小區業(yè)主“圈地”糾紛怎么解
    2008-08-29    記者:曾亮亮    來(lái)源:經(jīng)濟參考報
  本報訊 近幾年,北京城區近郊逐漸興起“雙拼”、獨棟、聯(lián)體躍層別墅購買(mǎi)熱。隨著(zhù)業(yè)主的陸續入住,這些中高檔住宅小區開(kāi)始不斷發(fā)生物業(yè)管理糾紛。今年上半年,北京朝陽(yáng)法院審理的涉及高檔住宅小區的物業(yè)管理糾紛中,因業(yè)主“圈地” 擴建房屋、修建花園等形式引發(fā)的糾紛就有近十起。
  對此,北京市朝陽(yáng)區人民法院法官鄧江源建議開(kāi)發(fā)商與業(yè)主雙方:
  一是規范商品房買(mǎi)賣(mài)行為。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂購房合同時(shí),一定要通過(guò)補充協(xié)議或另行達成協(xié)議,針對業(yè)主確需改建、擴建、修建相關(guān)設施約定具體操作規程,明確違約責任,既賦予業(yè)主相關(guān)權利,又為避免“圈地”行為奠定基礎。
  二是提高法律意識,不要盲目擴建。一方面,要正確理解自己對房屋的權利,《物權法》使公民的財產(chǎn)權有了直接的法律保障,但擁有房屋所有權,不一定理所當然可以根據自己的意愿改造房屋、添附材料。根據法律規定,權利的行使不應當危害到他人利益。如果房屋的改建、添附,對整棟樓房的安全構成威脅,對鄰居的利益構成侵犯,則可能構成違法行為。實(shí)踐中,業(yè)主可以按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理公約》事先征得物業(yè)公司的書(shū)面同意,再決定改造自己的房屋,避免產(chǎn)生糾紛。
  三是加強物業(yè)管理,及時(shí)履行義務(wù)。某些情況下,物業(yè)糾紛之所以產(chǎn)生或不斷升級,是由于物業(yè)公司未能履行管理職責,甚至“圈地”行為本身也是物業(yè)公司相關(guān)職責履行不到位引發(fā)的。在群體“圈地”糾紛中,如果物業(yè)公司發(fā)現首家違反約定操作規程進(jìn)行施工的,立即予以制止、要求整改,就不會(huì )出現群起效仿的現象。因此,建議物業(yè)公司加大管理力度,對業(yè)主進(jìn)行制止無(wú)效的及時(shí)起訴到法院,法院及時(shí)判決,對其他業(yè)主起到警示作用,在第一時(shí)間撲滅“圈地”遍地開(kāi)花的苗頭,減少群發(fā)糾紛。
  相關(guān)稿件
· 銀行無(wú)權要求斷供業(yè)主一次性結清房貸 2008-08-07
· 房?jì)r(jià)下跌導致業(yè)主損失該補償嗎 2008-07-31
· 開(kāi)發(fā)商應不應該補償高位入市業(yè)主損失 2008-07-31
· 開(kāi)發(fā)商應不應該補償高位入市業(yè)主損失 2008-07-31
· 福州一房地產(chǎn)商要求業(yè)主預交物業(yè)費被罰1萬(wàn) 2008-07-16
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美