由住房和城鄉建設部實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經(jīng)結束，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買(mǎi)賣(mài)生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

　　所謂季節性因素，就是大學(xué)生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房。顯然，這并不是房租上漲的主因，因為大學(xué)生畢業(yè)租房、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯。在我看來(lái)，房租上漲一個(gè)根本原因是，始于去年11月的樓市調控，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方處于相持狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”，但消費者剛性的居住需求，如果不通過(guò)購房實(shí)現，就必然選擇租房。這樣，租房市場(chǎng)就必然供小于求，房租上漲這是價(jià)格規律的體現。
　　而房屋租賃市場(chǎng)，基本上還處于中介主導。為了得到高額服務(wù)費，房屋中介采取措施抬高房租勢在必行，而且其中也有報復性成分。此前，樓市調控致使二手房交易市場(chǎng)萎縮，大量的房屋中介舉步維艱，甚至面臨滅頂之災；如今當它們發(fā)現可以通過(guò)租房市場(chǎng)彌補損失時(shí)，自然不會(huì )放過(guò)機會(huì )。
　　可以說(shuō)，無(wú)論是消費者剛性的住房需求在租房市場(chǎng)釋放，還是房屋中介企圖撈一把以彌補以前的損失，說(shuō)到底，房租上漲仍舊是樓市調控造成的結果。這或許是政策制定者始料不及的。
　　所以，住建部不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作，還必須認識到政策設計之初沒(méi)有周全考慮。到市場(chǎng)上租房的人基本上都是保障性住房的夾心層，既無(wú)法取得經(jīng)適房等購房資格，也不能享受廉租房等優(yōu)惠條件。這些人是高房?jì)r(jià)的受害者，如今又為樓市調控進(jìn)一步承擔壓力。對于他們的民生疾苦，政策制定者無(wú)論是在保障性住房政策制定上，還是樓市調控的實(shí)施過(guò)程中，都應該考慮緩解他們的壓力。
　　從長(cháng)遠看，房租過(guò)高也不利于培養國人正確的住房觀(guān)。聯(lián)合國住房目標是“人人享有適當的住房”，其中關(guān)鍵詞：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“擁有”。但國人對“住有所居”的理解，往往看重對房屋的擁有。這也是為什么我們的自有房率如此之高的原因所在。
　　顯然，培養國人恰當的住房觀(guān)，就要讓租房有尊嚴。這個(gè)尊嚴體現在：一是租得起，二是租得體面。但現實(shí)中，且不說(shuō)人們普遍認為租房有漂泊之感，社會(huì )環(huán)境總是讓租房的人覺(jué)得不體面，而上漲的房租更是讓人排斥租房——與其高價(jià)租房，不如購房做房奴。而當國人都把買(mǎi)房作為居住的必要前提時(shí)，房?jì)r(jià)又談何下降？
　　所以，采取各種市場(chǎng)化措施抑制房租過(guò)快上漲，不僅是樓市調控政策進(jìn)一步發(fā)力的關(guān)鍵，還是培養國人正確的住房觀(guān)，從而徹底解決高房?jì)r(jià)這座大山的著(zhù)力點(diǎn)。