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2010-08-02 作者： 來(lái)源：濟南時(shí)報
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新華社日前發(fā)表題為《看不懂、想不通的公租房?jì)r(jià)》的評論，對北京此前公布的公租房?jì)r(jià)提出質(zhì)疑。文章稱(chēng)，7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項目成本租金，不過(guò)，每平方米每月高達二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高(8月1日《京華時(shí)報》)。
新華社文章的質(zhì)疑不是沒(méi)有道理。公租房作為保障房的一種，如果租金高于市場(chǎng)價(jià)，就不是保障"夾心層"了，而是從"夾心層"身上盈利。我以為，公租房的保障性主要體現在價(jià)格優(yōu)勢上，一旦沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢，公租房的存在只能是對官員政績(jì)有意義，對"夾心層"則無(wú)意義。
面對新華社的質(zhì)疑，估計有關(guān)方面會(huì )站出來(lái)澄清。但要消除輿論對公租房?jì)r(jià)的質(zhì)疑，不是幾句官話(huà)就能打發(fā)的，而是要通過(guò)幾個(gè)具體行動(dòng)來(lái)體現政府保障公民居住權益的誠意：
首先是就公租房?jì)r(jià)征求民意，尤其是征求保障對象的意見(jiàn)。不但公租房的統一管理辦法要征求民意，避免閉門(mén)造車(chē)，而且每個(gè)具體項目的租價(jià)水平和其他服務(wù)費用也要征求民意，尤其是征求"夾心層"意見(jiàn)。如此，公租房這樣的民心工程才能暖民意，而不是冷民意。
其次，擠掉市場(chǎng)泡沫才能測算租金。目前商品房?jì)r(jià)格存在大量泡沫，房屋租賃市場(chǎng)由于某些中介機構哄抬炒作而致租金也存在泡沫，要想制定合理的公租房?jì)r(jià)，先擠掉市場(chǎng)租金泡沫再來(lái)確定公租房?jì)r(jià)。
再者，從"夾心層"收入水平、承受能力來(lái)確定公租房?jì)r(jià)。我們的保障政策應該是以人為本，而不是以市場(chǎng)為本，如果以成本、盈利、周邊租金等為依據來(lái)確定公租房?jì)r(jià)，顯然是以市場(chǎng)為本。但問(wèn)題是，保障政策應該是以人為本的，以人為本就要以保障對象的收入水平、承受能力作為租金的決策依據，而不是市場(chǎng)。
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