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2010-07-26 作者：謝豐靜 陳智文 來(lái)源：證券時(shí)報
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旨在調控過(guò)高房?jì)r(jià)的樓市新政出臺后，高燒不退的樓市有所降溫。數據顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅繼續回落，房?jì)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續15個(gè)月上漲后，首次出現環(huán)比下降，環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)調控可以說(shuō)暫時(shí)舉得成效，業(yè)內一些專(zhuān)家甚至認為已出現拐點(diǎn)。
政府調控房地產(chǎn)業(yè)，原因是2009年房?jì)r(jià)一路上揚，極大損害了自住需求者的利益，影響了民生，也影響到了社會(huì )和諧，據國土資源部數據顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達25.1%，為歷來(lái)年份漲幅最高點(diǎn)。政府于今年4月出臺了“新國十條”，旨在調控過(guò)高的房?jì)r(jià)。政府調控的手段主要有兩個(gè)，一是打擊投資炒房者，二是大力加強保障房建設。政府一旦強勢介入，博弈雙方力量對比立即出現變化，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢方和弱勢方力量出現了均衡，高壓調控下出現了量跌價(jià)穩，開(kāi)發(fā)商依然死扛，不輕易松動(dòng)售價(jià)，而自住需求者大都持幣觀(guān)望，希望房?jì)r(jià)降到心里承受的價(jià)位�，F在雙方陷入了對峙博弈，未來(lái)的走勢主要取決于政府的態(tài)度，即到底是收還是放。
如果繼續收，那毫無(wú)疑問(wèn)這對廣大的自住需求者是天大利好，房?jì)r(jià)也許會(huì )擠掉去年一年來(lái)積累的泡沫，回歸理性軌道，朝著(zhù)健康的態(tài)勢發(fā)展。但是收到什么程度，這個(gè)不好拿捏，尤其是在目前尚不明朗的國際形勢和觸底回升的國內經(jīng)濟情況下。收不好也許會(huì )影響經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，這也是目前調控取得初步成效下許多利益方借此博弈和捍衛自己利益的說(shuō)辭。如果放，則一放就松，房?jì)r(jià)漲幅勢必會(huì )反彈繼續高幅上揚。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象橫生，商品住房在許多地方已經(jīng)脫離了第一功能和基本功能——居住，逐漸演變成了投資的工具。日前有媒體報道，一項對全國660個(gè)城市的調查發(fā)現，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。這不能不讓人觸目驚心。事實(shí)上，在房?jì)r(jià)的大幅上漲中，商品房已成為“先富剝奪后富、而不是帶動(dòng)后富者”的工具。長(cháng)此以往，必將給社會(huì )的穩定發(fā)展帶來(lái)巨大的隱患。因此必須還原住房的基本功能。
筆者認為，應該繼續堅定不移地堅持和加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。繼續從打擊炒房者和加大住房保障水平兩個(gè)方面入手，兩手都要抓，兩手都要硬，而且要抓穩、抓實(shí)、抓久。一忌隔靴搔癢，二忌投鼠忌器。也許從短期來(lái)看，會(huì )影響經(jīng)濟增長(cháng)和就業(yè)，但從長(cháng)遠來(lái)看，有利于我國經(jīng)濟的穩定、持續健康發(fā)展，因為樓市降溫、房?jì)r(jià)下降有利于消費者擴大內需，也有利于產(chǎn)業(yè)升級和轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。
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