本報福州電
福州市中級法院日前對一起房地產(chǎn)糾紛案件作出終審判決：福建翠鴻房地產(chǎn)有限公司“一房二賣(mài)”，導致先簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的林女士無(wú)法取得房屋所有權，構成欺詐，依法被判處向林女士返還購房款26.9萬(wàn)元，并支付原購房款一倍的賠償金，共計53.8萬(wàn)元。
2004年7月間，林女士向翠鴻房地產(chǎn)公司支付26.9萬(wàn)元購房款買(mǎi)房。其后，翠鴻房地產(chǎn)公司又與另一購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將林女士購買(mǎi)的該處房產(chǎn)再次轉讓。該購房者支付購房款后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋并協(xié)助其辦理了產(chǎn)權證。
在多次要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交房遭到拒絕后，林女士于2007年6月向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔違約責任。
法院審理認為，林女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間形成房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，在林女士已經(jīng)交付了購房款的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該房屋轉售他人，構成欺詐。
法院指出，根據我國《合同法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。 |
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