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| 2008-08-29 記者:曾亮亮 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近幾年，北京城區近郊逐漸興起“雙拼”、獨棟、聯(lián)體躍層別墅購買(mǎi)熱。隨著(zhù)業(yè)主的陸續入住，這些中高檔住宅小區開(kāi)始不斷發(fā)生物業(yè)管理糾紛。今年上半年，北京朝陽(yáng)法院審理的涉及高檔住宅小區的物業(yè)管理糾紛中，因業(yè)主“圈地”
擴建房屋、修建花園等形式引發(fā)的糾紛就有近十起。
對此，北京市朝陽(yáng)區人民法院法官鄧江源建議開(kāi)發(fā)商與業(yè)主雙方：
一是規范商品房買(mǎi)賣(mài)行為。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，一定要通過(guò)補充協(xié)議或另行達成協(xié)議，針對業(yè)主確需改建、擴建、修建相關(guān)設施約定具體操作規程，明確違約責任，既賦予業(yè)主相關(guān)權利，又為避免“圈地”行為奠定基礎。
二是提高法律意識，不要盲目擴建。一方面，要正確理解自己對房屋的權利，《物權法》使公民的財產(chǎn)權有了直接的法律保障，但擁有房屋所有權，不一定理所當然可以根據自己的意愿改造房屋、添附材料。根據法律規定，權利的行使不應當危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，對整棟樓房的安全構成威脅，對鄰居的利益構成侵犯，則可能構成違法行為。實(shí)踐中，業(yè)主可以按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理公約》事先征得物業(yè)公司的書(shū)面同意，再決定改造自己的房屋，避免產(chǎn)生糾紛。
三是加強物業(yè)管理，及時(shí)履行義務(wù)。某些情況下，物業(yè)糾紛之所以產(chǎn)生或不斷升級，是由于物業(yè)公司未能履行管理職責，甚至“圈地”行為本身也是物業(yè)公司相關(guān)職責履行不到位引發(fā)的。在群體“圈地”糾紛中，如果物業(yè)公司發(fā)現首家違反約定操作規程進(jìn)行施工的，立即予以制止、要求整改，就不會(huì )出現群起效仿的現象。因此，建議物業(yè)公司加大管理力度，對業(yè)主進(jìn)行制止無(wú)效的及時(shí)起訴到法院，法院及時(shí)判決，對其他業(yè)主起到警示作用，在第一時(shí)間撲滅“圈地”遍地開(kāi)花的苗頭，減少群發(fā)糾紛。 |
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