最近，中房協(xié)上書(shū)要求暫緩出臺新政，一時(shí)間諷刺者有之，怒斥者有之，還有支持者，可抓住了道德大刀，嚓嚓有聲。其實(shí)，上書(shū)是沒(méi)那么必要。開(kāi)發(fā)商不會(huì )挑戰政策調控者的決心，既然中國是政策市，開(kāi)發(fā)商們早就適應了接二連三的調控。既然覺(jué)得打壓很有用，調控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續展示威風(fēng)吧。
　　首先，開(kāi)發(fā)商不歡迎上書(shū)暫緩出臺新政，一個(gè)原因是因為現在土地高的都沒(méi)法玩了，各種稅收、費金、材料以及人工成本高的都沒(méi)法做了。連萬(wàn)科這樣的超級大公司，經(jīng)過(guò)2009年大財團瘋狂的搶地行為，在一線(xiàn)城市都沒(méi)辦法搞了，何況成千上萬(wàn)個(gè)中小公司呢？調整調整也好，和A股市場(chǎng)一樣，莊家絕對不是死多頭，只有有了波段才能有利潤，一路瘋牛誰(shuí)都賺不了錢(qián)，還不如讓政策打壓打壓，等待下一次機會(huì )。但是，卡脖子式的房地產(chǎn)調控只會(huì )讓供需嚴重失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加缺乏供給，從這里已經(jīng)增加了房地產(chǎn)上漲的預期，事實(shí)上也增加了需求方的購買(mǎi)難度，對買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有好處。
　　其次，二級市場(chǎng)上的房主們也歡迎政策更猛烈一點(diǎn)，他們賺得不是指數，要賺的是房?jì)r(jià)差額，既然現在房?jì)r(jià)高的都沒(méi)有差價(jià)了，持有的暫時(shí)出租；如果市場(chǎng)有了波段之后，再低價(jià)進(jìn)場(chǎng)�？吹椒孔鉂q了這么多，我們就知道房屋需求是客觀(guān)的，之所以有租房需求增加，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產(chǎn)新政所賜。房貸新政讓越來(lái)越多的需求者沒(méi)有辦法買(mǎi)房，在中國沒(méi)有多少人能夠一次性付款的，現在將房貸政策卡死了，不是壓制需求是壓制什么？供給方面壓制供給，需求方面壓制需求，那么，市場(chǎng)到底是市長(cháng)說(shuō)了算，還是供需雙方的交易者說(shuō)了算？重重設置障礙，阻止市場(chǎng)交易，致使成交量大幅度下降，人為干預市場(chǎng)微觀(guān)主體的干涉，為下一輪暴漲埋下了堅實(shí)的基礎。
　　第三，老百姓歡迎繼續出臺新政，特別是增加供給和改善供給結構的新政。這樣的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕，解決老百姓住房之道。這樣的新政多出臺一天，老百姓就會(huì )多一天擺脫高房?jì)r(jià)的壓力。不增加供給只是想進(jìn)一切辦法增加房?jì)r(jià)成本，到最后構筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，讓大量的有房者財產(chǎn)大幅度縮水，還會(huì )害了無(wú)房戶(hù)，更會(huì )害了諸多與房地產(chǎn)市場(chǎng)投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸。不僅房地產(chǎn)“成功”實(shí)現硬著(zhù)陸，經(jīng)濟也是同一條線(xiàn)上的螞蚱，跑也跑不了。這不是房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟，而是確實(shí)各種投資看準了房地產(chǎn)的相對稀缺，沒(méi)有傻瓜去買(mǎi)過(guò)剩的東西保值升值。這么多的資本綁架了房地產(chǎn)，很多行業(yè)挾持了房地產(chǎn)，逼它走上了越來(lái)越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險，也讓房地產(chǎn)得以安生，必須大量增加供給，改變房?jì)r(jià)上漲的預期，否則，只會(huì )越綁越緊，到最后都喘不來(lái)氣。
　　第四，既然有很多人將房地產(chǎn)看成準公共品，按著(zhù)這幫人的邏輯，那就多建設保障房，但是，現實(shí)是什么呢？保障房多少年來(lái)都以稀缺著(zhù)稱(chēng)，還有些保障房淪為公務(wù)員的福利房，開(kāi)著(zhù)寶馬住著(zhù)經(jīng)濟適用房的不少。
　　第五，“罪惡的開(kāi)發(fā)商和該死的投機者”應當鼓勵再次出臺新政，熱烈歡迎出臺新政，把房地產(chǎn)卡死，讓房地產(chǎn)風(fēng)暴來(lái)得更猛烈一些，只有經(jīng)歷慘痛的教訓，才能喚起那些人的理性，看看違背最基本的經(jīng)濟規律會(huì )是什么樣的結果。沒(méi)有慘烈的教訓，沒(méi)有財富大縮水和經(jīng)濟大通縮，很多人根本不知道嚴冬的寒冷，以及那些“增長(cháng)的煩惱”是什么感覺(jué)。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒(méi)有宏觀(guān)調控到不知道該怎么辦了的人們，整天希望天上掉餡餅，這些東西不破滅，就不會(huì )感受到市場(chǎng)力量帶給個(gè)人的好處。
　　去年筆者孤軍與加息論搏戰的時(shí)候，當時(shí)的加息論是多么的強悍，為什么不加息呢？連這一點(diǎn)都沒(méi)看清就急吼吼的喊叫，還是用現實(shí)來(lái)教訓他們吧。如今，世界經(jīng)濟二次探底幾乎成為定局的時(shí)候，還有人在幻想，明天或許更好，我們不用房地產(chǎn)這輛破車(chē)了，既然這輛破車(chē)身上長(cháng)滿(mǎn)了寄生蟲(chóng)，還不棄之如敝屣嗎？但在實(shí)體通縮的大過(guò)剩周期里，誰(shuí)還能支撐我們的增長(cháng)呢？找一個(gè)出來(lái)，替代這個(gè)不可救藥的房地產(chǎn)出來(lái)，做事的總是挨批，遇到困難都躲走了，等著(zhù)秋后算賬，這是最明顯的劣根性。用著(zhù)的時(shí)候抱著(zhù)屁股親嘴，不用的時(shí)候就炮轟慶功樓。一些評論者的心態(tài)實(shí)在是難以想象。再說(shuō)，市場(chǎng)的交易者是用行動(dòng)來(lái)證明自己的偏好，不是用嘴來(lái)證明自己的心理，特別是我們這個(gè)善于搞一陰一陽(yáng)謂之道的文化心理�，F實(shí)是都喊著(zhù)貴，但排隊買(mǎi)房都買(mǎi)不到的時(shí)候，怒斥無(wú)良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。
　　既然有人說(shuō)房?jì)r(jià)要跌，你也很喜歡聽(tīng)，為什么不去找這些大嘴買(mǎi)房子呢，問(wèn)問(wèn)他的房子賣(mài)不賣(mài)，或者造出房子低價(jià)賣(mài)給你。這或許就是我們的房?jì)r(jià)一天比一天高的最深處心理因素吧。再出臺新政吧，別等著(zhù)他們發(fā)現，房?jì)r(jià)又漲了的時(shí)候，又將死盆子亂扣。
　　 沒(méi)有正確的心態(tài)等待房地產(chǎn)歷史性的問(wèn)題，沒(méi)有正確的思路解決房地產(chǎn)供需失衡，再多的新政策有什么用呢？還是回到常人都能想到的思路去：扎扎實(shí)實(shí)的去增加中國的住房吧。少走點(diǎn)彎路，少讓經(jīng)濟受點(diǎn)罪。