長(cháng)沙市第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì )現場(chǎng)。本報記者:趙眾志 攝

　　臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會(huì )、樓盤(pán)博覽會(huì )、房地產(chǎn)論壇等會(huì )展。然而，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，與形形色色的“房展會(huì )”幾乎同步的是樓盤(pán)價(jià)格的“三級跳”，不少購房者對與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會(huì )展引發(fā)樓價(jià)飆升現象表示強烈質(zhì)疑，而相關(guān)部門(mén)對此的監管卻基本上沒(méi)有切題。

房?jì)r(jià)借“房展會(huì )”“三級跳”

　　“房展會(huì )前一個(gè)價(jià)格、房展會(huì )期間是另一個(gè)價(jià)格，房展會(huì )結束又是一個(gè)價(jià)格�！闭�在廣西南寧參加中國房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李峰頗為得意地說(shuō)。
　　李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開(kāi)發(fā)有三個(gè)樓盤(pán)，分別位于西鄉塘區、民族大道中國—東盟商務(wù)園區和快速環(huán)道區，10月份的價(jià)格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開(kāi)幕當天價(jià)格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說(shuō)：“樓盤(pán)要搞價(jià)格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會(huì )這個(gè)大平臺�！�
　　剛剛參加完湖南長(cháng)沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì )的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀(guān)點(diǎn)。
　　10月28日剛剛結束的長(cháng)沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會(huì )上，半數以上樓盤(pán)開(kāi)出的最低價(jià)都遠超長(cháng)沙三季度商品房均價(jià)，引發(fā)了市場(chǎng)對于長(cháng)沙這類(lèi)二線(xiàn)樓市價(jià)格將出現暴漲的預期�！　�
　　長(cháng)沙房產(chǎn)研究中心公布的數據顯示，今年第三季度，長(cháng)沙商品房均價(jià)3791元/平方米，同比上漲26.48%。而在本屆長(cháng)沙“房交會(huì )”現場(chǎng)，長(cháng)沙最偏遠樓盤(pán)之一的“山語(yǔ)城”，三個(gè)月前價(jià)格還不過(guò)是2800元/平方米，但房交會(huì )上推出的“精品棟”，價(jià)格已經(jīng)直沖3600至3800元/平方米。位于長(cháng)沙東塘、五一廣場(chǎng)等幾個(gè)“商圈”的樓盤(pán)，定價(jià)5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價(jià)格更是遠高于“房交會(huì )”前不過(guò)4000元/平方米的價(jià)格。
　　與此同時(shí)，長(cháng)沙二手房?jì)r(jià)格也跟著(zhù)“變臉”。據長(cháng)沙房產(chǎn)研究中心統計，今年第三季度，長(cháng)沙二手房成交均價(jià)相比去年同期上漲48.1%，達到2862元/平方米，而如今在口碑網(wǎng)、安得屋等二手房交易熱門(mén)網(wǎng)站，已經(jīng)很難找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在報刊上登出的低價(jià)房，多是子虛烏有的“釣魚(yú)房”。一些中介告訴記者，這些天很多房主來(lái)電要加價(jià)，已經(jīng)成交的則后悔不迭。

“房展會(huì )”三宗罪：“摸底”、“抬價(jià)”、“通氣”

　　“各式各樣的房交會(huì )、論壇表面上是各種樓盤(pán)的展示會(huì )，實(shí)際上就是‘摸底會(huì )’、‘抬價(jià)會(huì )’、行內‘通氣’傳遞樓盤(pán)漲價(jià)的信息會(huì )�！毙煊绖椎倪@一說(shuō)法得到了不少房地產(chǎn)商的認可。
　　所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價(jià)位，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會(huì )”上看到，大部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì )上根本不開(kāi)盤(pán)、不定價(jià)，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”，實(shí)際上是通過(guò)統計往來(lái)人群數量，愿意接受VIP客戶(hù)卡、“誠意登記卡”、“購房意向書(shū)”等的數量，對購房群體和購房意向進(jìn)行調查。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)密切聯(lián)系，了解各項調控政策落實(shí)狀況，以做出應對措施。
　　在湖南、廣西、廣東均有樓盤(pán)項目的開(kāi)發(fā)商梁秀通向記者透露，通過(guò)一至兩天左右時(shí)間的“摸底”，開(kāi)發(fā)商就基本上能夠形成“價(jià)格共識”，再通過(guò)酒桌上的觥籌交錯，就能達到聯(lián)手抬升房?jì)r(jià)的目標。梁秀通說(shuō)：“現在房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，之所以行業(yè)內還在抬升，就是想讓別人接手最后一棒的時(shí)候，自己能賺取最大的利潤。所謂的出租還貸、住房投資都是騙人的說(shuō)法�！�
　　所謂“通氣”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)跨地域、跨省區的類(lèi)似樓盤(pán)橫向對比報價(jià)，聯(lián)手抬高樓盤(pán)價(jià)格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區、城市樓盤(pán)價(jià)格聯(lián)手抬升到很高水平。
　　廣西壯族自治區物價(jià)監測中心專(zhuān)家劉建告訴記者，從往年的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況看，進(jìn)入10月后，南寧市的房屋銷(xiāo)售將接近淡季，而國家統計局南寧調查隊進(jìn)行的抽樣調查顯示，今年10月份南寧市的房屋銷(xiāo)售依然火爆，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲9.6%，漲幅比9月高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中仙葫區域的商品房均價(jià)更是從今年9月突破3000元大關(guān)后，目前其最高價(jià)又突破了4000元，房?jì)r(jià)上漲之快令人矚目。

“房展會(huì )”之弊如何標本兼治

　　不少專(zhuān)家認為，“房展會(huì )”成為“抬價(jià)會(huì )”的關(guān)鍵在于：與會(huì )房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏(yíng)得消費者認同，而是簡(jiǎn)單地謀求利益最大化。記者在采訪(fǎng)中還發(fā)現，不少“房展會(huì )”都打上了地方政府或相關(guān)部門(mén)主辦、承辦的印記。廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤(pán)。
　　廣西壯族自治區物價(jià)監測中心專(zhuān)家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會(huì )”房?jì)r(jià)居高的重要原因，有關(guān)政府部門(mén)完全可以聯(lián)手，在“房展會(huì )”期間推出各樓盤(pán)最初拿地價(jià)格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價(jià)格上漲情況等，給購房者和開(kāi)發(fā)商提供權威、公開(kāi)透明的“參考依據”，從而遏制開(kāi)發(fā)商利用“房展會(huì )”抬升房?jì)r(jià)的做法。
　　不少專(zhuān)家指出，“房展會(huì )”更應成為政府調控房?jì)r(jià)的“信息抓手”。政府各部門(mén)應通過(guò)展會(huì )上的各種統計，密切掌握購房者、開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，尤其是引導購房者，并通過(guò)加大調查力度，利用《反壟斷法》打擊制造房產(chǎn)泡沫的開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，在“房展會(huì )”過(guò)程中，政府各部門(mén)還可以針對不少開(kāi)發(fā)商倡導的“以租養房”做法，有的放矢地進(jìn)行引導，減少人們買(mǎi)房的心理需求。
　　據長(cháng)沙市民陸勇介紹，在長(cháng)沙四方坪一帶，一套兩房?jì)蓮d、90平方米的商品房，買(mǎi)下來(lái)、裝修好后總費用達到50萬(wàn)元以上，但每月租金只能達到1500元的水平，資本年收益率只有區區3.6%，相比長(cháng)沙今年以來(lái)CPI的漲幅已經(jīng)是負收益。他認為：“這樣的信息，更應該在房展會(huì )上予以公布，才能實(shí)現對購房心態(tài)的有效引導�！�