今年以來(lái)，大量外地投資客進(jìn)入杭州樓市讓杭州“一房難求”的局面愈加凸顯。 新華社記者王定昶  攝

    今年5月以后，浙江杭州樓市的成交量和成交價(jià)格出人意料地創(chuàng )出新高，雙雙刷新歷史紀錄。業(yè)內人士認為，一些民間資本出于對通脹的預期甚至恐慌，選擇將樓市作為資金的“避風(fēng)港”，是推動(dòng)樓市出現急漲行情的一個(gè)重要原因。
    然而，記者采訪(fǎng)中接觸的專(zhuān)家和樓市觀(guān)望者均擔心，由于沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟徹底回暖作為支撐，金融危機重創(chuàng )下的舊傷猶在，樓市可能會(huì )制造出新的危機。

    量?jì)r(jià)創(chuàng )新高

    今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套。在金融危機來(lái)臨之前的2007年6月，杭州樓市在創(chuàng )下的單月最高紀錄不過(guò)是成交6000多套。
    近一年多來(lái)因金融危機產(chǎn)生的樓市庫存被迅速消化。杭州市房管局市場(chǎng)處處長(cháng)張璐說(shuō)，5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但是成交量高達108萬(wàn)平方米，存量房跌破兩萬(wàn)套大關(guān)。如果按照5月份一個(gè)月一萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì )無(wú)房可售。
    在杭州下沙、濱江等新區，許多樓盤(pán)都是在一兩天里銷(xiāo)售一空，2007年底消失的房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部門(mén)口連夜排隊的景象又重新出現。綠城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，兩天之內售完，回收資金20億元。
    與此同時(shí)，一個(gè)多月前還在打折促銷(xiāo)的房產(chǎn)商們取消了所有促銷(xiāo)優(yōu)惠，價(jià)格迅速被拉升到歷史最高水平。杭州濱江房產(chǎn)公司在城西開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)在去年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，最低1.2萬(wàn)元/平方米，今年二季度被迅速拉升到2萬(wàn)元/平方米左右。位于杭州城區邊緣的樓盤(pán)西城美墅，去年底內部員工還能拿到8000元/平方米左右的價(jià)格，現在一下子漲到了1.2萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元/平方米。
    這個(gè)城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入牛市的興奮狀態(tài)。
    去年因為市場(chǎng)低迷不得不收縮戰線(xiàn)，甚至關(guān)閉部分門(mén)店的二手房中介，最近有的門(mén)店營(yíng)業(yè)時(shí)間已經(jīng)延長(cháng)到凌晨?jì)牲c(diǎn)�！翱蛻�(hù)的興致很高，我們根本打不了烊�！币患抑薪楣�司的經(jīng)紀人告訴記者。
    杭州市產(chǎn)權交易中心兩層樓的大廳都人滿(mǎn)為患，辦證人員抱怨沒(méi)法休息，因為最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀人一次辦了80本房產(chǎn)證。

    誰(shuí)在接盤(pán)？

    如果說(shuō)今年一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實(shí)購買(mǎi)力的必然結果的話(huà)，四、五兩個(gè)月的井噴行情則絕非單純的自住需求所能推動(dòng)的。幾個(gè)月前還信奉危機下“現金為王”，把錢(qián)緊緊捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時(shí)間的游資又開(kāi)始暗流涌動(dòng)。
    投資客的大批出現讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商始料不及。位于杭州濱江新區的樓盤(pán)藍色錢(qián)江，前來(lái)買(mǎi)房的幾乎全是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房，二不問(wèn)面積，三不管戶(hù)型，只要有房就下單，一買(mǎi)就是一個(gè)單元，有的一下可以買(mǎi)下三十幾套�！币幻�遠在西班牙的溫州人居然一個(gè)電話(huà)就買(mǎi)下兩套價(jià)值1000多萬(wàn)元的遠郊排屋。
    建設銀行一位個(gè)貸經(jīng)辦人告訴記者，夫妻雙方來(lái)買(mǎi)房，一人買(mǎi)一套，都買(mǎi)市中心的小套，這樣的客戶(hù)去年基本絕跡，今年又多起來(lái)了，“我經(jīng)手的最多的一個(gè)客戶(hù)用家里人的名義一口氣買(mǎi)了5套房�！�
    華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認為，從成交來(lái)分析，大約一半是自住型的消費，單純投資炒房的大約占了三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住的目的。帶有投資性的購房接近50%。

    樓市成為“避風(fēng)港”

    韓偉軍說(shuō)，刺激投資客抄底樓市的主要原因，除了樓市價(jià)格下調、購房稅費從房?jì)r(jià)的10%下調至1%以外，寬松的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。據了解，以一套100萬(wàn)元房產(chǎn)首付20萬(wàn)元計算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬(wàn)元，每個(gè)月還可以少付給銀行將近1000多元。
    不過(guò)，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來(lái)，與眾多預測機構對中國經(jīng)濟率先復蘇之后率先進(jìn)入通脹的預言不無(wú)關(guān)系。流動(dòng)性已然泛濫，原材料價(jià)格悄然回升，嗅覺(jué)異常敏銳的溫州人首先想到的就是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)無(wú)論何種時(shí)候都最為安全的“避風(fēng)港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無(wú)限制的貶值更讓他們覺(jué)得害怕。
    與資本的沖動(dòng)形成鮮明對比的是，幾乎所有的業(yè)內人士在診斷當前的樓市都做出了明確的結論，那就是這樣的瘋狂上漲只能是曇花一現。
    中國銀行浙江分行的一位風(fēng)險管理經(jīng)理認為，目前金融危機繼續蔓延，內需外需沒(méi)有明顯轉機，民營(yíng)資本對實(shí)體經(jīng)濟的投資肯定會(huì )非常謹慎，當通脹成為一個(gè)普遍預期后，風(fēng)險意識極強的浙江民營(yíng)資本如此急切地選擇投資樓市也可以理解。同時(shí)這可視為一季度寬松貨幣政策的滯后反應，但是，銀行一、二季度信貸放出天量以后，下半年貸款收緊，樓市的流動(dòng)性消失；去年一年積累的剛性需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的集中釋放，剛性需求也將萎縮。隨著(zhù)樓市瘋漲的幕后推手將逐一消失，樓市也必然會(huì )逐步回落到正常水平。
    接受采訪(fǎng)的各方人士大多認為，為流動(dòng)性、逐利性、盲目性很強的民間游資找到一個(gè)好的歸宿，是解決樓市“亂象”的治本之策。民營(yíng)資本一方面面臨通脹預期，一方面又找不到更安全的投資出路，從而集中產(chǎn)生投資房地產(chǎn)的沖動(dòng)。
    復旦大學(xué)金融研究院教授熊繼洲認為，要解決當前民間資本的潛在風(fēng)險，一個(gè)重要途徑是盡快制定民間借貸條例，讓民間金融浮出水面。同時(shí)，要進(jìn)一步開(kāi)放投資領(lǐng)域，除了積極引導民營(yíng)資本投資基礎設施，還要打破壟斷，開(kāi)放市場(chǎng)，為經(jīng)濟復蘇注入持續的動(dòng)力。