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前景看好，投資追捧，地產(chǎn)升溫，本應是可喜的經(jīng)濟現象，可海南省建設部門(mén)日前公布的數據卻讓人難以得出上述結論。
盡管調查顯示當前海南市場(chǎng)房源充足，并不存在供不應求情況，但樓市中卻處處看到“樓盤(pán)售罄”的字樣，令購房者備感“一房難求”，“不問(wèn)價(jià)、不看房，有房就買(mǎi)”的非理性行為增多。這一反差情況，折射出當地房地產(chǎn)“形勢喜人”的背后暗藏隱憂(yōu)。
開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違規操作屢見(jiàn)不鮮，危害多多，但卻頻頻得手，歸根結底在于買(mǎi)賣(mài)雙方信息嚴重不對稱(chēng)。到底還有多少套房？樓盤(pán)均價(jià)大概是多少？購房者不得而知。而要真正實(shí)現信息公開(kāi)透明和房地產(chǎn)健康發(fā)展，迫切需要政府主管部門(mén)加強市場(chǎng)監測，完善市場(chǎng)信息披露制度。
1月10日出臺的“國十一條”，專(zhuān)門(mén)針對捂盤(pán)惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為，出臺不得分層、分單元辦理預售許可，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售等規定，良苦用意不言自明�？梢恍┑胤秸斦^(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，致使其對查處違規開(kāi)發(fā)商積極性不高，市場(chǎng)監管乏力，直接導致中央的有關(guān)規定在貫徹落實(shí)中遭遇“梗阻”。
必須認識到，運用多種調控手段，讓房?jì)r(jià)保持在一個(gè)合理的限度之內，既是改善民生的現實(shí)要求，也是促進(jìn)消費、保持經(jīng)濟全面協(xié)調可持續發(fā)展的重要環(huán)節。
很多人士已經(jīng)注意到，海南樓市的這波異動(dòng)，固然有建設國際旅游島“利好”政策的刺激，但資本投機性炒作集中放大需求，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售人為扭曲供求關(guān)系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢時(shí)已經(jīng)指出《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布后，確實(shí)有大量熱錢(qián)涌入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，有些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和囤房觀(guān)望，故意控制銷(xiāo)售進(jìn)度，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現象的出現。這就需要政府果斷發(fā)揮調控職能，以有形之手抑制無(wú)形之手的亂舞。
前事不忘，后事之師。上世紀90年代初，海南三亞房地產(chǎn)熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘。在樓市“發(fā)燒”的當口，唯有嚴查開(kāi)發(fā)商囤盤(pán)、捂盤(pán)等違規行為，及時(shí)公布權威數據穩定消費者購房預期，有效監測土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度，保證正常的商品房供給等多管齊下，方能避免教訓重演，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康可持續發(fā)展。
此外必須指出的是，海南樓市的持續“高燒”，肯定會(huì )對國際旅游島建設帶來(lái)多方面的負面影響，甚至有可能讓海南區域發(fā)展誤入歧途，因此及時(shí)給狂熱的樓市降溫，使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的。 |