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公租房租金高企，買(mǎi)房多了驅動(dòng)力
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2010-08-03 作者：陳建明 來(lái)源：新浪網(wǎng)-新浪博客
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“新華社文章稱(chēng)，7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項目成本租金，不過(guò)，每平米每月高達二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高，背離了公租房建設的初衷：通過(guò)保障房解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題�！�
“公租房租金按照低于市場(chǎng)價(jià)格20%的比例收取，成本租金不作為考核標準。如果市場(chǎng)租金低于成本租金，也會(huì )按現在的政策執行。如豐臺黃土崗成本租金每平米30元，如果市場(chǎng)租金只有25元，那也可能會(huì )按25元計算公租房租金。25元的20%是20元，與成本租金差10元，一套50平米的房子，每月政府補貼500元，一年補貼6000元。而經(jīng)適房建成后，政府就得補貼數十萬(wàn)元�！�
從上面的報道可以看出公租房對于中低收入階層來(lái)說(shuō)更大程度上是心理安慰，這樣的租金水平估計是絕大多數中低收入階層難以承受的。我身邊不少年輕人即使每個(gè)月工資4000-5000，面對當前高企的租金也望而卻步，更何況北京中低收入家庭？
公租房租金既然按照市場(chǎng)價(jià)格8折定價(jià)，那么換成一般的老百姓，最基礎的判斷是以這樣的價(jià)格租賃公租房，并沒(méi)有享受到更多的實(shí)惠，與其這樣不安全的租賃公租房，還不如買(mǎi)房！這就是老百姓居住權益安全感缺乏的表現�？梢韵胂�，公租房市場(chǎng)價(jià)格8折定價(jià)對于彷徨中的老百姓來(lái)說(shuō)，會(huì )有這樣的感受，公租房并不是長(cháng)久之計，買(mǎi)房是最好的踏實(shí)的選擇。
其實(shí)北京房?jì)r(jià)猛竄，有很大部分屬于恐慌性購房，恐慌的原因很簡(jiǎn)單，就是不少人缺乏居住安全感，本指望公租房能夠解決安全感問(wèn)題，但面對這樣的租金水平，原來(lái)夢(mèng)想的安全感會(huì )漸漸消失，安全感缺失會(huì )重新成為北京樓市新的力量，這股力量也會(huì )轉化成買(mǎi)房行為。買(mǎi)房行為的擴張意味著(zhù)什么，大家都應該清楚，雖然調控環(huán)境下，房?jì)r(jià)震蕩在所難免，但未來(lái)的上漲趨勢幾乎沒(méi)有懸念。
公租房租金政策政府顯然需要再檢討，一方面有利于社會(huì )和諧，另一方面，有利于緩解北京樓市調控的壓力。
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