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2010-06-29 作者：朱大鳴 來(lái)源：搜狐網(wǎng)-搜狐博客
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租客和房東之間的關(guān)系，在中國人口流動(dòng)比較巨大的背景下，沖突從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。租客埋怨房東黑心漲價(jià)，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現沒(méi)有充分體現。如果說(shuō)房?jì)r(jià)暴漲擠走的需求者可以轉移到租房領(lǐng)域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無(wú)法轉移，社會(huì )沖突就會(huì )很激烈。
房地產(chǎn)劍走偏鋒的調控新政弊端已經(jīng)開(kāi)始顯露無(wú)疑，人們發(fā)現，房?jì)r(jià)尚未如何松動(dòng)，而房租卻是暴漲。有數據顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據統計今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。
調控雖然在一定程度上遏制的投機，但是，最受傷害的還是租房一族。因為房?jì)r(jià)的上漲導致很多人難以買(mǎi)房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調控政策企圖改變需求的結構，而不愿意增加供給以便滿(mǎn)足需求，就造成了當前的困局：一方面房?jì)r(jià)沒(méi)動(dòng)，另一方面房租暴漲。
大量的購房者因為成本推動(dòng)的房?jì)r(jià)上漲，淪為難以買(mǎi)房的需求者，只能是作為租房來(lái)滿(mǎn)足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說(shuō)因為房?jì)r(jià)上漲導致一些人不能買(mǎi)房，尚可以租房的話(huà)，那么，如果是因為房租上漲難以承受，很可能造成大量的社會(huì )矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是管理層更應當關(guān)注的焦點(diǎn)。
房?jì)r(jià)調控關(guān)系到居民的財富，因此采取行政手段管制房?jì)r(jià)帶來(lái)的是災難性的后果，還會(huì )引發(fā)大量有房者的反對。我們的管理層要求增加老百姓的財產(chǎn)性收入，現在由于房?jì)r(jià)沒(méi)有動(dòng)，財富效應很大，一旦房?jì)r(jià)下挫，財富出現負效應，這些人就會(huì )變成反對者。得了便宜賣(mài)乖的人實(shí)在太多，從2008年年末房?jì)r(jià)回調以后，我們就可以看出斷供威脅很大。再說(shuō)，很多人都在說(shuō)，價(jià)格高，但夜幕降臨大家都像鳥(niǎo)一樣，都有自己的窩，不管是買(mǎi)的還是租的，或者這些窩比較簡(jiǎn)陋。但如果說(shuō)當租的窩都難以支付的起，社會(huì )生活成本上升更會(huì )引發(fā)社會(huì )的不滿(mǎn)。在現實(shí)生活中，房東是投機客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金，而是獲得財富升值，當然，大量的投機者更是如此做的。在財富效應的刺激下，租房量超額供給，實(shí)際上房租還是比較低的。
宏觀(guān)調控最主要的目標是增加供給，增加供給是在增長(cháng)財富，而不是將主要目標放在分配財富之上。調控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房?jì)r(jià)之上。在這樣思路上，我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應當在保障房上下足功夫，特別是在完善保障房的供給與監督機制上。為什么很多人反對保障房，反對保障房不是反對保障房本身，而是反對保障房沒(méi)有實(shí)現公正的意義，反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。
事實(shí)上，中國的保障房不是建的太多，而是太少。由于經(jīng)適房和廉租房出現了很多難以克服的不公問(wèn)題，政府將主要著(zhù)力點(diǎn)立足于公租房。公租房的大量出現，可能會(huì )對沖房租過(guò)高的問(wèn)題。但同時(shí)，我們仍要注意，不要將公租房淪為特權階層牟利的工具，否則，廉租房和經(jīng)適房的現在困局就是公租房的明天。
在高房?jì)r(jià)的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房形式，如果依然出現如此大幅度的躍進(jìn)，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎？當房租和房?jì)r(jià)形成雙螺旋加強遞增之勢，我們面臨的調整將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現的時(shí)候，我們必須要重視。房?jì)r(jià)調控沒(méi)有控制住，反而促進(jìn)了房租上漲，實(shí)在不能不說(shuō)，這是宏觀(guān)調控的悲哀。
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