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2010-08-02 作者：張莉 來(lái)源：齊魯晚報
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7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項目成本租金，不過(guò)，每平方米每月高達二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。這個(gè)消息可能會(huì )讓很多急需住房卻又買(mǎi)不起房的人感到焦慮。
政府建設公租房的目的，是為了照顧收入中等偏下的住房困難家庭，這個(gè)初衷無(wú)疑是好的。但是就目前消息而言，北京市公租房的價(jià)格可能會(huì )超出這些家庭的承受能力。高昂的公租房租金不但不能解決“夾心層”的住房困難，反而給他們帶來(lái)更大的市場(chǎng)壓力。因為公租房租金都這么高，市場(chǎng)上居高不下的房租更有了高漲的理由。
根據北京市住建委有關(guān)負責人之前的說(shuō)法，公租房的租金將按照保本微利的原則來(lái)確定。如果相關(guān)部門(mén)精打細算，將公租房的成本降下來(lái)，即便加上一部分“微利”，公租房的租金應該比相同地段的市場(chǎng)價(jià)低兩成左右，這樣才能體現出公租房的優(yōu)惠和優(yōu)勢。而現在公布的成本價(jià)已經(jīng)接近甚至高出市場(chǎng)價(jià)，那些需要住房的家庭面對層層審批的手續，又如何提得起對公租房的興趣，況且在市場(chǎng)上租房大都可以享受到配備家具家電的便利，而公租房則是“家徒四壁”。
要解決公租房名不副實(shí)的弊端，途徑只有兩條，一是降低建設中的成本，二是加強監督。公租房的建設在用地、資金籌措、稅費等方面往往要享受一些優(yōu)惠政策，按照常理建設成本也應該明顯比商品房低才對。否則，有理由認定成本有被人為抬高的嫌疑，就需要認真查清究竟是哪些人成了背后推手。至于監督，首先應該有對公租房管理部門(mén)的監督，比如究竟什么比例的利潤才算是“微利”，而這部分利潤最終用到哪里也應該有人監督。此外，還應該加強對租戶(hù)的租后監管，防止有人利用市場(chǎng)差價(jià)轉租牟利。所以，公租房不只是如何建設的問(wèn)題，建成后更面臨一系列的監管問(wèn)題。
按照國家住建部的有關(guān)精神，公共租賃房將是今后幾年各地保障性住房的主要形式，而北京公租房目前暴露出的問(wèn)題，也給其他地方敲響了警鐘。如果公租房最終不能讓利于民，而是成為某些部門(mén)的營(yíng)利工具，租金隨行就市，使個(gè)別部門(mén)大撈實(shí)惠，那么正處于微妙關(guān)頭的樓市調控會(huì )倍感壓力，城市低收入家庭只能繼續“望房興嘆”。
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