市民在房展會(huì )上參觀(guān)一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)模型�！⌒氯A社記者 燕雁 攝

　　金融危機以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續不振的背景下，中國多個(gè)城市為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費，紛紛推出了一系列政策，購房落戶(hù)再次成為了社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。

    外來(lái)購房戶(hù)：買(mǎi)房看重的就是落戶(hù)

    6月1日起，太原市將進(jìn)一步放寬購房落戶(hù)條件，凡外地居民在太原市轄區內具有合法固定住房、取得房屋所有權證并實(shí)際居住、有穩定收入者，都準予其本人和共同生活的直系親屬落戶(hù)。
　　根據太原市新出臺的這項規定，用于落戶(hù)的住房可以是通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈予、裁決等方式實(shí)際獲得的二手商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟適用房等住房�！�
　　記者從太原市房地產(chǎn)管理局了解到，近年來(lái)，非太原本地購房戶(hù)已經(jīng)超越太原本地購房戶(hù)，成為太原樓盤(pán)銷(xiāo)售的最大“客戶(hù)群”。太原市房地局季度市場(chǎng)分析報告顯示，近年非太原本地購房戶(hù)已經(jīng)占到了太原樓盤(pán)銷(xiāo)售的50%還多。
　　“公安部門(mén)新出臺的這一政策，未來(lái)對非太原本地購房者買(mǎi)房必定是一個(gè)大的促進(jìn)，對二手房市場(chǎng)也將是個(gè)明顯的激活�！碧�原市房地局辦公室副主任喬迎新告訴記者，這項政策的推動(dòng)作用已經(jīng)在太原市第11屆房展會(huì )上初見(jiàn)端倪。
　　在5月24日開(kāi)始的太原市房展會(huì )期間，據太原房地局統計，五天累計成交各類(lèi)房屋1376套，成交面積超過(guò)144060平方米，成交金額61240萬(wàn)元。其中，大量的購房者來(lái)自太原之外的山西運城、呂梁、侯馬等地。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，非太原本地購房戶(hù)選房買(mǎi)房時(shí)，首先考慮的就是落戶(hù)問(wèn)題�！百I(mǎi)房首先要考慮地段，將來(lái)孩子擇校方便，而且各種政策優(yōu)惠都有差別�！币晃粊�(lái)自山西侯馬的購房戶(hù)告訴記者，由于戶(hù)口問(wèn)題涉及就業(yè)、子女求學(xué)、醫療、住房等多方面利益，他買(mǎi)房就是奔著(zhù)戶(hù)口去的。

    購房落戶(hù)的拉動(dòng)效應

    2008年下半年起，為刺激低迷的房地產(chǎn)，杭州、成都、武漢、重慶等地相繼出臺購房落戶(hù)優(yōu)惠政策。今年年初，天津市也調整政策規定，地處遠郊的兩區三縣，購房落戶(hù)最低只要花40萬(wàn)元。
　　相關(guān)資料顯示，天津市的政策出臺后，吸引了大批來(lái)自山西、河北、河南、內蒙古等省區的購房人。地處遠郊的這些縣區，盡管遠離天津市區，卻因與北京、廊坊、唐山等市毗鄰而受益。
　　據天津市國土房管局披露，藍印戶(hù)口政策的調整，使外來(lái)人口在天津購房數量明顯增加。今年一季度，外來(lái)人口購買(mǎi)商品房76.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)66.9%，占總量的31.3%，比去年同期提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，外來(lái)人口在兩區三縣購買(mǎi)商品房20.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)450%，占全市外來(lái)人口購房總量的26.5%。
　　另有數字表明，今年4月份，外來(lái)人口在天津購房達57萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)22.5%，占全市新建商品房交易總量的40.2%，環(huán)比提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，購買(mǎi)符合藍印戶(hù)口政策的商品房41.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)28.1%，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售環(huán)比增長(cháng)6.9%。
　　業(yè)內人士表示，從各地購房落戶(hù)政策出臺的實(shí)際效果看，“購房落戶(hù)確實(shí)能帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)的繁榮，是地方政府為了某種壓力調解的需要而采取的經(jīng)濟調節政策�！�

    購房落戶(hù)能否成為房市“救主”？

    據介紹，“購房入戶(hù)”政策始見(jiàn)于上世紀90年代后期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，較早推出購房入戶(hù)政策的是北京、上海等大城市，是許多城市拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的做法。后來(lái)，由于購房入戶(hù)政策導致城市人口過(guò)快增長(cháng)和帶來(lái)了教育、社保負擔比較重等問(wèn)題，不少城市紛紛取消購房入戶(hù)。
　　業(yè)內人士表示，在當前樓市持續低迷、多重政策出臺但效果尚未顯現之時(shí)，購房落戶(hù)政策開(kāi)始重回民眾視野。一些一直推行購房落戶(hù)的城市，此時(shí)也紛紛重新調整該政策，降低門(mén)檻，刺激樓市。
　　記者了解到，包括購房入戶(hù)在內，目前購房退稅、取消二套房貸和外資購房限制等這些政策，還僅限于個(gè)別城市，尚未在全國實(shí)現“遍地開(kāi)花”。而對于這一政策究竟是優(yōu)是劣，目前各方觀(guān)點(diǎn)不一。
　　“拉動(dòng)房地產(chǎn)需求有多種渠道，但我認為還有一個(gè)非常重要的方面是‘購房落戶(hù)’政策用‘準入制’來(lái)代替目前戶(hù)籍人口控制指標制�！北本┐髮W(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(cháng)楊開(kāi)忠教授說(shuō)。
　　他認為，目前在我國擴大內需的戰略機遇下，購房落戶(hù)不僅能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，有效拉動(dòng)住房市場(chǎng)消費，而且可以加快戶(hù)籍體制改革，使戶(hù)籍管理更公開(kāi)、透明和公平，也使人們對生活更有奔頭。
　　“要打破城市的戶(hù)籍壁壘，必須逐步降低門(mén)檻。實(shí)行購房落戶(hù)是目前比較可行的選擇�！碧�原市房地局專(zhuān)家認為，購房落戶(hù)政策，促進(jìn)人才更為合理的流動(dòng)，最終為推進(jìn)戶(hù)籍制度平穩改革積累和創(chuàng )造必要的條件，是一種有益的嘗試。
　　也有業(yè)內人士指出，購房落戶(hù)的本質(zhì)不外乎“金錢(qián)導向”，這一舉措并無(wú)法從根本上破解當下的房地產(chǎn)困局，也無(wú)力推動(dòng)中國的“二元式”戶(hù)籍改革。
　　“購房落戶(hù)政策負面效應不可低估，購房落戶(hù)將繼續維持房?jì)r(jià)的扭曲狀態(tài)，違背了公共政策不能交易的基本原則，買(mǎi)房人得到了‘戶(hù)口’內涵的各種福利待遇，但其支付的‘對價(jià)’則被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商享有�！币晃粯I(yè)內人士表示。