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房?jì)r(jià)過(guò)高是否因拆遷成本過(guò)高
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2010-08-18 作者：楊耕身 來(lái)源：晶報
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“就是自焚也得把房子拆了，有你們哭的那天�！惫辉诤邶埥椈薪椑饪h居民潘立國自焚之后，他的房子順利地被拆除了。拆遷帶給人們的傷害與羞辱，已經(jīng)到了這個(gè)地步，但是那些被拆遷者們，依然將不得不面對被調控以及被平衡的政策攻心。
《京華時(shí)報》報道稱(chēng)，北京市政府辦公廳印發(fā)了《2010年加強投資調控做好全年投資工作任務(wù)分工方案》。該市將通過(guò)調控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本。市住建委將針對拆遷成本過(guò)快上升，制定合理、可操作的措施。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，目前，北京的情況是拆遷成本越來(lái)越高，拆遷難度越來(lái)越大。他表示，拆遷成本越來(lái)越高，造成大家對房?jì)r(jià)的心理預期越來(lái)越高，“房子都拆不動(dòng)了”。拆遷難度加大，造成土地供應減少，土地供不應求自然導致房屋價(jià)格上漲。
終于有一種聲音，像曾經(jīng)把房?jì)r(jià)高企歸咎于“丈母娘”、“離婚”一樣，開(kāi)始將房?jì)r(jià)的責任歸咎于“拆遷成本過(guò)高”了。開(kāi)發(fā)商用于拆遷的費用，的確是房地產(chǎn)成本之一部分，但是在陳云峰的口中，拆遷費用竟成為導致房屋價(jià)格上漲的關(guān)鍵性原因，的確很出乎人們的意料。姑且不說(shuō)一些開(kāi)發(fā)商伙同地方政府相關(guān)部門(mén)屢屢對公民房屋上演的暴力強拆，已經(jīng)給人們一種他們已最大限度降低了拆遷成本的印象，單就房地產(chǎn)成本而言，拆遷費用顯然只是房地產(chǎn)成本的一小部分，這一小部分又如何成為了形成高房?jì)r(jià)的關(guān)鍵原因呢？
盡管輿論一直呼吁公開(kāi)房地產(chǎn)成本，但房地產(chǎn)成本至今仍是一筆糊涂賬。倒是相比于陳云峰的拆遷成本說(shuō)，多年來(lái)輿論一直堅持認為，構成房地產(chǎn)巨大成本的，除了土地成本、開(kāi)發(fā)成本，還有一種腐敗成本。這個(gè)隱性成本是多大，沒(méi)有人能說(shuō)得清，但此前的確有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向媒體揭黑時(shí)坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)的20%，房產(chǎn)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！笔聦�(shí)上，腐敗成本過(guò)高造成房?jì)r(jià)居高不下，已是定論。新華社今年3月30日的報道明確指出，“腐敗成本”必將推高房?jì)r(jià)，轉嫁給消費者，甚至“綁架”地方公權力，導致中央宏觀(guān)調控政策執行力弱化，房?jì)r(jià)如脫韁野馬。
陳云峰緣何置腐敗成本于不顧，反而責之于拆遷成本？毫無(wú)疑問(wèn)的是，拆遷補償是公民應有的權利與應得的保障，既如此，它就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須支付的成本。至于說(shuō)“拆遷難度越來(lái)越大”，“房子都拆不動(dòng)了”，或是事實(shí)，但那也只能說(shuō)是公民的權利意識越來(lái)越強。而另一方面，在一個(gè)正常的市場(chǎng)環(huán)境當中，那種腐敗成本則恰恰是應當被剔除與杜絕的。因此不得不說(shuō)，將房?jì)r(jià)高歸咎于拆遷成本過(guò)高，實(shí)在是荒誕。
身為中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的負責人，開(kāi)始把房?jì)r(jià)過(guò)高歸罪于拆遷成本，有著(zhù)可以理解的自身利益原因。因此真正值得警惕的，是地方政府也開(kāi)始通過(guò)政策制訂的方式，來(lái)“調控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本”。我不知道，面對公民的權利覺(jué)醒，以及對于自身利益的捍衛，地方政府最終將怎樣來(lái)控制拆遷成本？或者說(shuō)，除了一以貫之地暴力強拆，還有什么更好的辦法來(lái)進(jìn)行成本控制？無(wú)論如何，對拆遷成本的控制，必然是對公民權利的壓縮。但讓人無(wú)奈的是，在拆遷成本這個(gè)問(wèn)題上，這一次北京市建委與開(kāi)發(fā)商達成了共識。
或許，這才是真正可怕的。
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