|
半年內，碰巧隨著(zhù)季節的變換，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一月份的嚴冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來(lái)得過(guò)于突然，市場(chǎng)參與各方還沒(méi)從寒冬回過(guò)味來(lái)，春天已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的“夏天”來(lái)了。
一月份，買(mǎi)房人兜里揣著(zhù)鈔票，恨不得等著(zhù)中介或開(kāi)發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉，看著(zhù)中介和開(kāi)發(fā)商每日不斷發(fā)來(lái)的房地產(chǎn)信息，買(mǎi)房人從容不迫地挑三揀四，終于有了回當“爺”的感覺(jué)。然而好景不長(cháng)，6月份，同樣是這些拿著(zhù)錢(qián)，等著(zhù)結婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)“剛需”，稍一猶豫，看好的房，不是“消失”，就是提價(jià)了。
一月份沒(méi)精打采的開(kāi)發(fā)商，7月份又開(kāi)始“傻”了。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開(kāi)始了，吐血死撐了一年多，到今年上半年還沒(méi)回過(guò)味來(lái)，開(kāi)發(fā)商手里的房就被投資人搶光了，機靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開(kāi)始玩捂盤(pán)游戲。同時(shí)，許多老牌地產(chǎn)商想趁著(zhù)市場(chǎng)熱烙，趕緊儲備點(diǎn)地，不成想，土地市場(chǎng)出現了一群財更大氣更粗的央企，這幫人有搞化工的，有玩高科技的，從前鮮見(jiàn)著(zhù)在地產(chǎn)圈混，如今也不知道是倒騰地來(lái)了，還是真看上蓋房的活了，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話(huà)，這些人似乎連賬都不算，仗著(zhù)有錢(qián)，不分青紅皂白，把“好地”統統收了。原先那些正根的開(kāi)發(fā)商，房子賣(mài)沒(méi)了，地沒(méi)處拿，眼看著(zhù)斷了頓，都憋著(zhù)勁，再次去搶高價(jià)地。
投機客里面，下手快的，把能買(mǎi)的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價(jià)抱著(zhù)的房，也被虎視眈眈。周?chē)呐笥�，最近�?jīng)常莫名其妙地被電話(huà)騷擾：您賣(mài)房嗎？我有客戶(hù)出高價(jià)買(mǎi)。市場(chǎng)上又出現中介機構，抱著(zhù)錢(qián)先四處收房，再找買(mǎi)主的事。
終于看見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了起色，政府本該松口氣，但最近房?jì)r(jià)漲得太快，房源少導致成交量萎縮，政府又開(kāi)始不踏實(shí)了。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日，北京朝陽(yáng)區宣布將推出26平方公里農村地區的土地儲備。
7月19日，北京市住建委繼陸續約談、告誡了北京15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以后，又出臺了政策，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
7月19日，銀監會(huì )明確提出要嚴格執行“二套房”標準。
那么地價(jià)有泡沫嗎？房子該賣(mài)還是該買(mǎi)？
有許多因素影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌，其中比較重要的是供求關(guān)系、信貸政策和心理因素。
前兩年房?jì)r(jià)大跌，土地成交一直萎靡，房產(chǎn)商主要是在銷(xiāo)售存貨。6月以來(lái)突然的房?jì)r(jià)預期逆轉，使市場(chǎng)各方來(lái)不及調整投資策略，導致許多有準備和無(wú)準備的人，都沖入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)欲分一杯羹。此外，空前寬松的貨幣導致了市場(chǎng)失衡，近期央企在全國各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標地王，這些土地，將以什么形式，在什么時(shí)間變成可供居住的房子，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。最近國資委主任李榮融回應國企高價(jià)拿地表示，希望這些央企更加清醒、更加穩健、更加扎實(shí)地做好自己的工作。
政府真正希望看到的，應該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)平量增，以拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大，政府想控制房?jì)r(jià)有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對投資客的；增加土地供應，可以穩住部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)預期；未來(lái)可能出臺的物業(yè)稅，將增加有房者的持房成本。是現金為王還是買(mǎi)房抗通脹，投資者要自己權衡利弊，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得。 |