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| 2009-02-27 作者:李富 楊志毅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近期，據內蒙古自治區赤峰市松山區一些居民反映，他們居住的小區大白天丟東西，都認為物業(yè)有責任。而物業(yè)方面卻認為自己沒(méi)有責任。小區居民家被盜，物業(yè)要不要擔責？
家住松山區興華小區的徐達先生的家曾經(jīng)被小偷光顧過(guò)，丟失首飾和現金共計1萬(wàn)余元。隨后徐達先生找到物業(yè)，物業(yè)卻說(shuō)自己沒(méi)有責任。徐達先生說(shuō)，我們的安全保證不了，就不再繳納物業(yè)費。像徐達先生這樣情況的還有家住紅山區百合花園的孟利先生，他的摩托車(chē)大白天的在小區單元樓下就丟了。孟利先生和物業(yè)方面交涉多次，但一直都沒(méi)有什么結果。此后孟利先生一直沒(méi)有繳納物業(yè)費。對此，紅山區房管局物業(yè)管理辦公室的工作人員說(shuō)，物業(yè)是對公共秩序的維護，對個(gè)人的財產(chǎn)不負保管責任，物業(yè)需要盡到的是防范義務(wù)，物業(yè)對小區失竊不應該承擔責任。
赤峰市張振宇律師解釋說(shuō)，從法律上講，物業(yè)是否應該對住戶(hù)失竊承擔責任，主要看業(yè)主和物業(yè)之間簽訂的《物業(yè)管理合同》對保安的職責有沒(méi)有這方面的規定，保安的職責有沒(méi)有涉及到保障小區每家每戶(hù)財產(chǎn)安全的義務(wù)。如果《物業(yè)管理合同》沒(méi)有相關(guān)的規定，那么從法律上講，物業(yè)部門(mén)就沒(méi)有這種義務(wù)。
張振宇律師還說(shuō)，市民在買(mǎi)房子時(shí)簽訂的是開(kāi)發(fā)商草擬的小區前期物業(yè)合同，在真正的物業(yè)公司進(jìn)駐小區后應再簽新的《物業(yè)管理合同》，很多小區都是直接過(guò)渡，使用的還是前期的物業(yè)合同。在此，張振宇建議住戶(hù)應把合同看明白，不要留下矛盾隱患。 |
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