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| 廣州一業(yè)委會(huì )起訴討要停車(chē)場(chǎng) |
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| 2007-09-28 記者:賴(lài)雨晨 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報廣州電
《物權法》將于10月1日起正式實(shí)施，其中有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)主的權益一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。9月26日，廣州一住宅小區業(yè)委會(huì )將廣州市國土房管局告上法庭，要求依《物權法》撤銷(xiāo)其為該小區開(kāi)發(fā)商登記的車(chē)庫房地產(chǎn)證。
原告廣州白云畔山小區業(yè)委會(huì )主張，該小區內有三個(gè)位于住宅樓架空層的停車(chē)場(chǎng)，目前產(chǎn)權歸本案第三人，即小區開(kāi)發(fā)商圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。根據尚未正式實(shí)施《物權法》第七十條、七十三條、七十四條、一百三十五條等，以及現行其他相關(guān)法律法規規定，停車(chē)場(chǎng)作為規劃用于停車(chē)的公共設施，占用了業(yè)主共有的土地，因此產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主共有。原告認為，被告廣州市國土房管局將屬于業(yè)主所有的公共物業(yè)產(chǎn)權錯誤地登記在了建設單位名下，損害了業(yè)主利益，要求對這三個(gè)停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權登記予以撤銷(xiāo)。
被告廣州市國土房管局答辯認為，國土房管局是依照《廣東省城鎮房地產(chǎn)登記條例》的相關(guān)規定，在圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請辦理房地產(chǎn)分割時(shí)，嚴格遵守法定程序為其辦理的房地產(chǎn)權登記，沒(méi)有錯誤。被告同時(shí)指出，小區業(yè)委會(huì )與國土房管局的行政行為之間不具有法定直接利害關(guān)系，因此本案原告不具備行政訴訟主體資格，請求法庭駁回原告的訴訟請求。
白云畔山小區的開(kāi)發(fā)商圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為本案第三人出席了庭審，并同樣對原告的訴訟主體資格表示質(zhì)疑。第三人代理人提出，小區業(yè)委會(huì )只是業(yè)主大會(huì )的執行機構，且原告出示的證據不足以表明業(yè)委會(huì )已得到業(yè)主大會(huì )授權提起訴訟。 |
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