3月的樓市，先有北京21家、天津23家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣稱(chēng)推出“團降”措施，后有廣州、深圳、北京等地因成交量回升促部分樓盤(pán)提價(jià)的消息傳出。在樓市博弈雙方處于膠著(zhù)狀態(tài)的當下，“霧里看花”的房?jì)r(jià)令持幣觀(guān)望的購房者更加難以抉擇。業(yè)內專(zhuān)家則認為，從整體經(jīng)濟環(huán)境來(lái)判斷，樓市振蕩將成為未來(lái)幾個(gè)月的常態(tài)。不管是部分房企“團降”，還是個(gè)別樓盤(pán)逆市上漲，對樓市“大盤(pán)”不會(huì )造成根本的“顛覆”。

　　“團降”：“狼來(lái)了”的游戲？

　　據天津一家媒體報道，首批23家大型地產(chǎn)商承諾，根據各自不同成本、不同樓盤(pán)、不同品種等，從3月8日起一周內，房?jì)r(jià)一次降到位。
　　正在盤(pán)算近期買(mǎi)房的天津市民劉利英，聽(tīng)說(shuō)有23家企業(yè)的樓盤(pán)要降價(jià)了，便多方打聽(tīng)，但他并沒(méi)有找到參與活動(dòng)的企業(yè)和所涉樓盤(pán)的全部名單，而且，除發(fā)起人永泰紅磡公司一家的幾個(gè)樓盤(pán)在參與這個(gè)降價(jià)活動(dòng)外，其他房企并沒(méi)見(jiàn)什么動(dòng)靜。劉利英覺(jué)得，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在作秀，又在玩“狼來(lái)了”的游戲。
　　記者以購房者的身份撥通了參與降價(jià)活動(dòng)的格調竹境項目的售樓電話(huà)。售樓人員說(shuō)，他們的樓盤(pán)定價(jià)比較合理，一直銷(xiāo)得很好。而且上級公司泰達建設幾年來(lái)一直面向消費者承諾“無(wú)理由退房”，不需要依靠所謂降價(jià)來(lái)吸引眼球。
　　當記者就此事向天津房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)、本次活動(dòng)的倡導者、永泰紅磡集團董事長(cháng)李德福求證時(shí)，他委婉地拒絕了：“這個(gè)實(shí)在太敏感了，不方便向你透露�！�
　　據天津這家媒體報道，紅磡領(lǐng)世郡地產(chǎn)商自揭建房成本，將每平方米銷(xiāo)售價(jià)格由最高的8000元降到5500元。進(jìn)入2月份后，銷(xiāo)售市場(chǎng)持續火爆，在短短一個(gè)月內就賣(mài)出了380套商品房。
　　記者發(fā)現，與此同時(shí)，天津的另外幾家平面媒體刊登了永泰紅磡集團逆市招聘攬才的消息�？赡軣o(wú)人會(huì )懷疑房地產(chǎn)企業(yè)的誠意，但連續的“拋頭露面”，反而讓人懷疑房企的用意。
　　獨立地產(chǎn)評論人高文利說(shuō)：“早在2008年，紅磡領(lǐng)世郡項目每平方米就降到了5500元，并借此熱賣(mài)，成為當年天津樓市銷(xiāo)售冠軍，這怎么就突然成了2009年初的事了？”
　　至于北京21家房企“商品房首次聯(lián)合大降價(jià)”的消息，從市場(chǎng)反應來(lái)看，并沒(méi)有提振多少消費者的信心。因為只要打一圈電話(huà)，消費者就會(huì )發(fā)現，參加此次降價(jià)活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商大多只選出一部分商品房實(shí)行降價(jià)，而且在戶(hù)型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的限制。
　　著(zhù)名房地產(chǎn)評論人士牛刀明確表示，這完全是一種作秀，甚至另有所圖。除非像萬(wàn)科那樣制定全國性的降價(jià)安排，否則都是假的。
　　記者試圖聯(lián)系一些中介機構和投資分析師，大家都不愿意就此話(huà)題發(fā)表任何見(jiàn)解，出現反常的“集體失語(yǔ)”現象。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位何時(shí)對接？

　　應該說(shuō)，商品住宅完全具有商品的根本屬性。最重要的一點(diǎn)，就是符合市場(chǎng)的供求關(guān)系。春節過(guò)后，全國樓市交易量猛增，讓業(yè)內人士仿佛回到兩年前的“好日子”。但不可否認的是，全國樓盤(pán)的空置量仍然很高，是否回暖還未可知。
　　無(wú)論是房企聯(lián)合祭起“降價(jià)”大旗，還是個(gè)別樓盤(pán)小幅漲價(jià)，事實(shí)上都是樓市賣(mài)方常用的“逼空”手段，但為何購房者仍遲遲不出手？除開(kāi)購房者越來(lái)越理性的因素外，最根本原因在于買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位仍存在較大差距。
　　目前樓市整體處于低迷狀態(tài)，與購房者認為房?jì)r(jià)太高不無(wú)關(guān)系。與收入相比，高得離譜的房?jì)r(jià)讓大部分人喪失了購買(mǎi)力，也是不爭的事實(shí)。當前國際上對“收入房?jì)r(jià)比”通行的定義是，居民戶(hù)均年收入和在當地購買(mǎi)一套住宅所需支出的價(jià)費之比。一般來(lái)說(shuō)，合理的收入房?jì)r(jià)比為1比4至1比6。如果大于1比6，被稱(chēng)為泡沫區。
　　以北京為例，即便與樓市頂峰時(shí)期相比房?jì)r(jià)已經(jīng)有所下降，五環(huán)附近普通商品住宅平均價(jià)格仍在1萬(wàn)元左右，一套60平方米的小兩居就要60萬(wàn)元，假設一個(gè)3口之家居住，只有戶(hù)均年收入達10萬(wàn)元，收入房?jì)r(jià)比才為1比6。如果綜合考慮房屋的具體位置、房?jì)r(jià)波動(dòng)、收入穩定等情況，在北京購房的壓力則更大。
　　全國的情況大體相同。只有隨著(zhù)房?jì)r(jià)的下降，以及居民收入的預期穩步增長(cháng)，收入房?jì)r(jià)比才能趨于合理，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位才有可能對接。因此，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)覺(jué)得“委屈”，認為房?jì)r(jià)已經(jīng)降低了不少，購房者怎么還是不買(mǎi)賬，但老百姓說(shuō)得更直：“降得不到位，還是買(mǎi)不起”。

　　樓市將在振蕩中前行

　　對于此次京津等地部分房企的“團降”活動(dòng)，房地產(chǎn)研究專(zhuān)家劉玉錄博士認為，這些活動(dòng)是開(kāi)發(fā)商態(tài)度的展示，給予購房者房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底的暗示，但因言語(yǔ)多過(guò)行動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)味道太濃，導致購房者對釋放信息的誤讀，也容易造成心理反感。
　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，面對當前樓市亂相，以后拼的就是“底氣”和“實(shí)力”。如果僅靠這種“下猛藥”式的自救，最后受傷就不僅是買(mǎi)賣(mài)雙方了，可能會(huì )再次導致購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)的不信任和持續觀(guān)望。
　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監高飛表示，全國樓市目前正處于價(jià)格波動(dòng)并下行的階段。盡管2月份普遍出現交易量火爆的現象，但從整體經(jīng)濟環(huán)境來(lái)判斷，樓市振蕩預期將成為未來(lái)幾個(gè)月的常態(tài)。不管是部分房企“團降”，還是個(gè)別樓盤(pán)逆市上漲，對樓市“大盤(pán)”不會(huì )造成根本的“顛覆”。