有消息說(shuō)，中央政府有意采取二套房貸收緊首付或提至50%的政策，以加大抑制炒樓的力度。另一方面，
有經(jīng)濟學(xué)家和開(kāi)發(fā)商認為：“房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，全局來(lái)看沒(méi)有明顯的泡沫�！� 因此，有些人預測明年樓市房?jì)r(jià)還會(huì )增長(cháng)。
這是怎么回事？樓市究竟會(huì )向下走還是繼續向上走？看來(lái)調控與反調控的斗爭還沒(méi)有停止，樓市決戰大約在春季，可能就在明年的兩會(huì )之前，正反兩方面的力量會(huì )在兩會(huì )上爭取支持，兩會(huì )一定會(huì )對樓市有個(gè)明確的表態(tài)。
中央的經(jīng)濟工作會(huì )議之后，樓市就風(fēng)平浪靜了？確實(shí)沒(méi)有。國務(wù)院“四條”之后，房?jì)r(jià)上漲就真的被遏制住了？不會(huì )。以為中央政府無(wú)所不能的觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)過(guò)時(shí)了。但是，認為中央政府和全國人民都對飛漲的樓市無(wú)能為力的觀(guān)點(diǎn)也是太悲觀(guān)了。
還是過(guò)去的那句老話(huà)，前途是光明的，道路是曲折的。毛主席在65年前教導我們說(shuō)：“凡是反動(dòng)的東西，你不打，他就不倒。這也和掃地一樣，掃帚不到，灰塵照例不會(huì )自己跑掉�！�
對呀，時(shí)代變化了，現在很多事情，反動(dòng)的東西也不是那么界限清楚了，不使勁打他都不會(huì )倒的。像很多地方黑社會(huì )橫行，當沒(méi)有被法院定性的時(shí)候，誰(shuí)敢說(shuō)人家是黑社會(huì )？人家不都是紅頂商人、代表委員，或者就是什么什么長(cháng)呢，就是省長(cháng)、主席的不是也有的被抓起來(lái)了嗎？
關(guān)于樓市，我們調控了多少年了，為什么不見(jiàn)效果？如果說(shuō)是中央方面不作為，那也是冤枉了這些領(lǐng)導，要知道這多年出臺的文件、召開(kāi)的會(huì )議可是不少。但是，樓市里的斗爭可是真夠復雜的，即使在今年救市的危機之年，也沒(méi)有見(jiàn)到中央關(guān)于放松樓市調控的明確指示，但是樓市就是在危機之中，在中央嚴厲的調控政策下，飛漲起來(lái)了。
最近的中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后，中央有關(guān)部門(mén)開(kāi)始緊鑼密鼓地布置調控工作，住建部還召集了幾百個(gè)市長(cháng)到北京匯報情況，上海等地方政府的領(lǐng)導更是堅決地表態(tài)，一定要把房?jì)r(jià)遏制住。
而從政策方面來(lái)看，暫行一年的二手房“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”在年底按期停止之后。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了“國四條”，提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的主張，財政部、國土部等五部委也出臺了《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，其中規定“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年”“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
如果最近幾天再出臺二套房貸款首付50%的政策，應當就是半月之內的出臺了信貸、土地、稅收、行政四方面的對策。
是不是，各級領(lǐng)導、各級政府有了表態(tài)，有了決心，樓市的瘋狂就這么偃旗息鼓了？沒(méi)有，從現在看中央的調控政策似乎還在空中飄蕩，開(kāi)發(fā)商那邊似乎還假裝沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)一樣，依然我行我素，不少人還是以為這次又是在叫喊：“狼來(lái)了、狼來(lái)了�！�
在一系列意圖明顯的政策調控面前，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圈地依然活躍�！锻ㄖ烦雠_次日，上海土地市場(chǎng)仍舊演繹著(zhù)“大手筆”。剛在香港上市不久的龍湖地產(chǎn)以總價(jià)約7
.29億元人民幣、樓板價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價(jià)相比溢價(jià)率高達417%。
復地集團以8.84億元競得上海市普陀區567坊北塊，樓面價(jià)約1 .8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達225%。
在廣州，國企城建集團以125%的平均溢價(jià)拿下廣州大學(xué)城的5塊居住地塊，又一次刷新該片區的“地王”紀錄。
2009年12月17日下午，經(jīng)過(guò)120輪激烈競拍，保利地產(chǎn)以30.4億拿下朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉高井村居住混合公建用地，樓面地價(jià)達23506元/平米。中經(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(cháng)陳云峰預計樓市即將邁入四萬(wàn)元時(shí)代。
這些是示威，又像是在叫板，看來(lái)決戰反擊的時(shí)候不遠了,總攻的號角也要吹響了。 |
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