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2010-08-06 作者:張敬偉 來(lái)源:燕趙都市報
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國家統計局公布的數據顯示,今年6月末全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積逾1.9億平方米,如果按照每套住房100平方米來(lái)估算,一億平方米全國住宅待售面積意味著(zhù)有100萬(wàn)套左右的商品房待售;針對目前市場(chǎng)關(guān)心的住房“空置率”,國家統計局并未公布。(8月5日《新華網(wǎng)》)
房市數據總是民生熱詞,這凸顯房市在民生中的分量。6月末的中國房市,待售面積超過(guò)1.9億平方米,折算成100平米的房子,約有100萬(wàn)套的商品房。這一數字,難免讓人聯(lián)想,一是這些房子能否賣(mài)得出去?二是彰顯房市并非供應不足?傊,稍有常識的人都會(huì )和“空置率”掛起鉤來(lái)。
有趣的是,國家家統計局攸關(guān)專(zhuān)家表示,國際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,不便用商品房待售面積計算房屋空置率。但是,對于準確的住房“空置率”,國家統計局又沒(méi)有公布。于是,“空置率”就成了房市諱莫如深的盲點(diǎn)。在房市走向不確定的情境下,人們關(guān)心的房市信息沒(méi)有被公開(kāi),已經(jīng)公開(kāi)的數據當然會(huì )被公眾誤讀誤解。此時(shí),公眾哪里還會(huì )去掰扯“待售房”和“空置率”的空洞概念,而是感性地按照自己的思維去消化理解,去宣揚傳播。那1.9億代售面積,本來(lái)就夠震撼市場(chǎng)人心,在不確定的以訛傳訛中,帶給房市的壓力和民生的焦慮是可想而知的。
坊間已有謠傳,有消息說(shuō)國家電網(wǎng)公司調查顯示,有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6月讀數為零:這些空置房足以供2億人居住。國家電網(wǎng)公司隨即辟謠。但是,如果沒(méi)有權威的“空置率”信息公開(kāi),類(lèi)似的消息還會(huì )此起彼伏。更重要的,不公開(kāi)還會(huì )引發(fā)公眾政府“托市”的想象,這將使過(guò)去數月宏調房市的成果付諸東流,使本輪宏調重蹈以往越調越漲的覆轍。果如此,損害的就是公權的公信,傷害的是民生對房市的信心,竊喜的是待價(jià)而沽的地產(chǎn)資本。
因此,如果正解的“空置率”不被公開(kāi),“待售房”就成為公眾耳語(yǔ)的淵藪。既然有待售的100萬(wàn)套(1.9億平米),那已售的房子里又有多少是投資投機房在伺機出手?公眾的印象是,有權者有產(chǎn)者在過(guò)去幾輪的房市熱潮中,已經(jīng)聚集了多套住房。但更多的是低收入階層依然望房興嘆。拋出背負沉重月供的“房奴”們,有房者總是在期待著(zhù)房?jì)r(jià)猛漲以脫手多余的投機房,無(wú)房者則期冀房市降到自己的心理價(jià)位以實(shí)現安居夢(mèng)想。
在南轅北轍的愿景下,中國房市是浮躁而且扭曲的。那處于代售中的100萬(wàn)套(1.9億平米)商品房,和諱莫如深的空置房一起,形成了一股強大的利益動(dòng)力,在壓迫宏調政策轉圜,在豪賭房市新一輪泡沫潮。與此相反,觀(guān)望房市的低收入階層,則以無(wú)可預知但絕對海量的空置房倒逼宏調政策進(jìn)行到底,利用權力之手搞掂房市的不公,擠壓房市泡沫價(jià)格,以實(shí)現房?jì)r(jià)真正的回落。因此,當前的房市是地產(chǎn)商和投機者焦躁不安的關(guān)鍵時(shí)刻,也是公眾充滿(mǎn)期待而又悲情的時(shí)刻。
因此,海量的代售房,懸疑的“空置率”,讓房市博弈的各方利益主體都齊齊將目光緊盯決策者。是關(guān)閉房市調控的閥門(mén),在新一輪的房市泡沫中降低“空置率”;還是宏調到底,解決多年積累的房市沉疴?權力如何出手,這才是最關(guān)鍵的問(wèn)題。
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