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豈能用“黑燈率”來(lái)證明“空置率”
2010-08-10   作者:盛大林  來(lái)源:騰訊-騰訊博客
 

 
  盛大林

  “住宅空置,我來(lái)證明。讓我們先從身邊的小區來(lái)驗證一下吧,一起來(lái)曬曬身邊小區的夜晚照,看看黑燈現象是否嚴重!8月5日,網(wǎng)上發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動(dòng),用“黑燈率”來(lái)證明小區的空置率之高。6日就有開(kāi)發(fā)商老總做出應對安排,要求所有空置房晚上7時(shí)至10時(shí)30分必須保持照明,用節能燈,不要一種色調……據報道,目前網(wǎng)友們上傳的“黑燈”照片已經(jīng)涉及北京近20個(gè)小區,其中五環(huán)附近麗園陽(yáng)光小區的“黑燈率”大概占六成左右(據8月9日《廣州日報》)
  你要統計“黑燈率”,我就人為地提高“亮燈率”,真可謂你有計策,我有對策?墒,這樣的“交鋒”有意義嗎?看到開(kāi)發(fā)商和網(wǎng)友們如此較量,我直感到哭笑不得。
  記得五六年前,我住在以前單位的家屬樓。這幢家屬樓共有35戶(hù),住的都是熟悉的老同事。我清楚地知道,這幢樓只有2戶(hù)沒(méi)有住人,但每每到了晚上,大多數的窗戶(hù)都是黑著(zhù)的,平均的“黑燈率”至少在60%以上。這是為什么呢?也許有的人出差了,也許有的人去購物了,也許有的人應酬還沒(méi)有回來(lái),也許有的人走親訪(fǎng)友去了……再者,即使所有的人都在家,也不會(huì )把所有房間的燈都打開(kāi)呀。假如每家有五扇窗,平均打開(kāi)兩個(gè)房間的燈應該是正常的吧,在這種情況下,即使每家都住著(zhù)人,黑燈率也會(huì )達到60%。
  那么,網(wǎng)友們?yōu)槭裁础岸ⅰ鄙狭丝罩寐誓?這應該與前不久的一則關(guān)于空置率的報道有關(guān):國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示,有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零。這被認為我國住房空置率畸高的有力證據,因為房里只要住人,就不可能不用電,如果用電長(cháng)時(shí)間為零,那就肯定是空著(zhù)的。然而,國家電網(wǎng)公司很快澄清說(shuō),它們并沒(méi)有進(jìn)行上述調查和統計。但很多相信空置率很高的人并不甘心,于是就想出了用“黑燈率”來(lái)證明“空置率”的辦法——可是,這個(gè)辦法實(shí)在太不靠譜了。
  空置率確實(shí)是一個(gè)很重要的數據,因為它有助于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資或投機到底有多嚴重。但這應該由權威部門(mén)通過(guò)科學(xué)的方法進(jìn)行統計,而不能用娛樂(lè )化的手法來(lái)證明。

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