房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化似乎永遠都無(wú)法預料。正在人們紛紛為房地產(chǎn)何時(shí)見(jiàn)底喋喋爭議不休的時(shí)候，春節過(guò)后，無(wú)論是北京、上海這樣的一線(xiàn)城市，還是長(cháng)春這樣的二線(xiàn)城市，商品房成交量都出現同比上漲的趨勢。特別是長(cháng)春，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一個(gè)“小陽(yáng)春”，無(wú)論是新房還是二手房，交易量明顯上升，交易情況之好，甚至讓很多開(kāi)發(fā)商措手不及�！�
　　這個(gè)突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”，讓許多人的心里都充滿(mǎn)了疑惑，究竟是市場(chǎng)回暖的前兆呢，還是曇花一現式的綻放？

房地產(chǎn)冬天里的“小陽(yáng)春”

　　“我預計今年春天可能會(huì )有一個(gè)銷(xiāo)售高峰，但是沒(méi)想到來(lái)得這么快�！遍L(cháng)春資深地產(chǎn)操作手顧永超說(shuō)。春節過(guò)后的半個(gè)多月里，他操盤(pán)的項目售出去三四十套�！拔覀冞�不是最好的，我們周邊的一個(gè)樓盤(pán)，有時(shí)一天賣(mài)六七十套”。
　　長(cháng)春某地產(chǎn)項目負責人孫連仲表示，這一輪購買(mǎi)高峰是此前他們沒(méi)有料到的。節前一個(gè)月賣(mài)不上一兩套，節后一天至少賣(mài)出一兩套。
　　由于統計的滯后性，2月份當期的成交情況目前在長(cháng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局還沒(méi)有一個(gè)準確及時(shí)的反映，不過(guò)記者從該局網(wǎng)站發(fā)布的“每日行情播報”中了解到，自2月1日開(kāi)始，長(cháng)春市商品住宅網(wǎng)上簽約數字一路走高，2月1日簽約9套、807平方米，2月10日達109套、11437平方米，2月19日則達到176套、17500平方米。從2月10日起，平均每天簽約在130套至150套左右。盡管這個(gè)數字只能反映交易情況的一部分，但是從其反映的趨勢上看，節后長(cháng)春商品房市場(chǎng)確實(shí)出現了回暖的跡象。
　　據了解，交易量上升的現象不只在長(cháng)春市，節后北京、上海、成都等城市成交量也出現了同比上漲的趨勢，2月14日情人節到來(lái)，北京4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，此后的一周內成交大漲，京城也首現樓市“小陽(yáng)春”。
　　另?yè)�記者觀(guān)察，伴隨此輪交易量的上升，房?jì)r(jià)未有明顯變化，開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠政策也沒(méi)有增加。不過(guò)，大多數新開(kāi)樓盤(pán)都采取“低開(kāi)”策略，長(cháng)春一些中低檔樓盤(pán)打出了2380元/平方米的超低開(kāi)盤(pán)價(jià)，一些高檔樓盤(pán)則將起價(jià)定在了4500元/平方米。而大多數在售樓盤(pán)價(jià)格比較穩定�！叭ツ晟秲r(jià)還啥價(jià)”，顧永超和孫連仲說(shuō)。

交易量上升的三大推手

　　業(yè)內人士認為，眼下部分房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象，既在意料之外又在情理之中，有特殊性也有必然性。
　　首先是剛性需求的結果。以長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)相對穩定，2007年長(cháng)春市商品住宅均價(jià)同比上漲15%，2008年同比上漲7.8%。受全國大勢影響，去年下半年特別是9、10月份以后，成交量也出現下降苗頭，不過(guò)房?jì)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)生大的波動(dòng)。國家統計局最近發(fā)布的數據顯示，2009年1月份，長(cháng)春市新建住房?jì)r(jià)格指數同比上漲2.1%，環(huán)比下降0.9%，下降幅度十分有限。
　　“一直盼著(zhù)房子降價(jià)，可是去年等來(lái)等去也沒(méi)看出降了多少，孩子今年要結婚，碰到合適的就買(mǎi)吧�！遍L(cháng)春一位購房者說(shuō)。北京等地的購房者也表示，盡管全國房?jì)r(jià)“降”聲一片，但是對于真正的購房者而言，并沒(méi)有真正體會(huì )到房?jì)r(jià)有大幅的下降，“只不過(guò)漲得不那么快了而已�！�
　　顧永超說(shuō)，每年三四月份都是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售高峰，今年比往年啟動(dòng)得早，主要因為去年近一年的等待后，部分購房者觀(guān)望心理已經(jīng)有所松動(dòng)，婚房等剛性需求開(kāi)始提前釋放。購房者觀(guān)望心理松動(dòng)在二手房市場(chǎng)上也有反映。長(cháng)春市最大的房屋中介機構長(cháng)房置換有限公司總經(jīng)理王永君說(shuō)，盡管受“正月不搬家”習俗影響，很多消費者不選擇在春節前后買(mǎi)房換房，但是咨詢(xún)者和登記者明顯增加，市場(chǎng)開(kāi)始活躍。
　　成交量上升的第二個(gè)原因是從去年下半年開(kāi)始國家和各地政府密集出臺的鼓勵消費者購房的政策開(kāi)始發(fā)揮作用。去年包括“兩減一免”“國十條”“131號文”等中央層面的財政、信貸政策相繼出臺，一些地方政府更是搶在中央政策出臺前紛紛出手救市，這些政策的效力在今年開(kāi)始逐步顯現。
　　去年12月1日，長(cháng)春市針對本地市場(chǎng)特點(diǎn)出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的22條新政，主要通過(guò)減免稅費、財政補貼等辦法，重點(diǎn)激活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)一二手聯(lián)動(dòng)，同時(shí)將普通住房面積標準上限調至144平方米，并放寬了公積金貸款額度和年限。據了解，這些政策出臺后，二手房交易稅費從總房款的10.5%降到了1%左右。據長(cháng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局統計，新政出臺一個(gè)月，長(cháng)春市90平方米以下二手住宅登記受理件數較上月增加45%，90至144平方米受理件數增加119%。二手房市場(chǎng)諸多“解禁”措施，大大降低了改善型需求的購房成本，成為增量房市場(chǎng)回暖的推手。
　　另外，近期7折利率執行到位對購房者也有很大的吸引力。長(cháng)春市一些購房者認為，目前的購房政策可能是“史上最優(yōu)惠”時(shí)期，因此要把握時(shí)機，該出手時(shí)就出手。
　　此外，4萬(wàn)億元投入拉動(dòng)內需、股市動(dòng)蕩及春節期間財富集聚效應等綜合因素也使樓市再度成為熱點(diǎn)。一方面，受金融危機和股市動(dòng)蕩影響，百姓投資渠道少了，房子既能投資又能自住的特殊屬性使之再次成為百姓投資關(guān)注的重點(diǎn)。另一方面，國家4萬(wàn)億元投資拉動(dòng)內需等利好消息也使購房者對樓市增強了信心。長(cháng)春市某樓盤(pán)張經(jīng)理表示，2009年春節是最近3年來(lái)房子賣(mài)得最好的一年，“這是購房者觀(guān)望之后抄底的結果�！�

市場(chǎng)脆弱不容盲目樂(lè )觀(guān)

　　盡管節后部分城市樓市迎來(lái)明顯反彈，但是業(yè)內人士認為，這種情況是多種因素綜合作用的結果，并不能代表2009年全年走向。而且，眼下這波銷(xiāo)售熱潮其實(shí)十分脆弱，需要各方精心維護來(lái)之不易的好局面。
　　王石最近在與媒體交流時(shí)表示，反彈并不代表反轉，房地產(chǎn)調整遠未結束�！熬唧w到不同地區，調整程度也不同。珠三角地區前期調整幅度過(guò)大，今年調整會(huì )趨于緩和，北京和長(cháng)三角調整的大幕才剛剛拉開(kāi)，而中西部和東北地區調整幅度不大”。
　　在長(cháng)春市，面對近期樓市出現的向好趨勢，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)顯示出浮躁心理，有的停止了項目以往的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策，有的甚至醞釀新一輪提價(jià)。顧永超對此十分擔心，“如果能維持目前的價(jià)格水平，這波銷(xiāo)售熱有可能會(huì )持續一段時(shí)間，如果價(jià)格上調，這波銷(xiāo)售熱很快就會(huì )過(guò)去�！彼�分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量巨大，消化存量是一個(gè)艱巨任務(wù)。眼下長(cháng)春市官方統計的入網(wǎng)可售商品住宅面積就已經(jīng)達到480多萬(wàn)平方米，即使不再新建，幾乎也夠賣(mài)一年的了。今年還將有大量二手房和新建的經(jīng)濟適用房等加入競爭，銷(xiāo)售壓力可想而知。另外，地域特點(diǎn)決定了長(cháng)春市場(chǎng)與珠三角、長(cháng)三角相比存在“滯后效應”，2009年金融危機的影響將深入到何種程度，珠三角的“降價(jià)潮”究竟對長(cháng)春市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生怎樣的影響，是已經(jīng)見(jiàn)底還是尚沒(méi)有來(lái)到，現在還難以判斷。因此，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況恐怕需要到下半年才能真正見(jiàn)分曉。
　　對春節后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的旺銷(xiāo)現象，長(cháng)春市政府和相關(guān)部門(mén)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，并且正在醞釀新的政策措施，引導房地市更加健康平穩發(fā)展。據了解，今年長(cháng)春市房交會(huì )將由6月份提前至5月份，下半年還要增加一次秋季房交會(huì )，給買(mǎi)賣(mài)雙方搭建更好的交易平臺。另外，長(cháng)春市還將采取政策引導、政府支持、協(xié)會(huì )動(dòng)員等辦式，鼓勵房地產(chǎn)商適當合理降低價(jià)格，擴大交易量。長(cháng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)盛學(xué)永表示，“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性因素很多，不能樂(lè )觀(guān)得太早了�！�