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| 2010-03-09 吳應海 來(lái)源:中國青年報 |
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一套房子，經(jīng)過(guò)立項、建設、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節，要收取多少稅費？全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志給出了答案：據初步統計，我國現階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費多達50項，共計62項。（《深圳晚報》3月8日）
房?jì)r(jià)是怎么高起來(lái)的？除了土地出讓金節節攀升，開(kāi)發(fā)商牟利之心越來(lái)越重，打點(diǎn)官員的腐敗成本日漸增加外，名目繁多的稅費也是一個(gè)極其重要的原因。據抽樣調查顯示，部分項目的稅費已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30％~40％，而這當中，重復征稅和多次收費的現象并不鮮見(jiàn)。顯然，要想控制房?jì)r(jià)，對現有的房地產(chǎn)稅費進(jìn)行清理和規范，勢在必行。
如何清理呢？常規思路是，在主管部門(mén)的主持下，各牽涉單位坐下來(lái)進(jìn)行協(xié)商，看看哪項稅費可以保留，哪項稅費可以減一些，哪些稅費則可以砍掉，形成共識后再公布實(shí)施。但這個(gè)過(guò)程肯定會(huì )充滿(mǎn)討價(jià)還價(jià)聲，甚至是爭吵聲，要想達成統一意見(jiàn)，不是一時(shí)半會(huì )兒能行的。道理很簡(jiǎn)單，這些稅費個(gè)個(gè)師出有名，項項都與部門(mén)利益直接掛鉤，誰(shuí)肯輕易放棄？
然而，控降房?jì)r(jià)不能再等。不僅僅是因為溫總理的莊嚴承諾，更主要的是，如果聽(tīng)任房?jì)r(jià)繼續攀升，隨著(zhù)泡沫的累積，危險將會(huì )成倍放大，一旦失控，將會(huì )對我們的經(jīng)濟產(chǎn)生重創(chuàng )。所以，在清理和規范房地產(chǎn)稅費上，應該打快拳。
那該怎么辦呢？我的看法是，借鑒義務(wù)教育“一費制”的經(jīng)驗，盡快對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施“一稅制”，即在對現有房地產(chǎn)稅費進(jìn)行調查分析的基礎上，計算出一個(gè)征收總額，然后一次性征收。最好能把這個(gè)稅額折算成房?jì)r(jià)的一定比例，譬如可按商品房售價(jià)的10％征收。至于這筆錢(qián)征上來(lái)之后如何分配，有關(guān)部門(mén)可以坐下來(lái)慢慢談判，黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒(méi)事，只要他們愿意。
這樣一來(lái)，房子身上的稅費負擔就會(huì )立馬下降，房?jì)r(jià)自然會(huì )隨之下跌。同時(shí)，這種“一稅制”更便于公眾監督，要想再從房?jì)r(jià)中混水摸魚(yú)、增加部門(mén)收入，肯定不可能了。 |
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