盡管全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍普遍深陷寒冬時(shí)節，遼寧鞍山卻打出了一口熱浪襲人的樓市溫泉。記者近日在鞍山首屆冬季房交會(huì )上了解到，2008年12月28日開(kāi)幕的本屆房交會(huì )，前五天吸引了20余萬(wàn)市民前來(lái)選房、購房，銷(xiāo)售商品房8500套，平均每天銷(xiāo)售商品房1700套；至10日結束，房屋成交面積突破120萬(wàn)平方米，成交額超過(guò)36.08億元。

　　百姓自住需求很旺盛

　　記者在本屆冬季房交會(huì )上采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，市民購房意愿很強烈。52歲的鞍鋼工人老陳說(shuō)，他們一家三口，孩子上大學(xué)，至今住在一處48平方米的居室內。如今他們打算用積蓄買(mǎi)一套七八十平方米的新房，改善一下住房條件。
　　從外地來(lái)鞍山工作的小賴(lài)領(lǐng)著(zhù)女朋友，穿梭在房交會(huì )的人流中。他告訴記者，自己才工作一年多，但是趁著(zhù)現在房?jì)r(jià)還不算太高，想買(mǎi)套房子為結婚作準備。雖然手頭積蓄不夠，但是最近各家銀行放寬購房貸款政策，首付從三成降至兩成，這讓他動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。
　　退休教師黃德漢打算給剛工作的兒子買(mǎi)房，他告訴記者，他從2008年年初就開(kāi)始觀(guān)察鞍山樓市，進(jìn)入下半年后，盡管全國樓市普遍低迷，但是鞍山樓市并沒(méi)有明顯的降價(jià)動(dòng)向。前不久國家先后出臺了減免房地產(chǎn)交易稅費、降低貸款利率等優(yōu)惠政策，本屆鞍山房交會(huì )又對購房進(jìn)行補貼，這激發(fā)了老黃買(mǎi)房的熱情。
　　大連大商集團鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃部姚山表示，鞍山房地產(chǎn)業(yè)興起時(shí)間不長(cháng)，百姓買(mǎi)房都是滿(mǎn)足自住需求，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有泡沫。但是受?chē)鴥确康禺a(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，鞍山市民也存在持幣待購的觀(guān)望心態(tài)，希望房?jì)r(jià)能降下來(lái)。去年10月和11月上旬，鞍山樓市一度相當低迷，但是11月下旬以后，樓市明顯回暖，這表明中央及地方政府出臺的一系列樓市利好政策起到了很好的效果。

　　樓市新政激發(fā)購房熱情

　　王東曉是鞍山一家私營(yíng)企業(yè)的白領(lǐng)。為挑選婚房，他和女友在房交會(huì )的購房大軍中足足“擠”了3天，最終決定在“華景·名筑”項目買(mǎi)套房子�！罢�策多、房源多、實(shí)惠多”，談及對本次房交會(huì )的感受時(shí)，笑容滿(mǎn)面的王東曉用“三多”進(jìn)行概括，“此前我一直在觀(guān)望，這屆房交會(huì )給我提供了一個(gè)非常好的購房時(shí)機，趁著(zhù)政策利好和房?jì)r(jià)優(yōu)惠，我和幾個(gè)同學(xué)一起決定在此次房交會(huì )期間買(mǎi)房�！�
　　“開(kāi)展前五天，鞍山冬季房交會(huì )觀(guān)展人次就達到20余萬(wàn)，接送購房者的看房直通車(chē)開(kāi)出5000多次�！卑吧绞蟹康禺a(chǎn)交易中心黨委書(shū)記鐘原介紹，針對陡增的購房人流，交易大廳增設多個(gè)服務(wù)窗口。展會(huì )期間，負責為百姓提供服務(wù)的房產(chǎn)、地稅及金融單位的工作人員達300人，各窗口辦公時(shí)間延長(cháng)至晚7點(diǎn)。
　　為了拉動(dòng)鞍山市房地產(chǎn)的持續健康發(fā)展，2008年10月28日鞍山市出臺了一系列個(gè)人購房?jì)?yōu)惠政策，市住房公積金管理中心又于近期出臺三項房貸新政。此外，市民在此次房交會(huì )期間購房還可再享受3項惠民政策。這些優(yōu)惠措施激發(fā)了購房者的購買(mǎi)熱情，增強了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)信心。
　　據記者了解，鞍山政府2008年10月28日出臺的一系列樓市新政包括：購房者除可享受財政補助、降低住房公積金首付比例、延長(cháng)貸款期限及放寬年齡限制外，個(gè)人買(mǎi)房的商業(yè)貸款還可轉為公積金貸款。根據規定，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間，個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通商品住房，契稅由1.5%降至1%；購買(mǎi)其他普通商品住房契稅按1.5%征收，財政補助0.5%；購買(mǎi)豪華商品住房契稅按4%征收，財政補助1%；購買(mǎi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房契稅按4%征收，財政補助1%。另外，普通商品住房公積金貸款額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，首付比例由30%降至20%，貸款期限由20年延長(cháng)至30年。對已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房，經(jīng)本人申請可以按公積金貸款政策規定，由商業(yè)貸款轉為公積金貸款；貸款擔保費由1.5%降至1%。

　　危機有時(shí)也意味著(zhù)機遇

　　“在角落里怨天尤人、一味地沉浸在危機的陰影中毫無(wú)意義�！卑吧绞惺虚L(cháng)谷春立在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，鞍山是因鋼而興的城市，在世界金融危機席卷全球時(shí)，我們就要把以前開(kāi)發(fā)還不充分的領(lǐng)域充分開(kāi)發(fā)出來(lái)，比如大力發(fā)展房地產(chǎn)，只有這樣才能在危機中找到商機。
　　提到鞍山的房地產(chǎn)，谷春立用了兩個(gè)詞，一個(gè)是“高歌猛進(jìn)”，一個(gè)是“風(fēng)景這邊獨好”。2008年，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)可以用“高歌猛進(jìn)”來(lái)形容，全年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目148個(gè)，開(kāi)工建設面積達到了1290萬(wàn)平方米，增長(cháng)了1倍，銷(xiāo)售房屋達到了247萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售額72億元。新年伊始，鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆，一再被“延長(cháng)”的鞍山冬季房交會(huì )足以說(shuō)明問(wèn)題。
　　谷春立說(shuō)，從冬季房交會(huì )的火爆場(chǎng)面可以看出，鞍山房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到大發(fā)展、快發(fā)展的新階段。目前鞍山的人均住房面積是22.5平方米，遼寧省人均住房面積是24平方米，全國是26平方米，可見(jiàn)鞍山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。鞍山市目前住房供需矛盾仍十分突出，未來(lái)每年都將新增不低于400萬(wàn)平方米的商品住宅，以緩解供需矛盾。