春節過(guò)后，國內樓市一改之前的低迷，快速躥紅，眾多城市商品房交易量大幅增加，于是有人開(kāi)始高唱樓市“回暖”。特別是進(jìn)入3月份以來(lái)，樓市交易量猛增勢頭不減，蟄伏許久的開(kāi)發(fā)商仿佛又將看到2007年“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”般的景象，“漲價(jià)”的沖動(dòng)重新泛起。尤其是幾個(gè)一線(xiàn)城市的部分樓盤(pán)，先是暗度陳倉悄然微漲，后為大張旗鼓理直氣壯，樓市“漲聲”再次響起。

　　漲價(jià)：從暗轉明　由點(diǎn)及面

　　有數據顯示，作為全國樓市風(fēng)向標的上海市，1至2月份成交前30位的樓盤(pán)中，價(jià)格上漲的項目多于價(jià)格下降的項目。而3月9日至15日，上海的商品住宅成交量創(chuàng )下近70周以來(lái)的新高，這一成交水平相當于2007年10月的水平。有的樓盤(pán)便趁勢漲價(jià)，希望能搭“順風(fēng)車(chē)”撈上一把，大部分上漲幅度每平方米在500至1000元之間。
　　另?yè)�中原地產(chǎn)在對深圳市85個(gè)在售樓盤(pán)的調查中發(fā)現，有近三成樓盤(pán)已經(jīng)變相或直接漲價(jià)，熱點(diǎn)置業(yè)地區的樓盤(pán)漲價(jià)比例已高達七成，漲價(jià)幅度從每平方米幾百元到數千元不等。
　　曾熱盼樓市見(jiàn)底的北京市民也發(fā)現，房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的房?jì)r(jià)好像距離自己的期待越來(lái)越遠，看上眼的樓盤(pán)價(jià)格不降反升，而且數量越來(lái)越多，面積越來(lái)越大，看來(lái)“房?jì)r(jià)又漲了”的傳聞并非虛言。
　　而作為二線(xiàn)城市的排頭兵，天津市中心城區的樓盤(pán)價(jià)格也“蠢蠢欲動(dòng)”。記者以購房者身份打通了位于和平區的海河廣場(chǎng)的售樓電話(huà)，得到的答復是春節前已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)。據稱(chēng)銷(xiāo)售火爆，而且可以辦理藍印戶(hù)口，條件誘人。

　　逆市漲價(jià)為哪般

　　像去年主動(dòng)帶頭降價(jià)一樣，此次漲價(jià)，萬(wàn)科再次成為“帶頭大哥”。緊隨其后的是金地、保利、招商等競爭對手，以及聞風(fēng)而動(dòng)的大大小小的地方“諸侯”。
　　業(yè)內人士分析，如此多的開(kāi)發(fā)商逆市加入漲價(jià)的行列，大體上分為三種情況。一是有些樓盤(pán)前期降價(jià)幅度較大，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較好，于是在銷(xiāo)售加速、資金回籠加快的情況下，紛紛停止降價(jià)。這些樓盤(pán)大多地處城郊結合部，交通設施、商業(yè)配套不太成熟的居多。
　　二是地處中心城區或者核心地段的一些樓盤(pán)，在區位優(yōu)勢明顯的情況下，“漲可攻降可守”，漲價(jià)則更容易帶來(lái)市場(chǎng)大面積的關(guān)注。而且還可以利用購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理，借勢“撈”上一筆。
　　而對于萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)大佬，更多的是一種品牌連帶效應，在這個(gè)時(shí)候，漲或者降，在收益上無(wú)傷大局�！肮Ψ蛟谠�(shī)外”，品牌效應亦如是。
　　地產(chǎn)專(zhuān)家認為，盡管春節后近兩月以來(lái)交易火爆，甚至出現了樓市已經(jīng)觸底開(kāi)始反彈的論調，但從數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)空置量仍然很高，整體還處于低迷狀態(tài)，要想恢復到2007年的水平，最重要的是提振樓市的信心，漲價(jià)恐將適得其反。而對于開(kāi)發(fā)商而言，房?jì)r(jià)一降一漲，一起一落，面臨壓力，財大氣粗者“膀子不動(dòng)身不搖”，但實(shí)力不濟的開(kāi)發(fā)商可能就會(huì )大傷元氣。

　　漲價(jià)加重博弈　觀(guān)望還將繼續

　　從去年第四季度以來(lái)，中央及各地政府出臺的房地產(chǎn)政策，振興樓市需求的意圖十分明顯。從當前情況來(lái)看，的確起到了“救市不救價(jià)”的效果。
　　有開(kāi)發(fā)商認為，在多種利好政策帶動(dòng)下，樓市前景逐漸明朗，提價(jià)是必然的。但不少購房者對此并不認可，認為開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)，就是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，也是一種托市行為。
　　天津市民劉利軍原來(lái)打算購買(mǎi)“陽(yáng)光星期8”樓盤(pán)的一套新房，猶豫之中，看中的戶(hù)型在半個(gè)月內就漲了好幾百元。即使二手新房(指的是別人買(mǎi)的新房未經(jīng)裝修就打算轉讓)，也“死扛不降”。于是他最終放棄了購買(mǎi)新房，而是選擇單位附近的二手房。
　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄說(shuō)，目前大部分老百姓認為房?jì)r(jià)并未到合理價(jià)位，對市場(chǎng)的判斷也沒(méi)有根本改變。一些原先猶豫不決的需求在發(fā)現漲價(jià)之后很有可能會(huì )放棄。綜合房地產(chǎn)今后發(fā)展和現狀等因素，漲價(jià)只會(huì )造成購房者更加觀(guān)望，形成新一輪的博弈。
　　中原地產(chǎn)天津投資顧問(wèn)部總監高飛認為，有些房地產(chǎn)商漲價(jià)更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，屬于試探性行為。因為大的經(jīng)濟環(huán)境沒(méi)有根本性的改變，距離市場(chǎng)全面回暖尚有距離。如果提價(jià)，有可能再次抑制住房需求，打亂市場(chǎng)的回暖節奏。