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2010-07-14 作者：張若斌 來(lái)源：證券時(shí)報
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從4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》至今，已近百日,整整89天了。此次號稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控政策的“新國十條”能否貫徹執行到底？不僅牽動(dòng)著(zhù)股市和樓市投資者的神經(jīng)，也在一定程度上主導了中國經(jīng)濟的未來(lái)方向。
筆者認為，如果從轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的大局出發(fā)，則本輪房地產(chǎn)新政絕不是曇花一現的“百日維新”，而是一次意義深遠的經(jīng)濟結構調整。當然，和歷史上無(wú)數次偉大的改革一樣，總會(huì )受到既得利益者的百般阻撓。
細心的觀(guān)察者早已發(fā)現，上周至今的房地產(chǎn)“舊政復辟”來(lái)得極其突然。7月11日，有媒體報道稱(chēng)：“記者獨家獲悉，6月底中央高層委托有關(guān)機構赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調研，并且征求民間研究機構意見(jiàn)，以此更真實(shí)地了解目前政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備�！�
文章還援引開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭：“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著(zhù)相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續2個(gè)多月保持非常低的成交量，這對于國內經(jīng)濟的影響很大。各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，金融機構的風(fēng)險迅速增加�！蓖瑫r(shí)，文中某地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士還如此評價(jià)央行和銀監會(huì )出臺不滿(mǎn)百日的“雙限雙認”（即：限購、限貸和二套房認房又認貸）房產(chǎn)新政，提出：“如果嚴格執行該政策超過(guò)一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線(xiàn)城市的住宅房?jì)r(jià)將可能出現超過(guò)30%的降幅，將對經(jīng)濟造成較大的誤傷，影響極為深遠�！�
顯然，在部分既得利益者眼中：房產(chǎn)就是中國經(jīng)濟、中國經(jīng)濟就是房產(chǎn)，總是把經(jīng)濟增長(cháng)的復雜模型歸結為水泥和鋼材的簡(jiǎn)單堆砌，好像中國經(jīng)濟除了房地產(chǎn)之外就沒(méi)有別的出路。這不僅犯了機械唯物主義的簡(jiǎn)單錯誤，也是對中國人民智慧勤勞的莫大鄙視。事實(shí)上，三十年改革開(kāi)放的歷史經(jīng)驗表明，中國民間蘊含著(zhù)無(wú)比巨大生產(chǎn)能力，只是被產(chǎn)權、壟斷、稅費、交通、管制等各種制約因素牢牢地束縛著(zhù)。而自2002年以來(lái)不斷萎縮的土地供應和隨之高漲的房產(chǎn)價(jià)格，絕非中國經(jīng)濟的助推器，而是制約生產(chǎn)力的一道枷鎖！
的確，信心比黃金更可貴，但恐懼卻比瘟疫更可怕！如果說(shuō)2008年之前房市高漲的動(dòng)因是投資者對中國經(jīng)濟的前景喝彩，則2009年之后房地產(chǎn)飆漲的原因卻只是對貨幣貶值的恐懼。當信心退卻之際，正是對于未來(lái)通脹的恐懼，迫使著(zhù)民間資金沖向房市、蔬菜和棉花。從這個(gè)意義上講，本輪房地產(chǎn)新政承載著(zhù)一個(gè)政府對本幣幣值的承諾，預示著(zhù)管理層對于未來(lái)中國經(jīng)濟的信心。
最近，胡錦濤同志在河南考察工作時(shí)再次提出“加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，大力調整經(jīng)濟結構”。李克強同志在《求是》雜志上更是強調：我國已進(jìn)入只有調整經(jīng)濟結構才能促進(jìn)持續發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，推進(jìn)結構調整是解決國內經(jīng)濟發(fā)展深層次矛盾的根本舉措。由此看來(lái)，中央調整經(jīng)濟結構和社會(huì )深層次矛盾的決心非常明確。本輪房地產(chǎn)新政絕非“百日維新”，在歷史大勢和價(jià)值規律面前，螳臂豈可擋車(chē)？
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