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| [以案說(shuō)法]一房二賣(mài) 開(kāi)發(fā)商雙倍賠償 |
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| 2007-04-23 本報記者:鄭良 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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福建清流縣法院日前對一起開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件作出判決：第二次交易無(wú)效，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購房人已支付的購房款。
2005年12月，清流縣一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與秦某達成口頭協(xié)議，開(kāi)發(fā)商以22.8萬(wàn)元的價(jià)格出售一店面給秦某。隨后，秦某分3次向開(kāi)發(fā)商交付購房款14.8萬(wàn)元。2006年10月，開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾將該店面交付給秦某并辦理登記備案。
2006年5月，這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又與王某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將秦某所購買(mǎi)的該間店面以26.6萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給王某。協(xié)議簽訂后，王某向開(kāi)發(fā)商支付購房款13.3萬(wàn)元。
2006年12月，秦某發(fā)現自己購買(mǎi)的店面被開(kāi)發(fā)商出售給他人，便向清流縣人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續履行購房協(xié)議。王某作為第三人參加訴訟并要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
清流縣法院在判決中指出，開(kāi)發(fā)商與秦某的購房協(xié)議合法有效，雙方已著(zhù)手辦理產(chǎn)權證登記手續，交易應受法律保護。開(kāi)發(fā)商與王某的交易損害了秦某的利益，根據我國《合同法》相關(guān)規定，惡意損害他人利益為目的的合同無(wú)效，王某與開(kāi)發(fā)商的購房協(xié)議無(wú)效。
法院指出，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的情形，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
法院最后判決：開(kāi)發(fā)商雙倍返還王某已支付的購房款共計26.6萬(wàn)元；繼續履行與秦某之間的購房協(xié)議，秦某向開(kāi)發(fā)商補交購房款余額8萬(wàn)元。判決后，各方當事人未提起上訴。 |
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