的20%之間進(jìn)行選擇，因此對于賣(mài)家的影響其實(shí)并不是很大，多數賣(mài)家的心態(tài)也開(kāi)始恢復平穩。而在買(mǎi)家方面，看跌的仍占多數，其心理價(jià)位與目前的市場(chǎng)價(jià)格仍有一定差異，入市較為謹慎。目前購房的客戶(hù)基本是以剛性需求的自住客為主，這部分購房者的需求是支撐目前房?jì)r(jià)的一個(gè)最主要的因素。
從目前的市場(chǎng)態(tài)勢來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈心理仍將繼續下去，在年底前應該不會(huì )再有新的政策出臺，在剛性需求的支撐下，預計二手房市場(chǎng)的價(jià)格與成交量將維持一個(gè)較為平穩的態(tài)勢。 |
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