1月4日，杭州市余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。跟余杭區相比，杭州市區的退房情況，也從去年12月開(kāi)始密集出現。據杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日—31日的三天時(shí)間內，杭州主城區共退房26套。進(jìn)入新年，退房也是不斷，截至13日，退房數量達到35套。同時(shí)，二手房解除合同的現象近期也大量增加，在剛剛過(guò)去的12月份，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套，而同月的交易累計簽約套數為4902套，退房數據占到成交套數的22%。如此大規模的“退房潮”，在房?jì)r(jià)持續高位的“艷陽(yáng)天”里實(shí)屬罕見(jiàn)。（據1月14日《今日早報》）
    上月初，上海、杭州等地樓市出現徹夜排隊、一個(gè)房號被炒到10萬(wàn)元等消息曾讓人瞠目結舌，甚至有媒體稱(chēng)杭州已經(jīng)出現了“房荒”。然而，緊接著(zhù)“退房潮”就在杭州出現了。市場(chǎng)變化如此之快，肯定出乎大多數人的意料。
    最近幾個(gè)月，中國的房?jì)r(jià)就像是坐上了“火箭”。目前，京、滬等一線(xiàn)城市的商品房均價(jià)都已突破了2萬(wàn)元大關(guān)，而且上漲的勢頭仍在保持。為了防止房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，國務(wù)院最近頻頻出臺調控措施。比如，去年12月9日，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年；今年1月12日起，“二套房”貸款首付款比例不得低于40%；緊接著(zhù)，存款準備金率又在時(shí)隔19個(gè)月后再次提高……不過(guò)，后兩項政策是這幾天剛剛出臺的，而杭州的“退房潮”在此前就已經(jīng)出現了。營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的變化倒是可能對樓市的行情產(chǎn)生了一定的影響，但這一影響足以讓那么多人退房嗎？再者，這一政策并非只在杭州實(shí)行，為什么其他地方?jīng)]有出現“退房潮”呢？
    這不禁讓我想起了12月2日杭州市委書(shū)記王國平在杭州市城鄉住房工作會(huì )議上所作的一番講話(huà)，他說(shuō)：只有在住房供不應求的情況下，投資、投機商才會(huì )“有利可圖”；如果住房供過(guò)于求，投資、投機商也就不敢輕易“入市”了。因此，“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會(huì )供大于需。而達到這一目標的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設用地供應量，決不惜售，有多少地，就推多少地……”（據2009年12月3日《今日早報》）看了王國平書(shū)記的表態(tài)，當時(shí)我就覺(jué)得：杭州的房?jì)r(jià)應該不會(huì )再“瘋狂”下去了！
    的確，房?jì)r(jià)瘋漲不止的根源就在于“供不應求”——開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”也好，炒房團投資投機性購房也好，歸根結底都是基于房子供不應求因而還將漲價(jià)這一預期，而房子供不應求又主要是由于用地緊張所引起的。王國平書(shū)記的講話(huà)傳遞出了一個(gè)強烈的信號，那就是：杭州的商品住宅建設用地即將大幅增加了，商品住宅的供應量也將大幅提高了——“房荒”即將成為過(guò)去，誰(shuí)還會(huì )拼命地“炒房”？
    其實(shí)，加大商品住宅建設用地供應量是抑制房?jì)r(jià)的“撒手锏”，早已成為學(xué)界的共識。國務(wù)院為了調控房?jì)r(jià)的諸多政策措施中，也每每強調保障住宅用地的供應，但地方政府及國土部門(mén)總是陽(yáng)奉陰違，為什么？主要因為這個(gè)“撒手锏”是把“雙刃劍”——它既可以抑制瘋漲的房?jì)r(jià)，也會(huì )斷了自己的財路。要知道，大多數地方政府的財政收入主要就是來(lái)自土地出讓金。