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2010-08-20 作者：項銀濤 劉嘉偉 來(lái)源：國際金融報
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中醫對“煩躁”有專(zhuān)門(mén)解釋。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動(dòng)不寧叫“躁”。煩躁危害較大，宋范仲淹《與知郡職方書(shū)》有云：“切少煩躁，損氣傷神，益為災矣�！�
當前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在“煩躁”狀態(tài)。
一方面，“新國十條”出臺３個(gè)多月后，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯調整，以北京為例，7月新建住宅價(jià)格指數同比上漲20.1％，環(huán)比上漲0.3％。與此同時(shí)，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在上漲，7月鄭州、濟南等二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格指數出現環(huán)比上漲0.6％。從國家統計局發(fā)布的2010年7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數看，各地房?jì)r(jià)漲跌互現，其中，出現環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，出現環(huán)比下降的城市有20個(gè)，剩下的都是平盤(pán)的城市�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)熱度未減，引發(fā)社會(huì )各界不安，符合中醫“胸中熱而不安”的癥狀。
另一方面，號稱(chēng)史上最嚴厲房地產(chǎn)調控政策——“新國十條”出臺后，各部門(mén)、各地落實(shí)政策陸續出臺而不止，似有中醫所謂“手足擾動(dòng)而不寧”之特征。
引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的原因是多方面的，比如房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，住房問(wèn)題關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)，房?jì)r(jià)漲跌影響多方利益等等，但容易受到人們忽視的則是市場(chǎng)各方的心理預期。心理預期雖不能完全決定個(gè)體行為，但在很大程度上影響個(gè)體決策，造成市場(chǎng)波動(dòng)。需要引起注意的是，短期內房地產(chǎn)供給缺乏彈性，形成房地產(chǎn)供應通常需要一年到一年半時(shí)間。在這期間，若購房群體預期發(fā)生變化，則直接決定房?jì)r(jià)走勢。
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)預期紊亂是房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的重要原因之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”危害較大，最直接惡果則是房地產(chǎn)供求不平衡。
供大于求則房?jì)r(jià)下跌，供不應求則房?jì)r(jià)上漲。由于預期存在自我實(shí)現機制，一旦市場(chǎng)供求失衡，則市場(chǎng)會(huì )出現加速下跌或加速上漲過(guò)程，對實(shí)體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟都存在巨大影響。2009年這一波房?jì)r(jià)快速上漲，與房地產(chǎn)預期紊亂密切相關(guān)。在房?jì)r(jià)下跌預期轉為上漲預期同時(shí)，房地產(chǎn)供給增長(cháng)滯后，進(jìn)而增強購房群體房?jì)r(jià)上漲預期，帶動(dòng)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
盡管房地產(chǎn)屬于稀缺資源，長(cháng)期看房?jì)r(jià)仍將上漲，但短期、中期內，房?jì)r(jià)走勢必有反復。沒(méi)有只漲不跌的商品，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng)。無(wú)論美國、英國等發(fā)達國家，還是發(fā)展中國家，房?jì)r(jià)均出現過(guò)調整，中國也不應例外。
房地產(chǎn)需求可能存在剛性，但剛性需求并不代表有購買(mǎi)力需求，且購買(mǎi)房子也并不是滿(mǎn)足住房需求的惟一方式。對政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是對基本居住權的尊重，也是公共財政的一項重要職能。
綜上，房地產(chǎn)調控必須要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，既要引導需求，也要注重供應，重點(diǎn)是要做好引導開(kāi)發(fā)商和購房群體心理預期的工作，保持房地產(chǎn)調控政策的穩定性和連續性。
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