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別用中介炒作房租轉移房產(chǎn)調控視線(xiàn)
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2010-07-08 作者：畢舸 來(lái)源：東莞時(shí)報
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住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經(jīng)結束，近日形成了初步調研報告并上交給了住建部。報告稱(chēng)部分中介炒作系房租上漲主因。
中介炒作系房租上漲主因”這個(gè)理由是站不住腳的，哪怕是房?jì)r(jià)高漲的前兩年，房租態(tài)勢一直都維持在較為平穩的水平，何以到了淡市反而能不斷走高？如果中介真有一炒房租就漲的神通，何必到了快揭不開(kāi)鍋時(shí)才想起這一招？何況，當下網(wǎng)上房屋租賃現象的火熱，更反證了中介并無(wú)可能挾市場(chǎng)資源壟斷而暴炒。
其實(shí)，我們更應關(guān)注的是房地產(chǎn)中介行業(yè)是否會(huì )重蹈覆轍，再現2008年資金鏈斷裂紛紛關(guān)門(mén)的慘淡，事實(shí)上，一旦連續出現中介公司倒閉事件，又勢必引發(fā)更大規模的行業(yè)信任危機——民眾擔心自己所咨詢(xún)的任何一家中介都有可能明天關(guān)門(mén)大吉，這將導致成交量繼續萎縮，更多本已瀕臨危機的中介公司進(jìn)入“集體撤退”的倒計時(shí)。
也許，隨著(zhù)房地產(chǎn)嚴冬的繼續延續，更多的房地產(chǎn)中介、一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )熬不過(guò)寒冷而逐漸倒閉，但這就能換取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整體動(dòng)搖嗎？事實(shí)上，這種洗牌過(guò)程恐怕也是某些大房地產(chǎn)商所樂(lè )見(jiàn)的結果——通過(guò)對中小房地產(chǎn)商的清洗，形成行業(yè)資源的加速集中化，最終形成幾家大房地產(chǎn)商的壟斷格局。
屆時(shí)，掌握了行業(yè)資源的大房地產(chǎn)商們有可能形成價(jià)格聯(lián)盟，由于對土地入口資源實(shí)行人為控制，隨時(shí)可以通過(guò)支配性權力的濫用制造“需求假象”，即對供給量根據利潤率進(jìn)行調整——有土地不開(kāi)發(fā)，有房子不賣(mài)，逼迫民眾高價(jià)買(mǎi)房。
寡頭壟斷也會(huì )阻礙競爭。當幾家大房地產(chǎn)商可以通過(guò)高價(jià)賣(mài)房獲得巨額利潤，又將資本投入到土地資源的瘋狂搶奪時(shí)，土地交易的競拍環(huán)節事實(shí)上就驅逐了中小房地產(chǎn)商。資源分配的貧富分化，讓行業(yè)內差距不斷拉大，最終會(huì )導致中小房地產(chǎn)商的徹底消亡。
競爭有利于保持價(jià)格低廉，并促使企業(yè)不斷變革以避免被擠出市場(chǎng)。但當房地產(chǎn)市場(chǎng)變成純粹的資本游戲，大房地產(chǎn)商只需要通過(guò)控制土地“入口”、與地方政府保持高度緊密聯(lián)系，就能掌握房?jì)r(jià)的完全話(huà)語(yǔ)權，所有的行業(yè)變革都變得無(wú)足輕重，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為自然壟斷的基礎行業(yè)，根據“投入——產(chǎn)出”理論分析，這些行業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，往往是其他行業(yè)的投入。一方面這些行業(yè)的供給不足，另一方面其他行業(yè)價(jià)格的連續超幅度上漲，都將使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受阻，但房?jì)r(jià)始終減不下來(lái)，造成政策公信力與民眾承受力的雙輸，這就是所謂“最壞的壟斷”。
房地產(chǎn)調控如何真正治標，避免形成加劇壟斷的逆淘汰，還需要有關(guān)部門(mén)實(shí)地調研，按照市場(chǎng)規律制定相關(guān)政策。
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