有媒體說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌60%比較極端，但下跌30%則是共識。我們不知道這個(gè)“共識”是怎么得來(lái)的，反正筆者對這個(gè)“共識”有質(zhì)疑。
　　最近炒閑置房，這有什么意義呢？人家的財物有支配權，還輪不到虛偽的指責，因為自己的財產(chǎn)是虧是盈利是自己的事情。再說(shuō)，各種各樣的黑等率、空置率也證明不了市場(chǎng)的供應量是超額的，不然，市場(chǎng)的供給與需求的缺口為什么還是那么大？為什么很多人用實(shí)際行動(dòng)而不是用所謂的高音喇叭來(lái)宣告自己的購房呢？市場(chǎng)不看你說(shuō)什么，你說(shuō)什么都沒(méi)用，市場(chǎng)看你在做什么？如果大家真的都不買(mǎi)，房?jì)r(jià)自然不會(huì )自動(dòng)漲上去，如果是說(shuō)一套做一套，那市場(chǎng)自然會(huì )顯現出來(lái)。別搞一些自己騙自己的弱智游戲了，老老實(shí)實(shí)的分析市場(chǎng)是正事。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年來(lái)幾乎成為單邊上漲的市場(chǎng)，這里并沒(méi)有什么值得奇怪的，因為黃金也曾經(jīng)上演這么一出。1971年廢除了布雷頓森林體系制定的黃金本位制后，黃金從35美元每盎司開(kāi)始起，到了80年達到一個(gè)高峰值852美元每盎司。當然，后來(lái)的又進(jìn)入了20多年的套牢時(shí)期。原油價(jià)格上漲也有這么一段“光輝的歷程”，究其原因，房地產(chǎn)、黃金以及原油都經(jīng)歷了這么一段從管制到市場(chǎng)化的一個(gè)歷史進(jìn)程。
　　中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從98年真正意義出現商品房之后，經(jīng)歷十倍以上的上漲，沒(méi)有什么可奇怪的，但事出還是有因的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的國家壟斷特征。
　　第一，就是土地供給壟斷。這種壟斷供應，就像糧食被壟斷一樣，下游產(chǎn)品必須要接受長(cháng)期的緊缺型原料供給，以便使得價(jià)格趨勢向上得以進(jìn)行。由于最牛新政的效果微乎其微，找幾個(gè)替罪羊以便敷衍塞責就出現了，國土部以道德的名義強烈斥責開(kāi)發(fā)商囤地，問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商為什么要囤地。這些土地的閑置是被逼出來(lái)的，因為大家都知道，原料還要漲，下家當然要囤地，這是理性經(jīng)濟人的做法，如果中國的企業(yè)家不懂這個(gè)，還搞什么市場(chǎng)經(jīng)濟？豈不是太蠢太笨。土地供應增長(cháng)的速率低于市場(chǎng)需求增長(cháng)的速率，這是舉國上下都知道的，而這種供應低速率其實(shí)是抬高價(jià)格的做法，但卻被冠以保護土地紅線(xiàn)的名義進(jìn)行的。
　　既然城市化是歷史大趨勢，沒(méi)有土地怎么進(jìn)行城市化？至于農產(chǎn)品的安全問(wèn)題，主要是靠激勵機制和科技進(jìn)步來(lái)進(jìn)行，沒(méi)有這些土地再多也照樣餓死人，三年自然災害我們的土地不是很多嗎，而且人口又比現在少，照樣餓死不少人。土地的配置應當根據市場(chǎng)的供給來(lái)實(shí)現其價(jià)值最大化，而不是根據一些莫須有的東西來(lái)確定。但我們的思路沒(méi)有改變，憑什么說(shuō)市場(chǎng)下跌30%是市場(chǎng)共識？因此，這種說(shuō)法是不負責任的，再說(shuō)，檢驗預測的最基本的東西的是事實(shí)，而不是一些人的大嘴巴。
　　第二，金融系統受到明顯的調控控制，信貸政策也是朝令夕改。很多人問(wèn)，銀行是不是被房地產(chǎn)綁架了，我們說(shuō)，不是，是銀行在綁架房地產(chǎn)。到今年3月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款的比重高達20%，高達9萬(wàn)億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，有20萬(wàn)億元左右。其實(shí)，不僅僅是銀行綁架房地產(chǎn)，很多行業(yè)都在綁架房地產(chǎn)，逼著(zhù)房地產(chǎn)拖著(zhù)疲憊的身體充當火車(chē)頭。大家都把寶壓在房地產(chǎn)身上，各種資本、經(jīng)濟指標都和房地產(chǎn)做了一樣的方向，一榮俱榮一損俱損，要做空一起做空，要做多一起做多。各種從實(shí)體經(jīng)濟轉過(guò)來(lái)的資本形成對房地產(chǎn)的巨大需求，不僅僅是開(kāi)發(fā)商在扛著(zhù)房?jì)r(jià)，各種資本、各項指標都在扛著(zhù)房?jì)r(jià)。信貸政策越是收緊，避險資本越是跑進(jìn)來(lái)的快，越是不準幾套貸款，越是想方設法的進(jìn)來(lái)。宏觀(guān)調控起到了反作用，因此，在這樣的作用下，房?jì)r(jià)下跌30%是市場(chǎng)的共識嗎？
　　為什么各種資本以及各行各業(yè)都要將寶壓在和房地產(chǎn)同樣的預期之上，這是需要我們認真反思的。按道理來(lái)說(shuō)，你不能斥責什么，你要是有錢(qián)你也是一樣做，這是個(gè)體理性的做法。但個(gè)體理性不等于集體理性，當大量個(gè)體都把身家性命都壓在和房地產(chǎn)一個(gè)方向上，你是決策者你能怎么樣？要知道，市場(chǎng)的決定是看行動(dòng)而不是看說(shuō)什么？諸君不是常常聽(tīng)到，如果要是跌了，我就要出手了。因此，不要看說(shuō)什么，說(shuō)的都是虛的，要看做什么。
　　為什么大家要將自身綁在房子上，主要的原因是大家料定，當幾乎所有的人都將安全綁定在一個(gè)標的物上，大家會(huì )拼命用行動(dòng)而不是語(yǔ)言來(lái)維護這個(gè)標的物的安全，大家都能得到安全，再說(shuō)，有這么畸形的金融供給和土地供給，導致的房屋供給是滿(mǎn)足不了各種各樣的需求的，無(wú)論是剛性的需求也好，還是各種財富需求也好。