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2010-08-01 作者：丁兆林 來(lái)源：中廣網(wǎng)
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中廣網(wǎng)北京8月1日消息7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項目成本租金，不過(guò)，每平方米每月高達二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。對此，中國之聲特約觀(guān)察員丁兆林特作如下點(diǎn)評。
丁兆林：最近一段時(shí)間，我們很多買(mǎi)不起房子的人可能都在期盼著(zhù)廉租房或者是公租房這些項目的建成，這些項目能夠在很大程度上滿(mǎn)足低收入人群“住者有其屋”的夢(mèng)想。但是，北京市30號公布了三個(gè)公租房項目的成本租金。按照這樣的成本租金估算，可能就會(huì )讓很多有這樣期待人失望了。這么算下來(lái)，租房?jì)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)不僅沒(méi)有低多少，有些地方還比市場(chǎng)價(jià)要高。
公布的租金或者說(shuō)項目成本租金，對于很多老百姓來(lái)講，這個(gè)租金是非常高的。因為人們都知道公租房畢竟是公租房，它的目的是要解決這些低收入人群的住房問(wèn)題。而低收入問(wèn)題中，錢(qián)是一個(gè)非常敏感的因素，所以如果大家都能夠按商品房或者按市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租得起房的話(huà)，誰(shuí)還要你的公租房呢？
公租房肯定是一種補貼，即在成本上應當要遠遠低于商品房，但是最后的價(jià)格卻沒(méi)有能夠低于市場(chǎng)價(jià)多少的話(huà)，這就不得不令人懷疑，這樣一個(gè)公租房到底它的價(jià)值在哪里，它能夠起到什么作用？
我們做一下比較就知道，即使是在國內，公租房的租金基本上是在市場(chǎng)租金的60%之內，而到了香港特區這樣的地方，它的公租房屋租金甚至只為同期市場(chǎng)價(jià)的25%-30%這樣子。這樣的話(huà)，低收入老百姓住房的問(wèn)題是能夠得到實(shí)質(zhì)性的解決的。而不是讓公租房變成某些政府部門(mén)用商業(yè)的方式來(lái)掙錢(qián)的一種手段。
那么這里面有一個(gè)最大的問(wèn)題，公租房到底是屬于誰(shuí)的？誰(shuí)又有權利決定公租房的價(jià)格？在確定公租房的價(jià)格之后，有沒(méi)有監督體系對它進(jìn)行審核？確定的這個(gè)價(jià)格到底合不合理？現在，我們這一環(huán)是缺失的。實(shí)際上現在在一些比較發(fā)達的地方，在設定政府或者其他相關(guān)部門(mén)制定房租的價(jià)格以后，是一定會(huì )有像議會(huì )、人大或者是當地的群體機構的，他們會(huì )派出自己的審計機構來(lái)進(jìn)行審計，最后對你提出的這個(gè)價(jià)錢(qián)進(jìn)行質(zhì)疑或是批準。我們缺少了這一步監督體系，問(wèn)題就會(huì )產(chǎn)生。誰(shuí)定多少就是多少，沒(méi)有人去撼動(dòng)它。缺少一個(gè)體系，老百姓只能望房興嘆，最后也達不到解決普通人住房的目的，這是一件可悲的事情。
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