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| 2006-10-09 牧野風(fēng) 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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針對人大代表提出公開(kāi)房屋成本價(jià)的意見(jiàn)，廣東省建設廳日前明確表示：公布房屋成本違背市場(chǎng)經(jīng)濟。
不錯，我國《刑法》、《合同法》和《反不正當競爭法》等法律都對商業(yè)秘密進(jìn)行了明確的法律保護，但其所要保護的商業(yè)秘密，是指企業(yè)擁有的特殊的知識產(chǎn)權，而與房屋成本根本不搭界。公布房屋成本是監管者對房產(chǎn)暴利實(shí)施監管并疏導的正常監督范疇，也根本不存在侵犯其商業(yè)秘密的情形。
從法理的角度講，現行《價(jià)格法》也規定，物價(jià)部門(mén)具有測算、發(fā)布自主定價(jià)商品平均社會(huì )成本的職能，作為消費者也擁有相應的知情權。即只要物價(jià)部門(mén)沒(méi)有強制規定當地房屋銷(xiāo)售價(jià)格或單獨公布某個(gè)樓盤(pán)的成本，監管者的做法便無(wú)可非議，也不存在違犯市場(chǎng)經(jīng)濟的相關(guān)法則的情形。更何況即便公布了房屋成本，房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然由開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)供求關(guān)系自主定價(jià)，賣(mài)高賣(mài)低，仍無(wú)人從中干涉。即使其銷(xiāo)售價(jià)格比公布的平均價(jià)格高出許多，只要消費者看中其地段、戶(hù)型和質(zhì)量，房子照樣能賣(mài)得好價(jià)格。
實(shí)際上由于開(kāi)發(fā)商大多有一些拿不到臺面之上的隱性成本，故而其實(shí)際利潤與公布的平均利潤相差甚遠。而這些隱性成本無(wú)非是開(kāi)發(fā)商為打通某些關(guān)節而支付的腐敗成本，這些成本開(kāi)支悉數反映在賬外，自然進(jìn)入不了公布的成本之列。于是一些開(kāi)發(fā)商便委屈漣漣，牢騷滿(mǎn)腹，建設部門(mén)也便頓生同情之心。說(shuō)不定其自身也是隱性成本受益者，又豈能不替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)？ |
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