中國2010年第二季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據7月15日出爐，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑。同時(shí)，從近幾個(gè)月工業(yè)增加值、信貸、投資等環(huán)比數據可以看出，大部分指標都呈現出“前高后低”的調整模式，催生了市場(chǎng)對“樓市調控誤傷經(jīng)濟增長(cháng)”、下半年經(jīng)濟增速繼續放緩或將步入“次蕭條”狀態(tài)的疑惑。針對上述觀(guān)點(diǎn)，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在7月14日接受《中國企業(yè)家》記者提問(wèn)時(shí)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。
提問(wèn)：依照業(yè)內共識，房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場(chǎng)按照“成交量下滑→價(jià)格下滑→房地產(chǎn)投資下滑”的路徑調整，最終體現為固定投資增速的快速回落，并引發(fā)經(jīng)濟二次觸底的可能性。對于這種房地產(chǎn)調控誤傷經(jīng)濟的看法，您如何看待?
謝國忠：房地產(chǎn)在中國是個(gè)政治問(wèn)題，中國官員的想法實(shí)際上像做生意的，他在算賬：價(jià)格掉下來(lái)，我要虧多少億，想著(zhù)想著(zhù)，政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地產(chǎn)獲得財政收入，中央政府會(huì )在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意。
現在的調控之所以沒(méi)有一個(gè)一致性，政府沒(méi)有想清楚三件事：第一，開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題，到底要不要房?jì)r(jià)掉，如果掉了，開(kāi)發(fā)商問(wèn)題如何處理？第二，地方政府的財政問(wèn)題，如果房地產(chǎn)這一塊倒了，從哪一塊補，要不要減少支出?第三，銀行貸款問(wèn)題，房?jì)r(jià)掉了，開(kāi)發(fā)商的貸款不能按時(shí)還，銀行只能再續貸款，大家和和氣氣的，那么調控的最終結果只能是把交易量降下來(lái)，價(jià)格不會(huì )降。因此房地產(chǎn)調控政策要把每一個(gè)環(huán)節考慮到，在當前環(huán)境下，做到很困難。
同時(shí)，政府當下還誤認為泡沫是可管理的一件事情，就像管理小孩子一樣，導致了政策來(lái)來(lái)回回折騰，只有這種模糊的思維方式撞墻的時(shí)候，市場(chǎng)才會(huì )真正起來(lái)。房地產(chǎn)價(jià)格是由通脹帶動(dòng)的，通脹拉動(dòng)利息大幅上升，壓制長(cháng)期投機需求，那么房地產(chǎn)商為了現金流恐怕就要拋房了，空房子也要放出來(lái)了。
提問(wèn)：您此前曾說(shuō)資產(chǎn)泡沫使中產(chǎn)階級成為房奴，那么中產(chǎn)階級在當下何去何從?
謝國忠：我們的政府有點(diǎn)像融資公司一樣，學(xué)生寫(xiě)畢業(yè)論文，他靠答辯費融資，股民炒股票，他靠印花費融資，老百姓一旦和他做完這個(gè)游戲，會(huì )變得越來(lái)越窮——如果有決心的話(huà)，現在看房?jì)r(jià)在漲，我完全可以不玩這個(gè)游戲，就住在租的地方。如果有足夠的人去這樣想，房?jì)r(jià)就不會(huì )漲。中產(chǎn)階級在生活方式上要多元化，不要一棵樹(shù)上吊死。中產(chǎn)階級還是要處理好自己的心態(tài)，政府能把房?jì)r(jià)漲起來(lái)，其中一個(gè)關(guān)鍵的因素就是利用了中產(chǎn)階級的這種心態(tài)——和抽煙一樣。中國交稅最多的是誰(shuí)?一個(gè)是買(mǎi)房子的，一個(gè)就是抽煙的。
提問(wèn)：您提到中國未來(lái)的通貨膨脹，現在有一種說(shuō)法，認為高房?jì)r(jià)實(shí)際上擔當了一種歷史使命，它吸收了2009年超額發(fā)行的貨幣，避免流入民生造成惡性通脹，您對這種說(shuō)法怎么看?
謝國忠：這種思想類(lèi)似于美國在過(guò)去泡沫時(shí)期的說(shuō)法，當時(shí)也是貨幣增長(cháng)很快，大家覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題，因為沒(méi)有變成通脹，全部跑到房?jì)r(jià)中去了，以為房?jì)r(jià)把錢(qián)收回來(lái)了。但問(wèn)題是，房?jì)r(jià)與經(jīng)濟的比例是不能脫鉤的，已經(jīng)反映到成本里面去了，貨幣不可能永遠呆在一個(gè)地方，除非像美國一樣讓房?jì)r(jià)掉下來(lái)，超額貨幣才不會(huì )演變?yōu)橥�，如果不讓房�(jì)r(jià)掉下來(lái)，最終物價(jià)必須漲上去，二者才能接軌。經(jīng)濟體是一個(gè)系統，所有東西都會(huì )相互流動(dòng)，不能孤立出一個(gè)要素去描述，認為這就是永恒的，只有整體平衡，這個(gè)政策才是可持續的。