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2010-08-19 作者：譚浩俊 來(lái)源：證券時(shí)報
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國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，7月份36個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.61%。而從7月份的房?jì)r(jià)數據來(lái)看，兩種現象也值得關(guān)注：一是一線(xiàn)城市繼續維持“量跌價(jià)滯”的格局，房?jì)r(jià)繼續堅挺，銷(xiāo)售啟動(dòng)不明顯；二是二三線(xiàn)城市出現了“量升價(jià)漲”現象。為此，國家發(fā)改委要求，各地應繼續做好穩定房?jì)r(jià)工作。
此輪調控被譽(yù)為“史上最嚴厲”的一次樓市調控，但自4月中旬政策出臺以來(lái)，也遭到了開(kāi)發(fā)商“史上最強硬”的抵抗，政策出臺整整4個(gè)多月，房?jì)r(jià)依然巋然不動(dòng)，這可能連決策層也沒(méi)有想到。
現在的問(wèn)題是，上一輪樓市調控雖然政策嚴厲度遠比不上這一次，但政策出臺不久，就出現了開(kāi)發(fā)商、投資客恐慌的現象，資金鏈斷裂、斷供等顯示政策威力的現象也在全國許多地方出現，并由此帶動(dòng)了房?jì)r(jià)的迅速下降。
很顯然，此輪樓市調控到目前為止沒(méi)有看到政策的明顯作用與效果，開(kāi)發(fā)商、投資客等也沒(méi)有暴露出明顯恐慌的跡象。
只要開(kāi)發(fā)商、投資客不恐慌，房?jì)r(jià)就不可能下降，樓市調控的作用也就難以體現。那么，解決買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴的問(wèn)題也就沒(méi)有希望。而要讓開(kāi)發(fā)商和投資客恐慌，指望通過(guò)市場(chǎng)手段，是辦不到的，更不要說(shuō)目前樓市一片亂象。只有充分發(fā)揮政策的調控作用，把開(kāi)發(fā)商、投資客逼到懸崖邊，他們才有可能做出降價(jià)的姿態(tài)和行為。
經(jīng)過(guò)前四個(gè)月政策的持續發(fā)力，一些開(kāi)發(fā)商、投資客已出現底氣不足的現象。但還有很多人抱住既得利益不放，死扛房?jì)r(jià)。政策的任何一點(diǎn)松動(dòng)，都可能使他們在與公眾的利益博弈中占據上風(fēng)，使購房者再次處于恐慌狀態(tài)。
需要引起關(guān)注和重視的是，近期一些部門(mén)、行業(yè)發(fā)出的聲音，令輿論和公眾深表?yè)鷳n(yōu)。首先是中房協(xié)相關(guān)負責人關(guān)于暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策的建議，讓公眾感受到有一股力量正在暗自為開(kāi)發(fā)商鼓勁、打氣。而住建部相關(guān)負責人關(guān)于空置房與高房?jì)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系的言論，又似乎在提醒投資客，炒房沒(méi)錯。這樣弄不好剛剛出現的開(kāi)發(fā)商、投資客恐慌，又會(huì )在瞬間全部轉嫁到購房者身上。
說(shuō)實(shí)話(huà)，樓市調控的目的并不僅僅是為了讓開(kāi)發(fā)商、投資客恐慌，讓房?jì)r(jià)出現無(wú)休止的下降。但是，在房?jì)r(jià)虛高、樓市泡沫泛濫的情況下，如果開(kāi)發(fā)商、投資客連恐慌的感覺(jué)都沒(méi)有，樓市的泡沫還如何能夠擠掉呢？房?jì)r(jià)還如何能夠回歸理性呢？如果開(kāi)發(fā)商感到恐慌，樓市的話(huà)語(yǔ)權就有可能發(fā)生一定的轉移，讓購房者具有一定的話(huà)語(yǔ)權，這也是樓市健康發(fā)展必須具備的條件。
我們希望最終的結果是，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商、投資客都沒(méi)有恐慌的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)商能夠完全根據市場(chǎng)需要和購房者要求開(kāi)發(fā)住房，投資客不再惡炒住房，購房者能夠根據自身的經(jīng)濟條件購買(mǎi)到屬于自己的住房。
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