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| 權威人士解讀《物權法》 小區業(yè)主有哪些權利 |
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| 2007-04-02 記者:鄒聲文 田雨 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )有關(guān)負責人在日前接受了記者的采訪(fǎng)，就物權法對小區業(yè)主權利作了哪些規定進(jìn)行了解讀。
他說(shuō)：物權法專(zhuān)章規定了業(yè)主的建筑物區分所有權問(wèn)題，包括：
屬于業(yè)主個(gè)人所有的財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權。
屬于業(yè)主共有的財產(chǎn)。物權法對建筑區劃內的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬作了明確規定，考慮到業(yè)主共有的財產(chǎn)很多，難以逐項列全，又作了概括規定，“建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施”屬于業(yè)主共有。這里的其他公共場(chǎng)所和公用設施，包括電梯、過(guò)道、水箱、自行車(chē)存車(chē)處等。但是，對建筑區劃內的會(huì )所、人防工程等能否歸業(yè)主共有，還有不同意見(jiàn)，需要具體認定。
關(guān)于車(chē)庫、車(chē)位的歸屬。物權法規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定�！蓖瑫r(shí)，針對有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫高價(jià)出售、出租給小區外的人停放，不少小區占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位的情形，物權法規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！敝劣谖餀喾C布實(shí)施前車(chē)位、車(chē)庫的歸屬問(wèn)題，法律委員會(huì )研究認為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。對過(guò)去的問(wèn)題，應當按照當時(shí)的規定或者約定處理。
關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。業(yè)主大會(huì )是業(yè)主的自治性組織，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據業(yè)主的共同委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監督。
關(guān)于業(yè)主大會(huì )的議事規則。物權法規定，選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
關(guān)于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的訴訟地位。這個(gè)問(wèn)題較為復雜。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有獨立財產(chǎn)，享有的權利和承擔的義務(wù)都要落在業(yè)主身上，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提起訴訟依法要交訴訟費用，一旦敗訴，后果要由全體業(yè)主分擔，如果部分業(yè)主沒(méi)有及時(shí)交納有關(guān)費用，還涉及法院如何執行等問(wèn)題。對業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提起訴訟的權利暫未作規定。對侵害業(yè)主共同權益的糾紛，可以通過(guò)民事訴訟法的有關(guān)規定提起訴訟。 |
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