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樓市下一步政策應由市場(chǎng)說(shuō)了算
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2010-08-16 作者：資深財經(jīng)評論員 周子勛 來(lái)源：上海證券報
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隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策進(jìn)入一個(gè)觀(guān)察期，不少人士針對政策的持續產(chǎn)生了不同爭議。
中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一近日在海南博鰲的一次會(huì )議上透露，中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。他表示，在目前的調控新政下，土地購置、開(kāi)發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。
可是，調查顯示，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策，并且認為目前的新政遠未達到調控的目的。不少經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)家也對此提出反駁意見(jiàn)。比如經(jīng)濟學(xué)家樊綱就說(shuō)，GDP從年初預計的12%下降到預期增長(cháng)9%，是經(jīng)濟增長(cháng)正�；卣{的結果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP(國內生產(chǎn)總值)來(lái)嚇唬人�！睋痪们皣译娋W(wǎng)公司的一份不完全調查顯示，目前我國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房約6000多萬(wàn)套。這種現象，足以說(shuō)明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
事情再清楚不過(guò)，房地產(chǎn)調控該不該繼續緊縮，應該是市場(chǎng)說(shuō)了算。因為最終的結果還得由市場(chǎng)給出答案。
國家統計局最新發(fā)布的房?jì)r(jià)數據就是佐證——2010年7月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，雖然同比漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅依然與上月持平。因此從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，遏制上漲過(guò)快的目的基本實(shí)現，但是不可忽視的是，不論是環(huán)比還是同比都與正常的年份差不多，因此房地產(chǎn)調控依然需要繼續維持。
更為關(guān)鍵的是，上半年開(kāi)發(fā)商的進(jìn)賬依然不少，根據“萬(wàn)保招金”4家企業(yè)公布的半年報，其在上半年分別實(shí)現凈利潤28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%�？梢�(jiàn)，盡管調控在持續，但一些大型開(kāi)發(fā)商的資金鏈仍舊問(wèn)題不大。如保利地產(chǎn)今年上半年在佛山、武漢、南昌等二三線(xiàn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售收入大幅上漲。而另?yè)䦂蟮�，隨著(zhù)銀行信貸的收緊，房地產(chǎn)信托融資正成為開(kāi)發(fā)商的主要資金來(lái)源�？梢韵胂竦氖�，雖然房?jì)r(jià)漲幅在縮小，但大降價(jià)仍未到來(lái)，在此情形下，房地產(chǎn)信托也許就是下一步要控制的目標，而調控效果或許就在下半年顯現。
中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，7月，以萬(wàn)科、華僑城、綠地等為代表的標桿企業(yè)積極擴充土地儲備。7月，全國103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。另?yè)煌耆y計，
7月至8月上旬，萬(wàn)科、華僑城、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家知名房企，在全國10多個(gè)城市拿下60余宗土地，總資金投入高達300億元。
一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)效益依然大幅上漲，另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻在利用宏觀(guān)調控過(guò)程中地價(jià)的回落，趁機抄底，從而為下一步的控制市場(chǎng)布局。不管從房地產(chǎn)的利潤數據來(lái)看，還是從房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情來(lái)看，都顯示出目前的市場(chǎng)遠沒(méi)有實(shí)現良性回歸，與我國經(jīng)濟結構調控的目標，還有巨大差距。
事實(shí)上，一段時(shí)期以來(lái)，關(guān)于部分城市商業(yè)銀行取消第三套房貸限制的報道不絕于耳；某些有著(zhù)一定影響力的官員型學(xué)者以房?jì)r(jià)跌幅一旦超過(guò)25%就會(huì )暴發(fā)難以收拾的中國式次貸危機為由，呼吁政府不要刻意打壓房?jì)r(jià)；更有人故伎重演，通過(guò)對經(jīng)濟先行指標的測算，預測今年第四季度經(jīng)濟增長(cháng)速度可能會(huì )低于8%，制造中國經(jīng)濟可能硬著(zhù)陸的輿論，進(jìn)而試圖推動(dòng)政府在保增長(cháng)的大局下放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。
經(jīng)濟的實(shí)質(zhì)，就是利益的較量，宏觀(guān)調控過(guò)程中的利益較量就更加顯著(zhù)。所以，盡管是被稱(chēng)為最嚴的宏觀(guān)調控，但是各地樓價(jià)依然持續上漲，這里面的問(wèn)題難道不值得我們深思嗎？
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