“事實(shí)上，不少高校巨額債務(wù)中很大一部分是用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，高校自身的校區擴建和校址轉移恰恰成為當地房地產(chǎn)價(jià)格飆升的重要‘動(dòng)力源’�！苯�日，頻繁進(jìn)行中西部省區高校融資開(kāi)發(fā)運作的業(yè)內人士孔祥彌坦陳了自己的觀(guān)點(diǎn)。
　　中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的《2006年：中國社會(huì )形勢分析與預測》顯示，2005年以前，中國公辦高校向銀行貸款總額達1500億至2000億人民幣，幾乎所有的高校都有貸款。有調查認為，中國公辦高校貸款規模高達2000億到2500億元，其中相當一部分用于后勤住宿、食堂、超市等保障能力的提高，這也是地方房地產(chǎn)價(jià)格飆升的重要動(dòng)力。

大學(xué)擴招=房?jì)r(jià)上揚

　　廣西大學(xué)在南寧五象新區開(kāi)辟新校區的消息剛剛傳出，不到半年時(shí)間，周邊地產(chǎn)價(jià)格就上揚了100多元/平方米；旅游城市桂林的廣西師大雁山新校區一期工程，桂林旅游專(zhuān)科學(xué)校二期工程、電子工學(xué)院堯山新校區、雁山區基礎設施……帶動(dòng)當地房地產(chǎn)價(jià)格紛紛上揚。
　　“這還僅僅是中西部省區大學(xué)擴招和校園周?chē)�房地產(chǎn)價(jià)格上揚的情況，東部沿海省區大學(xué)擴招帶來(lái)的房地產(chǎn)升值效應尤烈�！笨紫閺浾f(shuō)。
　　業(yè)內人士分析認為，高校擴招盡管表面上與房?jì)r(jià)飆升相去甚遠，但由于高校自身具有很強的拉動(dòng)效應、聚集人氣的效應，就導致周邊房地產(chǎn)價(jià)格紛紛飆升。
　　高校擴招的背景在于“教育產(chǎn)業(yè)化”發(fā)展思路的提出。1998年至1999年亞洲金融危機階段，中國經(jīng)濟迫切需要拉動(dòng)內需刺激增長(cháng)，但此時(shí)需求乏力，國民尚有六萬(wàn)億元的儲蓄趴在銀行“老虎不出籠”。部分經(jīng)濟學(xué)家向中央獻策：以教育產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)內需。
　　這一測算的結果是：高校擴招100萬(wàn)，全國就可拉動(dòng)2%的GDP，以每年25%至30%的擴招速度，三年內使我國高校的招生量擴大一倍，新增學(xué)生全額自費，即每人年均繳學(xué)費一萬(wàn)元，每年可收取學(xué)費200億，這部分學(xué)生在校增加消費40億，根據我國的投資乘數估算，這240億就可帶來(lái)1000億的投資和最終消費。
　　不少房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家認為，2002年以來(lái)的高校擴招引發(fā)的搬遷、合并、重組等連鎖反應，加快了周邊房地產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)趨勢。房地產(chǎn)業(yè)內人士的調查表明：2003年以來(lái)，在高校擴招勢頭順利的北京、上海、廣東等省區，著(zhù)名高校周邊的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)翻了一番多；在地域相對廣闊的中西部省區，高校搬遷、開(kāi)辟新校址的周邊地區，房地產(chǎn)價(jià)格也已經(jīng)長(cháng)了一倍。

“三方共謀”演變“四方獲利”

　　一位熟悉高校財務(wù)運作狀況的教育專(zhuān)業(yè)人士梁霞萍私下向記者透露：“2001年之前，很多高校并沒(méi)有把目標放在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，周邊房地產(chǎn)價(jià)格提升的動(dòng)力主要是銀行、開(kāi)發(fā)商和地方政府。但近年來(lái)，不少高校決策層已經(jīng)看到校園人氣對周邊房地產(chǎn)價(jià)格起到至關(guān)重要的拉動(dòng)作用，高校也自然而然成為房地產(chǎn)價(jià)格上揚的推動(dòng)力�！�
　　記者深入采訪(fǎng)發(fā)現，推高房?jì)r(jià)的“三方共謀”在高校參與的情況下，演變?yōu)椤八姆将@利”，遵循這樣一條基本規律：高校欲借擴招實(shí)現跨越式發(fā)展，擴大辦學(xué)規模，提高院校辦學(xué)種類(lèi)；地方政府為實(shí)現財稅收入增加，不惜投巨資開(kāi)發(fā)“高校園區”、“大學(xué)城”；銀行找到一批沒(méi)有風(fēng)險的“大客戶(hù)”，并同時(shí)開(kāi)始尋找高校產(chǎn)業(yè)之外的穩定收入源；開(kāi)發(fā)商(大部分是從高校工程項目中獲利的承包商)全力以赴進(jìn)行周邊校區和配套設施建設開(kāi)發(fā)。
　　教育界人士幾乎一致的觀(guān)點(diǎn)是：“中央財政的撥款遠低于高校擴招必須投入的經(jīng)費，在地方政府、銀行信貸、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多重因素支持下，高校招生勢頭迅速擴大。投入一塊錢(qián)，可以預期的回報遠遠大于100元錢(qián)�！�
　　記者在廣西南寧采訪(fǎng)時(shí)，位于廣西大學(xué)校門(mén)口的世貿西城，小戶(hù)型單價(jià)已經(jīng)高達3900元/平方米，比2001年1200元/平方米上揚了三倍多，而當地居民年人均可支配收入水平剛剛超過(guò)一萬(wàn)元。

房產(chǎn)“高校概念”蘊藏深層危機

　　表面上看來(lái)，高校周邊人文氣息濃厚，具有良好的教育環(huán)境，較大的升值潛力是高校周邊樓盤(pán)價(jià)格飆升的主要原因。但實(shí)際上，高�！胺慨a(chǎn)”蘊藏深層危機。
　　依靠學(xué)費收入還貸的“理論”難以“實(shí)踐”。高校之所以獲得銀行青睞的關(guān)鍵在于源源不斷擴大的招生人數。位于河北廊坊的東方大學(xué)城投資規模50億元、廣州某大學(xué)城總投資120億元，江蘇等地一些大學(xué)城投資最少也在40億元到50億元。截至2005年8月，四川省各銀行向高校發(fā)放各項貸款52億元，湖南省25所高校目前有中長(cháng)期貸款近百億元，校均負債近四億元。
　　全國政協(xié)委員、九三學(xué)社中央副主席邵鴻認為：南昌大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、鄭州大學(xué)負債均在20億元以上。高校自身的還債壓力巨大�！澳喜�大學(xué)負債20億元，每年利息就要1.1億元，全校收入不到3億元，每年僅夠付息，采取用新貸款償還舊貸款的辦法維持債務(wù)。當地政府為了讓學(xué)校還貸，出臺政策，允許學(xué)校對在新校區上課的學(xué)生加收50%的學(xué)費。學(xué)校把2.5萬(wàn)名本科生都轉移到新校區，然而高學(xué)費同時(shí)帶來(lái)一個(gè)另一個(gè)后果，學(xué)生負擔過(guò)重，交不起學(xué)費，學(xué)校每年有3000多萬(wàn)元學(xué)費無(wú)法收回�！�
　　為解決這一問(wèn)題，不少高校采取一邊持續擴大規模，一邊通過(guò)投入后勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)收回成本的做法。長(cháng)年在廣東從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)內人士蔣純繼明確表示：“2006年一傳出高校擴招勢頭必須緩解的消息，我們就開(kāi)始將手中與高校概念密切相關(guān)的樓盤(pán)和項目出手，這部分樓盤(pán)其實(shí)是危機最大、經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(cháng)的樓盤(pán)�！�
　　政協(xié)委員的調查表明：凡是教育國債資金安排的項目，其總投資中要求當地政府及高校配套資金必須達到2/3以上，但大部分西部地區的地方政府因財政困難而未予配套，高校的配套資金主要靠貸款融資。寧夏大學(xué)利用教育國債11965萬(wàn)元投資建設的項目中，地方主管部門(mén)僅配套700萬(wàn)元，而學(xué)校自籌的2368萬(wàn)元配套資金則大部分依靠向商業(yè)銀行貸款解決。
　　蔣純繼說(shuō)：“擴招勢頭緩解，高�？隙ê茈y拿出足夠資金還貸，中央監管銀行力度增大，眾多壞債將浮出水面，中西部省區不可能像廣東那樣，由地方政府提供貼息貸款勉力支撐，這都將增大高校經(jīng)營(yíng)面臨的壓力�！�