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2010-08-18 作者：劉義昆/武漢，職員 來(lái)源：新京報
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北京市將通過(guò)調控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本。(8月17日《新京報》)
建房成本應該得到控制，當然也包括拆遷成本。拆遷成本和房?jì)r(jià)之間是什么關(guān)系呢？拆遷成本到底占房?jì)r(jià)多大比例呢？
去年5月，國家統計局曾下發(fā)通知稱(chēng)，將通過(guò)一場(chǎng)針對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用的專(zhuān)項調查予以摸底。然而，一年過(guò)去了，房地產(chǎn)成本構成卻仍然沒(méi)有結果。中國的房地產(chǎn)成本成為一筆糊涂賬。去年，國土部曾發(fā)布數據稱(chēng)，“中國地價(jià)占房?jì)r(jià)平均為23.2%”；與此同時(shí)，全國工商聯(lián)卻稱(chēng)，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分所占比例為49.42%。房產(chǎn)成本構成都是糊涂賬，“拆遷成本推高房?jì)r(jià)”也難有說(shuō)服力。
北京的拆遷成本越來(lái)越高，拆遷難度越來(lái)越大，這是一個(gè)事實(shí)。但即便如此，按照國土部的數據，包含拆遷成本在內的地價(jià)只占房?jì)r(jià)的23.2%，說(shuō)明拆遷成本在整個(gè)房?jì)r(jià)中占比很小。因此，試圖通過(guò)控制拆遷成本來(lái)抑制房?jì)r(jià)，恐怕只會(huì )是一廂情愿。在我看來(lái)，拆遷難度之所以越來(lái)越大，并非在于拆遷成本越來(lái)越高，而在于房?jì)r(jià)的不斷上漲，以及因此導致的上漲預期；要降低拆遷難度、要控制拆遷成本，只有首先控制房?jì)r(jià)。
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