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2010-07-07 作者：芒露/媒體從業(yè)人士 來(lái)源：中國經(jīng)營(yíng)網(wǎng)
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不論政府對租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情，鼓動(dòng)大家租房，首先應當解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設。
5、6月北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市的房屋租憑價(jià)格暴漲，短短兩個(gè)月間漲幅高達20%左右，往年租房的淡季如此，那么接下來(lái)的7、8月租房旺季價(jià)格又該暴漲到如何?可怕的預測讓人不敢猜想，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最動(dòng)蕩的這段時(shí)期，房租首次成為備受矚目的關(guān)注點(diǎn)。
在飛速暴漲的背后，究其原因多數的觀(guān)點(diǎn)認為與調控政策逐漸嚴格有關(guān)，房?jì)r(jià)依舊沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌，使得買(mǎi)房需求者不得不轉向租房，需求高市場(chǎng)自然升價(jià);另外一部分主要是針對房東的說(shuō)法，一些原本想靠房屋升值來(lái)回收投資的，在此狀況下無(wú)法再不理會(huì )租金，相反只有提高租金才能平衡些許;也有的人認為是中介機構借此將主營(yíng)業(yè)務(wù)轉向租房市場(chǎng)，并通過(guò)囤積房源炒作，房租跟著(zhù)快速升起來(lái)。
其實(shí)，房屋租金上升本來(lái)是正常的事情，在2010年之前很多年，漲幅一直非常緩和，總在3%左右甚至更低，基本變化不大。因此，房租上漲也遵循了市場(chǎng)規律，但是短短兩個(gè)月間暴漲20%就是非正常的速度了，這不得不讓人想到操控的可能。房屋中介短期內預測接下來(lái)房租要大漲，因此很快實(shí)現了眼前因上漲的獲利，這主要是因為房屋租憑市場(chǎng)的不完善、不規范造成，信息與監管數據依據不明，所謂供需是否平衡，可能也只是房地產(chǎn)單方面所言，因此囤積之后自然就可以造成相關(guān)的假象，從而操控了房租暴漲的局面。目前這雖然只是個(gè)猜測，但卻非常有可能。
房租上漲緊接著(zhù)的問(wèn)題便是人民生計，2010年6月27日國家計委發(fā)布了《中國流動(dòng)人口發(fā)展狀況報告》，報告中表明目前中國流動(dòng)人口已達2.11億人。國家房地產(chǎn)調控剛剛開(kāi)始，房?jì)r(jià)還沒(méi)能讓流動(dòng)人口接受，雖然國家一直鼓勵租房，但租憑市場(chǎng)的相關(guān)政策和制度卻沒(méi)有跟上，令房源無(wú)增長(cháng)，同時(shí)面對不斷上漲的租金，更是迫使龐大的流動(dòng)人群生計越來(lái)越艱難。
因此，不論政府對租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情，鼓動(dòng)大家租房，首先應當解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設，及通過(guò)商品房租憑市場(chǎng)的規范來(lái)間接影響。同時(shí)，在房源信息和監管市場(chǎng)等方面做到嚴謹，甚至實(shí)行租房者補貼等措施，將此次的暴漲轉換為建設的時(shí)機。
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