國家發(fā)改委主任張平8月26日表示，目前部分大中城市住房?jì)r(jià)格仍然過(guò)高，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。但經(jīng)濟學(xué)家夏業(yè)良就此接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，合理價(jià)位在經(jīng)濟學(xué)上是不成立的，房?jì)r(jià)總體上還會(huì )上漲。
時(shí)代周報：房?jì)r(jià)多少算過(guò)高？合理價(jià)位應該怎么定位？
夏業(yè)良：也許標準是就消費者的購買(mǎi)力而言，但這是錯的，因為國民收入是有差距的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于最近幾年市場(chǎng)經(jīng)濟在倒退，是在搞一種“計劃回歸”。房?jì)r(jià)本應按照市場(chǎng)經(jīng)濟規律自然波動(dòng)。但在中國，土地是國有的而非自然開(kāi)放的供給，政府每過(guò)一段時(shí)間放一批土地，這是他們自以為很高明的手段。但是再好的手段都不如市場(chǎng)經(jīng)濟本身好。合理價(jià)位在經(jīng)濟學(xué)上是不成立的，但是很少有中國人懂得這個(gè)基本常識，總是想每家每戶(hù)都能買(mǎi)得起住房。住房永遠都是一個(gè)看得見(jiàn)、但可能摸不著(zhù)的東西，它是一種激勵。
時(shí)代周報：最近又有傳言說(shuō)銀監會(huì )口頭通知要求嚴格執行第三套房貸政策，第三套房貸政策將繼續從嚴嗎？
夏業(yè)良：我認為一些白領(lǐng)迫于壓力做一輩子房奴，這本身就不值得鼓勵。我尤其反對限制二、三套房貸的謬論。哪有一個(gè)搞市場(chǎng)經(jīng)濟的國家限制人家只能買(mǎi)一套住房？你怎么不限制一個(gè)家庭只能買(mǎi)一臺電視機、一臺冰箱？政府整天以為自己在給窮人辦事，但是連最基本的經(jīng)濟常識都不懂。打個(gè)比方，有人家里有個(gè)50平方米的住房，現在兩個(gè)孩子大了，需要買(mǎi)第二套第三套住房，他們就成了政府政策打壓的對象了，其實(shí)他們正需要政府的幫助和支持，所以恐怕過(guò)不了多久這個(gè)政策就得改變。
時(shí)代周報：有人說(shuō)限制貸款就是限制供應，最終不僅不會(huì )壓低房?jì)r(jià)還會(huì )推高房?jì)r(jià)？
夏業(yè)良：老早就說(shuō)房地產(chǎn)商空手套白狼，所以曾提出要提高自有資金比例。但是這無(wú)法嚴格限定，有些企業(yè)有能力，以小博大，自有資金20%，借80%，但發(fā)展得非常好。也有人自有80%，最后可能都還不起那20%的款。所以這個(gè)不能用公式簡(jiǎn)單去套。市場(chǎng)經(jīng)濟國家一般都不做這個(gè)限制。銀行有它自己的風(fēng)險評估系統，不應由政府來(lái)整齊劃一地規定�，F在限制貸款肯定會(huì )推高房?jì)r(jià)，越是這樣，地產(chǎn)商越覺(jué)得資金緊張，相對成本就越高，最后這個(gè)成本就會(huì )轉嫁給消費者。
| |
“房?jì)r(jià)總體還會(huì )上漲” |
時(shí)代周報： “部分大中城市房?jì)r(jià)仍然過(guò)高”是否意味著(zhù)下一步的目標是降價(jià)？
夏業(yè)良：他永遠也達不到這個(gè)目標，因為一個(gè)國家他的房?jì)r(jià)總是有高有低的。說(shuō)部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高，按照他的思路，他有生之年都打壓不完的。
時(shí)代周報：對70個(gè)大中城市的調查中，
7月份房?jì)r(jià)環(huán)比持平，但是對36個(gè)大中城市的調查卻顯示，7月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.61%，為什么出現這種情況？
夏業(yè)良：首先，在中國房地產(chǎn)數據是不可信的，因為沒(méi)有一家具有完全公信力的機構并且具有這個(gè)專(zhuān)業(yè)能力做這樣的調查�；旧蠑祿际歉鶕叩内呄蜃兓�，比如說(shuō)政府希望這段時(shí)間是什么樣的數據，它就往哪里靠。其次政府的目標是多變的。之前是要“防止部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，現在又說(shuō)“部分城市房?jì)r(jià)仍過(guò)高”。政府針對一個(gè)目標采取一個(gè)對策，這對他們來(lái)說(shuō)就很滿(mǎn)足了，最終能不能達到這個(gè)目標，結果是怎樣他們往往不是很在意。
時(shí)代周報：下半年對房?jì)r(jià)上漲的市場(chǎng)預期如何？調控的任務(wù)是否更為艱巨？
夏業(yè)良：我認為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果沒(méi)有遇到金融危機的話(huà)，那它總體還會(huì )繼續向上漲。政府的打壓只能是短暫的遏制，因為總的來(lái)說(shuō)需求是大于供給的。
(夏業(yè)良，經(jīng)濟學(xué)家，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授)