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國土部長(cháng)預警房?jì)r(jià)下降極不尋常
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2010-07-07 作者：馬躍成 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-鳳凰博報
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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！比涨�，國土資源部部長(cháng)預測樓市前景，揚言房?jì)r(jià)在第四個(gè)季度即將下降。
最近這段時(shí)間，樓市的觀(guān)望和博弈處在膠著(zhù)狀態(tài)，房?jì)r(jià)是大幅度驟降，還是已經(jīng)觸底準備反彈？成為社會(huì )辯論的焦點(diǎn)。國家的調控政策是已經(jīng)彈盡糧絕還是預備第二輪反擊？讓人們期待多多。
目前的市場(chǎng)情況也是有多種表現，一些樓盤(pán)開(kāi)始調低價(jià)格，特別是新開(kāi)盤(pán)的項目定價(jià)都有較大的回落，然而市場(chǎng)放應并不如人意，交易量依然再繼續走低，很多樓盤(pán)即使零成交也沒(méi)有降價(jià)措施跟上。
就在這么個(gè)茫然失措的時(shí)刻，國土資源部長(cháng)發(fā)出了房?jì)r(jià)將下降的警示，這是積極不尋常的。以前從沒(méi)有一個(gè)部長(cháng)，哪怕是一個(gè)中央部委的政府官員干預敢于這么精準地預測房?jì)r(jià)走勢。今年兩會(huì )上，建設部長(cháng)姜偉新也只是說(shuō)，房?jì)r(jià)長(cháng)期來(lái)看還是要上漲的，這種模棱兩可的判斷。
別的官員也都是照著(zhù)文件講講“抑制過(guò)快上漲”之類(lèi)的官話(huà)。徐部長(cháng)的這次講話(huà)無(wú)論從事實(shí)求是，還是從沖破官八股上講都是值得肯定和贊揚的。
國土部是樓市調控的主導部門(mén)之一，手中掌握有兩把調控樓市的利器。一把是土地放量的大權在握；另一把是督查土地的執法情況。不管是加大土地放量還是對閑置土地的嚴格執法，都會(huì )在市場(chǎng)上形成很大的土地增量，加大土地供應的比例，從而直接影響到樓市房?jì)r(jià)的起伏變動(dòng)。
中國官員往往是千人一面，沒(méi)有特點(diǎn)和性格，這可能也是官場(chǎng)潛規則。徐紹史這次出來(lái)表態(tài)很可能是中央政府有意釋放的一個(gè)信號彈，國土部作為調控前線(xiàn)，徐部長(cháng)當然應該知道國家下一步該下什么棋，也知道國家的調控目標到底是什么？
徐紹史既然這么說(shuō)了，也就表明了中央政府對當前的樓市調控是不滿(mǎn)意的，肯定也不認為房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底�，F在的樓市需要徐部長(cháng)這樣的性格官員出來(lái)亮劍，也需要讓那些還在迷迷糊糊中等待樓市反彈的開(kāi)發(fā)商們醒醒啦。
國土資源部一直沒(méi)有停止就樓市問(wèn)題表態(tài)，和發(fā)表意見(jiàn)，不管是資料統計，還是政策力度，國土資源的表現要令人信服一些。比如去年的房?jì)r(jià)情況，國家統計局的數據是上漲了1.5%，讓人們笑掉大牙。而國土部的統計結果是25%，這個(gè)大家基本上能接受。
下一步的調控會(huì )有哪些大的行動(dòng)呢？作為國土部長(cháng)的表態(tài)，相信肯定是土地方面有重大舉措。除了加大供應外，逼出存量閑置土地是少不了的，這降導致開(kāi)發(fā)企業(yè)重新洗牌，其實(shí)大魚(yú)吃小魚(yú)的故事已經(jīng)開(kāi)始上演了。
另一個(gè)就是叫了多時(shí)的房產(chǎn)保有稅將登場(chǎng)亮相，雖然現在還有些爭論和意見(jiàn)，但是這個(gè)環(huán)節的稅收對緩解社會(huì )矛盾、解決炒房問(wèn)題、縮小收入差距是很有作用的。
其實(shí)作為國土部來(lái)說(shuō)，還應當深入追查自己內部的國土廳局長(cháng)們的違法現象，這個(gè)問(wèn)題也是相當嚴重的，國土官員干凈了，土地市場(chǎng)就有效率了。
中國房地產(chǎn)指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家采取一系列房地產(chǎn)調控措施背景下，購房者觀(guān)望心理嚴重。六成人堅信房?jì)r(jià)下跌。徐部長(cháng)的講話(huà)無(wú)疑是符合了人們的希望和預期，對打破樓市僵局，加快當前的調控步伐有很大的意義。
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