經(jīng)濟參考報

政策效果尚未顯現北京房?jì)r(jià)“坐上火箭”

2006-12-20 本報記者:李佳鵬實(shí)習生:張雪來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    2006年對于來(lái)京工作三年有余的張小姐無(wú)疑是最郁悶的一年。經(jīng)過(guò)三年的努力，她終于攢夠了12萬(wàn)元，可當她拿著(zhù)這筆錢(qián)打算購買(mǎi)今年初看上的一處商品房時(shí)，她發(fā)現原本可以支付100平方米的首付款，目前僅夠支付80平方米的首付款，這使得張小姐“一步到位”的購房計劃只能改變。
    造成這種情況的原因，一方面是由于付款方式調整的影響，另一方面是由于房?jì)r(jià)的上漲。她看好的這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格已由年初的每平方米6000元上漲到了7000多元�！盀槭裁唇衲陣裔槍Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)出臺了一系列的調控政策，可房?jì)r(jià)還是像坐上火箭一樣屢屢竄高呢？”張小姐疑惑地問(wèn)。
    與張小姐有同感的人并不在少數，在記者走訪(fǎng)的幾個(gè)售樓處，幾乎所有前來(lái)看房的人都在抱怨房?jì)r(jià)的上漲速度，而與之形成鮮明對比的是，幾乎所有的售樓人員全部看漲未來(lái)的房?jì)r(jià)。他們建議說(shuō)：“能下手就趕快購買(mǎi)，要不然明年房?jì)r(jià)還會(huì )更高。到時(shí)后悔可就來(lái)不及了！”
    記者了解到，為了穩定房?jì)r(jià)，政府今年從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策。從4月開(kāi)始，中國銀行率先上調金融機構貸款基準利率，緊接著(zhù)5月國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施，隨即“國六條”出臺，“提高購房首付比例”、“整頓房地產(chǎn)交易秩序”、“征收個(gè)人轉讓住房繳納個(gè)人所得稅”等政策又陸續推出。隨著(zhù)這一系列“退燒藥方”的應用，調控效果開(kāi)始初步顯現，房?jì)r(jià)漲幅基本得到控制。但少數城市的房?jì)r(jià)并未在這一輪調控中穩定下來(lái)。北京就是最典型的例子，北京房?jì)r(jià)依舊持續上升，6、7、8、9四個(gè)月，房?jì)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格以10.7%的漲幅領(lǐng)先全國。
    上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司分析師王娟告訴記者，與以往的政策相比，今年的政策目標更明確，手段也更為靈活。目前，北京等城市的房?jì)r(jià)依然保持大幅上漲，這里有時(shí)間滯后的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)很復雜，存在很多博弈，不是說(shuō)政策一出臺，效果馬上就會(huì )顯現。這些政策的全部效果，要過(guò)一段時(shí)間才會(huì )更加顯著(zhù)。原因是房地產(chǎn)業(yè)有它自己的發(fā)展規律，房屋建設周期長(cháng)。
    中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理王述則認為，出臺的諸多政策并未顯現其成效，房?jì)r(jià)仍然居高不下，究其原因，是政府采用計劃經(jīng)濟手段對市場(chǎng)經(jīng)濟體制下的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調節，兩種體制相互博弈，令政策產(chǎn)生滯后，在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下只有供給和需求達到相對平衡，價(jià)格才能保持平穩，如果體制不能理順，只能離政策制定初期的目標漸行漸遠。
    王述認為，政府應加快經(jīng)濟適用住房和廉租房建設，以解決大多數中低收入人群的住房問(wèn)題，另一方面，應拓寬投資渠道，引導居民理性消費、合理投資，雙管齊下，才能有效降低購房需求，保持房?jì)r(jià)的穩定增長(cháng)。對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，盡管多項調控措施密集出臺，但土地供應和房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現的種種問(wèn)題成因復雜，地方性特征明顯，面對一刀切的政策凸顯出執行上不一致的尷尬局勢，加上一些地方、一些干部思想認識還不夠統一，讓政策的貫徹、落實(shí)程度不夠。下一步的當務(wù)之急是在政策執行力上“下工夫”，堅決貫徹落實(shí)國家出臺的方針政策。