關(guān)于空置房的問(wèn)題，這已經(jīng)不是第一次引起爭議了，投資派認為，空置房是房地產(chǎn)投資行為的一個(gè)必然產(chǎn)物，房產(chǎn)作為投資品不管是不是空置，都是價(jià)值的體現。而民生派認為，房屋的基本屬性是居住，房屋空置就是對社會(huì )資源的浪費，是對人民基本生存條件的蔑視。
　　年初的時(shí)候，引起人們猜想和質(zhì)疑的6540萬(wàn)套空置房，這些天不知什么原因，在社會(huì )上又掀起一陣熱議。
　　日前有報道稱(chēng)，國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅的電表連續6個(gè)月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。
　　北京聯(lián)合大學(xué)課題組，對北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進(jìn)行抽樣調查，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬(wàn)平米已購商品房閑置。
　　6540萬(wàn)套也好，27.16%的空置率也好，都只是個(gè)數據而已。雖然這些數據可定不是準確的，也不是嚴格的。就現在的統計手段來(lái)說(shuō)，既不可能準確，也不可能?chē)栏�。其�?shí)就是空置這個(gè)概念來(lái)說(shuō)，大家都沒(méi)有達成一致的認識，任何一個(gè)數據都是不能讓人信服的。
　　沒(méi)有人住就是空置嗎？閑置多長(cháng)長(cháng)時(shí)間算空置？房子還沒(méi)有賣(mài)出去算不算空置？
　　所以具體地討論或批判這些數據是沒(méi)有意義的。
　　不過(guò)，有一點(diǎn)人們是可以達成共識的，那就是中國的房屋空置問(wèn)題十分突出，十分嚴重，十分不符合中國國情。這點(diǎn)，我們看看自己住小區，看看周邊新起來(lái)的小區，看看當地賣(mài)得最火的小區的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮，看看小區路上有沒(méi)有走動(dòng)就明白了。
　　最近，央視在北京幾個(gè)新城地區的調查也證明了這點(diǎn)，就是房屋控制現象在很多新建小區非常普遍，也非常嚴重。
　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志就堅定地說(shuō)，這個(gè)數據有錯誤，說(shuō)明不了任何問(wèn)題。這就有點(diǎn)假了，怎么能說(shuō)明不了任何問(wèn)題，起碼說(shuō)明空置率相當高嗎，這個(gè)大概情況也是符合實(shí)際的嗎？我們只能強調這個(gè)數據的準確性，而不能否定這些數據的定性是正確的。
　　陳志表示，一年內空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能說(shuō)明問(wèn)題。不過(guò)北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內。
　　國家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負責人也表示，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過(guò)電表是否不走等方面的數據統計和調查�！钡�是，這些數據相信也有十之八九是出自電力部門(mén)，電力部門(mén)調查的意義可能不是空置房問(wèn)題，但是這些數據被人利用也是有可能的。另外就是以電力部門(mén)的部分數據為基礎，被人作為調查樣本進(jìn)行統計也是可能的。質(zhì)疑有人憑空拍出個(gè)6540的數字也好像是不太可能。
　　有人給出的概念是，空置指房屋沒(méi)有使用、處于等待出售或者出租的狀況�？罩寐适侵冈谀骋粋�(gè)時(shí)點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標。
　　有人認為，存在一個(gè)合理的空置率是正常的�？罩寐屎褪袌�(chǎng)的特性、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預期密切相關(guān)，不能簡(jiǎn)單地認為空置就是浪費或者不良資產(chǎn)。
　　這些本來(lái)也沒(méi)有錯，就像發(fā)展房地產(chǎn)本來(lái)沒(méi)有錯一樣。但是，當房屋建起了很多很多，但是，最需要住房的人卻根本買(mǎi)不起，也很住不上的時(shí)候，這個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展就沒(méi)有正面意義了，發(fā)展的越快，甚至會(huì )更容易造成社會(huì )分裂。
　　存在空置也是正常的，根據不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的，但是當人們把買(mǎi)房子當成賺錢(qián)的工具，甚至幾套、幾十套地買(mǎi)來(lái)空置起來(lái)，然后炒高價(jià)格倒出去牟利的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)是不是就走向了反面。
　　有人說(shuō)，通過(guò)用水、用電、用氣等能源資源消耗方式來(lái)統計房屋空置率是不科學(xué)的，也是不可行的。那么什么辦法可行？什么辦法科學(xué)？姜偉新部長(cháng)在今年的兩會(huì )上就表示，空置房沒(méi)有一個(gè)確定的辦法統計出來(lái)，因為空置房是個(gè)動(dòng)態(tài)的數字。
　　如果任由這種空置房現象存在下去，這個(gè)市場(chǎng)就是不可能健康起來(lái)�？罩梅吭跇鞘�，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開(kāi)來(lái)就能致人死命。